指南：用“土法子”算算你的二手房值多少-法师兄

指南：用“土法子”算算你的二手房值多少

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:33:02 136 人看过

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1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;

2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称三小套型)，则扣减10%;

3.房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶楼减5%;

4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5%;

5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%;属于重点中小学区域的房子要加15%;

6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8%的价钱。

最后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60%-70%左右，约是当前周边房屋租金的100倍。

【例】某房1999年建成，楼层为4层(共6层)，建筑面积60平方米，属二级地区，房屋结构为混合一等。

折旧率：10年×(-2%)=-20%;

因其是三小套型：-10%;

楼层：+3%;朝向：南北;

非小区和无物业管理：(-5%)+(-5%)=-10%

重点中小学区：+15%;心理因素：-8%;

当地商品房均价约为4000元/平方米,得出该房产价格为：4000×(1-20%-10%+3%-10%+15%-8%)=2800(元/平方米)。

此房的实际总成交价格约为：2800×100×70%=19.6(万元)。

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