律师在已购公房转让中起到什么作用？-法师兄

律师在已购公房转让中起到什么作用？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:21:13 391 人看过

1）审核卖家是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价：2）审核卖家是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与售房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋；

3）审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；

4）审核该房屋是否存在欠款房改售房价款情形，取得原售房单位同意卖家售房的书面意见；

5）审核卖家是否有欠缴物业管理费、水电气暖等尖缴费用之情形；

6）审核房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；

7）审核买家资信状况；

8）起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等，包括与房管机构间变更、转移合同权利与义务的协议等；

9）代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序；

10）交接时，审查房屋实际状况是否符合转让承诺条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

有期徒刑
律师在案子宣判开庭时会起到什么作用？

一般判决前法官都是中立的，不能透漏判决结果。律师作为辩护人，可以依据事实和法律维护当事人的权利，但是不会知道法院是怎么判刑的。依据刑事诉讼法的规定，嫌疑人被刑事拘留后，律师是有权会见犯罪嫌疑人，律师还可以查阅案卷等的权利。刑事案子开庭多久宣判依据我国刑事诉讼法的规定，法院开庭审理刑事案件的时候，什么时候作出宣判是没有具体规定的，但作有宣判期限的规定。相关法律规定《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。第二百

2023-07-16

142人看过
刑事责任年龄
网络诈骗律师能起到什么作用?

一、诈骗罪的法律概念诈骗罪（刑法第266条）是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。网络诈骗犯罪构成（一）客体要件本罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以，不构成诈骗罪。例如：拐卖妇女、儿童的，属于侵犯人身权利罪。诈骗罪侵犯的对象，仅限于国家、集体或个人的财物，而不是骗取其他非法利益。其对象，也应排除金融机构的贷款。因本法已于第193条特别规定了贷款诈骗罪。（二）客观要件本罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相；从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。欺诈行为的内容是，在具体状况下，便被害人产生错误认识，并作出行为人所希望的财产处分，因此，不管是虚

2023-06-02

464人看过
监视居住
被害人律师能在刑事案件中起到哪些作用？

一、被害人律师能在刑事案件中起到哪些作用?刑事案件律师是可以接受公诉或自诉案件被告人的聘请，为其提供法律咨询，代理申诉、控告，申请取保候审，接受犯罪嫌疑人、被告人，及其近亲属的委托或者人民法院的指定。刑事案件律师的作用在案件不同阶段有所不同：1、侦查阶段：接受聘请，为犯罪嫌疑人提供法律咨询，代理申诉、控告。犯罪嫌疑人被羁押的，可以为其申请取保候审。2、律师在审查起诉阶段的主要作用如下：查阅、摘抄、复制本案的诉讼文书和技术性鉴定材料;会见犯罪嫌疑人，与犯罪嫌疑人通信;调查和收集案件有关材料;向人民检察院提出关于本案的辩护、代理意见;要求对犯罪嫌疑人依法释放或改变强制措施;代为申诉。申诉被驳回后，代理其向人民法院起诉，或者不经申诉直接向人民法院起诉。3、审判阶段的作用：担任被告人、被害人或自诉案件当事人、被告人、附带民事诉讼当事人的辩护人。二、刑事案件具体每个阶段的时间规定是什么?侦查阶段：公

2023-05-22

151人看过
法律顾问
征地补偿律师在征地过程中起到哪些作用？

一、征地补偿律师在征地过程中起到哪些作用？征地补偿律师作为具有专业的法律知识，为社会提供法律服务的职业群体，在政府征收拆迁过程中起着重要的作用，律师介入政府征收工作不仅是一项基本的律师业务，也是政府法律顾问服务内容中不可或缺的一部分，对于减少拆迁矛盾纠纷，规范拆迁行为都具有重要意义。律师参与政府征收，可以确保政府征收工作的合法性，维护被征收人的利益，实现良好的社会和经济效果。征者与被征者地位悬殊，律师可以平衡二者关系征地、拆迁的过程是普通民众与一方政府或开发商之间相互较量的过程。受我国几千年“官本位”思想影响，被征收人对政府存在着天然的畏惧心理，更何况政府在征地拆迁程序、补偿标准等各个方面无不占主导地位。很多被征收人怕得罪政府，影响现有的工作和生活只能忍气吞声!而开发商总是与政府有着千丝万缕的联系，政府无视某些开发商的非法手段也是司空见惯的事情。很多政府官员的素质不够高，欺负弱势分子，不从

