毛坯房,又称为初装修房,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。屋外全部外饰面应按设计文件完成装修工程。
根据相关的规定,目前无论是精装房还是毛坯房,物业费是一定要交的,即便是人没有在屋子里住,即便是空置的房子,也是需要交物业费的。只要开发商交房并且业主拿到钥匙之后,就必须要缴纳物业费。
但是,如果你提前给物业说明了情况,所交纳的物业费是可以申请减免的,不要求全额交,一般情况下会按照70%-90%左右来收取物业费。
一、什么情况可拒交物业费?
1、未交房。
购房者和开发商在进行房屋交付时,开发商应向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,文件不齐全的情况下,业主可以拒收房屋,物业费用也不产生。
2、未签物业服务合同。
如果物业公司没有与业主签订物业服务合同,也没有与业主委员会签订,那么你就可以拒交物业费。但如果物业公司已与业主委员会签订了合同,并没有与业主个人签订,那么你仍需要缴纳物业费。
3、物业资质有问题。
一般来说,物业公司收取物业费必须经过当地物价局的审核,只有审核通过后,物业公司才有资格收取物业费,否则业主有权拒交物业费,并可向物价局进行投诉。
4、擅自提高物业费。
如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,那么业主就可以提出异议,并拒绝缴纳超过标准的物业费。
5、违规损害业主权益。
物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准,违法违规收费,或者违反合同约定损害业主利益的,业主可以拒交物业费,如果对业主的经济过其他方面造成重大损失的,业主可向物业管理部门索取赔偿。
法律咨询:
网友:物业费一般包括哪些内容?
律师:
1、管理费。在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、维修以及更换的费用的账务管理、档案等一些管理服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费。清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,其中包括:工具、工作人员用品、垃圾外运等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及绿植维护费。
3、办公费用与人员工资。办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定,其物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
4、法定税费。法定税费是由国家统一规定的相关税物,如:城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等。
除此之外,物业费还包括其它费用,当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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怎样收取毛坯房物业费贵州在线咨询 2023-02-17毛坯房物业费的收取标准一般分为:一级、二级、三级、四级四个标准。由于每个地区的收取标准不同,因此具体应根据当地的物业费收取标准来决定。大部分地区的收费标准为:1.00元一平方米一个月、0.75元一平方米一个月、0.45元一平方米一个月、0.35元一平方米一个月。
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买房时,未交房的毛坯房要交物业费吗北京在线咨询 2022-10-16根据《物业管理条例》第四十一条的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。由此可以看出,物业合同中约定了在开发商交房时便开始计算物业费,那么业主应当履行合同义务,缴纳物业费,但由于该房屋质量存在问题,一直未成功交房,此情形物业费应
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无入住的毛坯房也交物业费吗?澳门在线咨询 2022-07-08首先回答你是需要交物业管理费的 1、物业费交纳,根据《物业管理条例》和你们三方订立的合同或协议里已经明确商定,是从托付之日开始算的,有法律依据,这是合法的。不顾你住不住都得交。 2、如果不住人,物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全部交纳,因为垃圾费不是物业公司收的,是环卫收的,他们不顾你住不住的,只按户算。 3、因为你选择的是有物业的小区,也就是说你在购房时就已经知道,你
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毛坯房物业费应该怎么样收澳门在线咨询 2022-08-24根据《》第四十二条的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。所以,毛坯房收房后,签订了物业服务合同的,根据合同的约定交纳物业费,合同未约定的从收房时收取。