房子满五唯一过户费多少-法师兄

房子满五唯一过户费多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 20:01:37 53 人看过

一、满5年唯一的房子过户费怎么算

1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。

2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。

3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)

4、交易手续费，买卖双方分摊。

5、办证、交易登记等杂费。

6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)

二、房产唯一性的认定

1、如果是商品房，以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

2、房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年)。

3、继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。

4、直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产，按照更名前的日期界定是否满5年。

6、遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年，另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚析产相关文章

离婚析产
离婚过户还算满五年唯一吗

一、离婚过户还算满五年唯一吗离婚后房子依然是满五年唯一的,法院已经判决归一方所有,应该尽早办理成一人的名字,这种变更对于满五年唯一没有影响。根据相关法律规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用其他的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个问题的通知》第四条个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离

2023-03-04

262人看过
增值税
买房满五唯一要交什么税，买房满五唯一和满二唯一的区别

一、买房满五唯一要交什么税买房满五唯一要交的税费如下：1.契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。3.土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。4.所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担；5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。二、买房满五唯一和满二唯一的区别买房满五唯一和满二唯一的区别在于税方面，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

2023-06-19

493人看过
法律综合知识
房子满五唯一是从什么时间算起，满五唯一的房子要交什么税

房子满五是从房产证出证之日开始算起，而唯一是没有时间计算的。满五唯一的房子要缴纳契税、增值税、土地税、所得税和房屋交易手续费，并且按照相关的比例去缴纳。一、房子满五唯一是从什么时间算起房子“满五”是指从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年即为“满五”。“唯一”不按时间计算，是指业主登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。但有些限购城市以家庭为单位，必须是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受个人所得税税费优惠。二、满五唯一的房子要交什么税满五唯一的房子要交的税费如下：1．契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；2．增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。3．土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。4．所得税指房屋

2022-08-23

384人看过
二套房
二套房过户证下来满五不唯一过户交什么税

一、二套房过户证下来满五不唯一过户交什么税房子满5年不唯一出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费，各费用计算标准如下：1、契税：买家购买家庭唯一住房且面积不超过90平米的契税按房款的1%征收，90—144平米的按房款的1.5%征收，超过144平米或是二套及以上的住房按3%征收；2、个人所得税：按房价的1%征收；3、交易手续费：2元平方米×建筑面积；4、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；5、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。《土地增值税暂行条例实施细则》第五条《土地增值税暂行条例实施细则》第七条《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条二、二手房满五不唯一个税谁交二手房交易中，满五不唯一，按规定是卖方要交个税的，买方要交契税。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款

2023-03-30

89人看过

公房
满五年唯一房产交税需要多少钱？

满五唯一免交税情况如下：1、房产证满五年又是业主名下唯一房产的，可以免交营业税，与个税；2、只需缴纳契税由买方缴纳面积90以下按1％，90－144按1．5％，144以上按3％；3、土地使用权出让，出售，房屋买卖，为土地，房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物，其他经济利益对应的价款。实际交易中如何判断满五唯一1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算满五。（1）距房产证填发日期满五年；（2）距原始购房合同签署日期满五年；（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋

2023-07-05

430人看过
直系亲属
界定房子满五唯一的标准

1、满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。2、唯一住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。其各类房产判断满五唯一的标准：1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式

2023-02-24

162人看过
承诺
上海满5年不唯一的房子过户费怎么算

一、上海满5年不唯一的房子过户费怎么算上海目前是这样的。1：普通住宅，不满5年交差额5．55％营业税，满5年不交！2：非普通的，不满5年交全额5．55％，满5年交差额5．55％；3：非唯一个税肯定要交的，不过如果业主肯承诺唯一，那也是不用交的，一般房东都不愿意承诺！交个税1％就可以了。4：你如果是首套房子的话，签好买卖合同，可以到交易中心拉个首套房证明，这样契税只要交1％就可以了。二、上海房产上所说的满五不唯一是什么意思“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年；“不唯一”则是指业主在该地区范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。税费计算的前提除了知道年限和是否唯一外，还需要知道房产的性质：普通住宅还是非普通住宅普通住宅：0－－90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1％（2014年11月新政，第二套

2023-03-02

88人看过
直系亲属
如何判断房子是否满五唯一

所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，增值税是现值的5.6%，税费成本着实不低。先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：（一）普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。（二）已购公房已购公房又称房改房，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权

2023-02-26

79人看过

直系亲属
满五唯一的房子要如何界定

满五唯一的房子要如何界定？看如下内容：满五唯一的的认定标准1、满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。2、唯一住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。根据房产证界定是否满五年1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满

2023-04-30

244人看过
房产交易
满五唯一的房子有哪些优势

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)满5唯一：没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。具体规定如下：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;注：“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。一、房子过户需要什么手续费一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是

2023-03-12

187人看过
首套房
满五唯一税费谁承担

1、契税：契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税；买房时契税一般按照房屋价值评估额的1％－3％进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。2、如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1％的赋税，如果购买的面积在90平方－144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1．5％的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3％缴纳契税，契税由买方缴纳。3、营业税：关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5．6％进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。4、个人收入所得税：个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1％或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如

2023-08-18

462人看过
法律综合知识
满5年不唯一的房子税费是什么满五唯一有哪些优惠政策

一、满5年不唯一的房子税费是什么房子满5年不出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费，各费用计算标准如下。1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);2、个人所得税：按房价的1%征收;3、交易手续费：2元/平方米乘建筑面积;4、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元;5、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。二、满五有哪些优惠政策满五的房子，首先它可以享受税费优惠政策。这边来以北京为例：1、如果这个房产证满5年，而且这个房子它还是属于家庭住房的，而且这种房子还不需要缴纳个人所得税;2、房产证满5年，而且这个房子也是家庭中住房的，我们知道商品房都需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，比如说你的是公房那么就是缴纳总房价的1%个税;3、房产证不满5年，不管你这个房

2023-01-08

102人看过

法律综合知识
买房满五唯一的税怎么收，买房满五唯一有什么好处

买房满五唯一的税应当通过契税，增值税，土地税以及所得税与房屋交易费征收。其中所得税如果不满足满五唯一的则应当按照房价的1%或房屋原值减去房屋现值的差额20%缴纳。买房满五唯一的好处是可以享受税收优惠政策，可以少去增值税，土地税，所得税等税费。一、买房满五唯一的税怎么收买房满五唯一要交的税费如下：1.契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。3.土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担；5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方

2022-08-26

417人看过
二手房过户
咨询一般满五年二手房过户费一般是多少呢

房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。房屋赠与过户手续及费用：1．签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，

2023-08-10

325人看过