2023-06-03

469人看过

企业并购
企业并购重组律师起了什么作用

1、在实施并购前对并购交易标的的合法性进行审查并购不完全是一种市场行为，其中在参与主体、市场准入、经营规模和范围等方面必然受到有关国家法律法规或相关政策的限制，特别是当并购涉及到国有企业的时候，政府干预是必然的，而且政府在并购中所扮演的角色有时会直接关系到并购的成败。所以，律师参与企业并购业务首先要对并购交易的合法性进行审查。2、对目标企业所涉及的法律事项做尽职调查为了确保并购的可靠性，减少并购可能产生的风险与损失，并购方在决定并购目标公司前，必须要对目标公司的内部情况进行一些审慎的调查与评估。这些调查和评估事项包括：（1）目标公司的产权证明资料(一般指涉及国有产权时国资管理部门核发的产权证或投资证明资料)；（2）目标公司的工商注册登记资料(包括公司章程、各类出资或验资证明报告等)；（3）有关目标公司经营财务报表或资产评估报告；（4）参与并购的中介机构从业资质；（5）目标公司所拥有的知识产

2023-03-29

104人看过
合同风险
律师在合同谈判中有什么作用

合同谈判即与合同除己方外所有的其它参与方，一般包含以下几个必须明确的谈判内容，共同商谈的合作细节、明确所有合同参与方的权利与义务，以及各方违约的处理方式。谈判的含义辞书对谈判的解释是:有关方面在一起相互通报或协商以便对某重大问题找出解决办法，或通过讨论对某事取得某种程度的一致或妥协的行为或过程。美国谈判学会主席**伦伯格1968年在他的名著《谈判的艺术》中对谈判赋予的定义是:“只要人们为了改变相互关系而交换观点，或为某种目的企求取得一致并进行磋商，即是谈判”。他认为，一场成功的谈判，对每一方来说都是有限的胜利者。他把谈判看作是一个“合作的利己主义的”过程。英国谈判学家马-什长期以来从事谈判策略以及谈判的数学与经济分析方法的研究。他于1971年在《合同谈判手册》一书中给谈判下的定义是:“所谓谈判是指有关各方为了自身的目的，在一项涉及各方利益的事务中进行磋商，并通过调整各自提出的条件，最终达成

2023-06-14

171人看过
债权转让
公证在债权转让中的作用分析

债权转让不需要公证。债权转让公证是自愿的，债权转让只需要债权人及时通知债务人即可对债务人产生债权转让的法律效力。债权转让必须具备以下条件才能有效：1、必须有有效的债权；2、债权转让人与受让人必须就债权转让达成协议；3、转让的债权必须具有可转让性；根据《中华人民共和国民法典》的规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。债权转让需要公证吗《民法典》第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十七条规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。《中华人民共和国民法典》第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

2023-07-02

475人看过
股权转让
律师在股权转让过程中扮演什么角色

股权转让主要是指股权有偿转让过程中的有偿股权转让、二级市场收购和行政自由转让，律师的法律服务主要体现在以下几个方面：（一）检查股权受让人是否具备依法转让上市公司国有或法人股东（又称股权转让人）股权的主体资格，近三年是否存在重大违规行为，股权转让协议是否合法有效，拟转让的股权是否质押或冻结；（2）核实上市公司及其关联企业、高级管理人员持有上市公司股份的情况，（三）核实高级管理人员是否在股份授予前六个月内买卖上市公司股份，股权转让人是否签订合同，有禁止或者限制转让股份的约定或者其他文件，以及股权转让人是否有限制转让股份的司法判决或者其他理由的。股权转让人转让部分股权的，律师还应注意要求转让人出具是否委托他人行使未转让股份股东权利的声明（4）股份受让人以协议方式转让上市公司国有股或法人股，成为最大股东的上市公司股东在二级市场收购过程中，律师还应当出具相关法律意见书，作为上市公司股票上市地证券交易

2023-05-07

294人看过

刑事拘留
律师在刑事拘留后起什么作用

犯罪嫌疑人被批准逮捕后，辩护律师的作用是：1.提供法律服务、代理申诉和控告；2.代为申请取保候审或者监视居住：逮捕期限届满，而又移送检察机关或变更强制措施的，可以要求解除强制措施或者变更强制措施，可以取保候审或者监视居住；3.会见犯罪嫌疑人。一、取保候审期限届满后会变成强制措施吗依据我国相关法律的规定，取保候审期满后，如果发现不应当追究刑事责任，应该解除取保候审措施，如果要继续侦查的，可以变更强制措施。《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。第九十九条人民法院、人民检

