一、约定严格的装修标准
开发商在广告宣传中往往有“进口”,“高级”、“先进”等不明确的表述,建议购房者,应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题,也应在补充协议中约定。
此外商家承诺给予安装的家用电器、卫生洁具的品牌和价位也要明确,并约定保修责任和期限,这样即使出现问题也有据可依。
特别提醒,消费者千万不要图省事,就在补充协议中简单地签“精装修标准与样板间一样“的条款,这样会出现如果样板间拆除后,消费者无法取证的问题。
二、精装房“违规”的处理方式
在《商品房买卖合同》中,对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有两种:一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价“;一种是双方自行约定。如选择第一种,那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准,避免一旦发生争议,购房者没有合同依据。如果选择双方约定,除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外,一定要明确具体的违约责任。
在购房前要了解房产公司的信誉和开发项目的基本情况,还要了解开发公司合同约定的详细内容,约定内容不详细的,应要求开发企业在补充协议中进行补充。
三、合同中要明确质量验收标准
验收标准、验收主体以及验收程序等,应在合同补充协议中约定。首先,要明确工程适用的施工规范和验收标准;其次,最好在合同中约定,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。开发商有样板间或其他样品的,可以对其进行拍照,作为合同的其他附件。
四、合同中要明确竣工后的室内空气质量检测
目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准“,以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范“,这些标准以及规范是强制执行的行业法规,所以必须在合同补充协议中有所体现。
首先是开发商购买的材料必须符合上述标准的要求,不能超标;其次是工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测,并出具检测报告。
五、合同中要明确保修责任
消费者在与开发商签订购房合同时,要注明房屋装修的责任方属于开发商,房屋出现问题后应由开发商负责。约定各装修项目保修时间及责任主体,装修工程保修期为2年,但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护,按产品质量法规定,设备的保修由生产商承担,保修期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时,可能就过了设备的保修期。所以为保护购房者利益应约定设备保修期,装修工程保修期和房屋质量保修期为2年,自房屋入住时起算,保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。
-
精装房购房的合同该如何签写改注意什么重要问题
155人看过
-
购买精装房有哪些注意事项和常见问题
83人看过
-
买精装房签合同应该注意的问题是怎样的
141人看过
-
购房合同签订要注意哪些问题,购房合同签订后名字还能改吗
481人看过
-
商品房买卖要注意哪些问题,签订购房合同的注意事项
386人看过
-
买好精装房要签好购房合同
80人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
购买精装修房屋时应注意什么问题?购买精装修房屋时要注意哪些问题西藏在线咨询 2022-03-18签合同要全面 目前,《房屋买卖合同示范文本》没有有关精装修质量的相关条款,所以买房人一定要小心房地产商在合同中打主意。在签购房合同时,首先要在合同里明确工程适用的施工规范,可以参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》。其次,在购房合同的合同附件中要尽量考虑到可能出现的各种情况,并包含在合同附件中。最后,要注意精装修房的保修问题。 签订购买这种房屋的合同时,要注意以下约定: 首先是装修的价钱。精装修
-
签订精装修房屋买卖合同应该注意哪些问题,签订精装修合同注意事项云南在线咨询 2022-03-14第一,装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加,而是要体现出精装修房屋是一个整体。第二,装修公司的资质。一般开发商都是找装修公司总承包房屋的装修,因此合同上必须约定装修公司应该具备什么样的资质。第三,合同中要对装修的标准进行约定。在装修材料上,最好将所用涂料、板材等建材的品牌或相应的档次在合同中写清楚。把房子交付
-
签订购房合同时,约定了精装修,那么购房者需要注意哪些方面的问题天津在线咨询 2022-02-14对于预售商品房,特别是约定了精装修的预售商品房,购房者一定要与开发商明确约定该商品房装修标准,防止被开发商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表达误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、达不到上述标准的违约责任等内容。同时约定在上述装修标准与约定不符时可以参照的价格标准,如房屋交付当时同类产品的同期市场零售价格等,以利于计算具体的损失
-
购买了精装修房屋如何维权?需要注意哪些问题?需要注意哪些问题?湖南在线咨询 2022-03-05对于毛坯住宅来说,房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时,购房人可以主张退房。但对于精装修住宅而言,装修不达标,或存有瑕疵,业主能不能退房存在着较大的争议。 有些司法判例认为精装修商品住宅的交付条件与毛坯房一致,有些判例则认为任何装修质量问题均可构成拒绝收房的事由,部分法院则将墙面霉变、渗漏水等问题列为严重质量问题认为可以构成拒绝收房事由,其余的普通质量问题则不作为交付条件,
-
买精装房签合同注意的问题是什么山东在线咨询 2022-11-12买精装房签合同需要注意的问题是: 1、注意合同双方的主体资格和意思表示; 2、注意合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等; 3、注意合同双方的违约责任和争议解决方法等; 4、法律规定的其他注意事项等。