2023-03-08

103人看过
刑事责任年龄
房屋中介机构在市场上起到什么作用

1、在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务。2、完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。3、为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。一、中小企业贷款难的原因1、直接融资渠道不通畅、间接融资渠道狭窄。我国企业融资的主渠道是银行信贷支持，但对中小企业贷款困难重重。我国一直缺乏向中小企业融资倾斜的金融政策支持。再者，中小企业由于受资产规模、竞争实力、自有资金、经营风险、有效抵押等的约束，加上银行审查、审批环节复杂等，中小企业一般很难获得银行信贷支持，外源融资非常困难。2、信息不对称是造成中小企业融资供给约束的最主要原因。信息不对称是指交易双方的一方拥有相关的信息而另一方没有，或一方比另一方拥有更多的相关信息，从而对信息劣势者的决策造成不利影响。与大企业相比，由于对中小企业的信用登记、

2023-06-22

118人看过
证据收集
律师应在交通事故中起哪些作用

（1）根据最新统计数据，确定赔偿项目和测算赔偿标的。律师在实践中曾经遇到过一些案件，事故是数年前发生的，起诉的时候，律师还是按照数年前的数据来主张相关赔偿项目，无端端的就少算了几万元，而这样的低级错误，法官居于中立的地位，是不会主动提醒你的。（2）根据所主张的赔偿项目和标准，收集整理对应的证据和法律依据。确定了赔偿项目，还必须有相应的证据予以证明，而且证据的要求要符合法律的规定。（3）分析法律关系，确定管辖法院和诉讼主体。管辖法院的选择有利于赔偿标准的确定，因为新法施行后各项赔偿项目的计算标准应当参照《人身损害赔偿解释》的规定，一般采用受诉法院所在地标准，特殊情形下还应当参照该解释第30条的规定。确定诉讼主体有利于判决后的执行，因为一个有赔偿能力的主体作为判决的执行对象和一个没有能力赔偿的主体作为判决的执行对象，最终的结果是不一样的。（4）整理法律文书，有针对性的提出代理或答辩意见，维护当

2023-03-18

172人看过
婚后共同财产
婚姻律师在离婚官司中起着怎么作用

首先就是夫妻双方的婚后共同财产十分的巨额，对于这种情况，夫妻双方想必都不会放弃自己的利益，都想为了自己以后而多争取一些财产，所以这种时候就需要律师的帮忙来划分，这些时候就不要再为了以前的夫妻情谊而手软了。现在需要做的就是为了自己的以后而多争取律师的作用，也正在于此，可以帮助我们多争取到一些财产。那么第二种情况呢，就是夫妻双方都十分想要自己的小孩，都不愿意放弃对于小孩的抚养权。这种时候就需要律师的帮助了，因为一个好的律师是可以很大程度上的在法律允许的范围内将孩子争取到我们这一边，无论如何，在需要打离婚官司的时候，律师的帮助一定是非常重要的。第三种情况，就是夫妻双方中有一方出轨并且被另一方找到了证据，这种时候，如果有一个律师的帮助我们就可以在离婚过程中最大的作用，快速判决离婚，还可以多多争取一些赔偿。一、起诉离婚的律师费多少钱律师费用没有明确的标准，具体会根据工作内容、工作时间、职业素养、经济

2023-03-25

247人看过

羁押
批捕后羁押期间律师起到什么作用

一、批捕后羁押期间律师起到什么作用(1)提供法律服务、代理申诉和控告(2)代为申请取保候审或者监视居住(3)会见犯罪嫌疑人律师接受委托后，与侦查机关取得联系，向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名，及时提出会见嫌疑人的具体要求。犯罪嫌疑人被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，受委托的律师凭律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函，有权会见犯罪嫌疑人、被告人并了解有关案件情况。(4)拘留期限届满，而又没有批准逮捕或变更强制措施的，可以要求解除强制措施或者变更强制措施，可以取保候审或者监视居住。(5)逮捕期限届满，而又移送检察机关或变更强制措施的，可以要求解除强制措施或者变更强制措施，可以取保候审或者监视居住。二、被错误逮捕有国家赔偿吗?刑事赔偿是指公安机关、国家安全机关、检察机关、审判机关、监狱管理机关及其工作人员违法行使职权，侵犯当事人人身权、财产权造成损害而给予的赔偿。《国

2023-04-15

316人看过
期房
已购的期房可以转让吗?

买房子是件大事，可也有变卦的时候：到外地工作、看上另外的好房、要出国啦或发现购买的房子不如原来想象的那么好，想出手，或者资金紧张想套现等等，要把新买的房转让出去。可房子毕竟不是一般的商品，不知道该怎样进行转让?而最头痛的事是自己的房子是非曲直按揭买的房，不知能否一并把贷款转给下家?这里，首先要弄清楚允许预售商品房转让的前提条件：开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费在预售房屋还没有实际交付之前;转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。根据《重庆市房地产转让办法》的有关规定，预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列规定办理：(1)尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同;(2)已经付清预

2023-06-10

106人看过