如何识别并处理房屋买卖合同中的霸王条款-法师兄

如何识别并处理房屋买卖合同中的霸王条款

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 21:34:35 248 人看过

首先，在拟定合同框架之时，合同当事人双方必须严格遵守“平等原则”、“公平原则”以及“诚实信用原则”等核心价值观。

作为防范“霸王”合同隐患的首要步骤，这些理性观念是购房者和房地产发展商需要秉持的基本原则。

其次，作为购买住宅的消费者，必须具备审慎理性的消费理念，避免因为一时激动或者盲从而产生不良后果。

再次，签署合同之前，务必要认清并摒弃那些被称之为“霸王条款”的不公平约束条件，免除房地产中介机构责任、加重买卖双方义务负担或者排除了其中一方或双方在交易中的主要权益等。

在必要情况下，消费者可考虑寻求专业律师的协助，确保获取全方位的法律服务保障。

一旦确认合同中含有“霸王条款”，应立即与相关中介机构进行交涉，要求其予以删减或修订。

此外，我们还需指出，若在合同签署之后发现存在“霸王条款”，同样可以与中介机构进行沟通协调，争取就原有的合同条款达成解除共识以重新拟定补充协议，从而对“霸王条款”实施相应调整。

最终，当因所谓的“霸王条款”引发争议时，消费者应该选择依靠法律途径来捍卫自身的正当权益不受侵害。

《民法典》第四百九十七条

有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

要约
怎么找买房合同里的霸王条款，买房合同霸王条款效力是怎样的

一、怎么找买房合同里的霸王条款查找买房合同里的霸王条款，可以查看是否具有以下特点：1.对虚假宣传不担责。如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方（开发商）在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力。2.违约金、定金两者如何取舍由开发商规定。3.利用格式条款强制转嫁。二、买房合同霸王条款效力是怎样的买房合同霸王条款效力是无效的。霸王条款存在一方单方意思表示侵犯合同另一方的合法权益的情况，不符合合同有效的相关规定，所以，如果合同中存在霸王条款是要被认定为无效的。买房合同霸王条款效力是如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效；若影响其它条款效力，可能导致合同无效。三、通过中介买房需要警惕哪些霸王条款通过中介买房需要警惕的霸王条

2023-06-28

489人看过
格式条款
如何准确识别其中对我们不利的“霸王条款”

霸王条款多数存在于生活中的消费行为，比如餐饮行业，饭店向顾客提供消毒餐具并收费，但按照食品安全法的相关规定，饭店给客户提供卫生、干净的餐具是法律规定义务，不可以另外收取餐具费用。霸王条款主有以下特点：1.霸王条款是格式条款，其是指商家为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款。2.霸王条款会改变责任，商家用此条款免除自己的责任加重消费者的责任并且排除其主要的权利。3.排斥和剥夺消费者的权利。4.使用模糊术语控制最终解释权。律师补充：经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平

2023-05-06

275人看过
法律综合知识
什么是霸王合同？商品房买卖遇到霸王合同怎么处理？

一、什么是霸王合同？霸王合同指的是在商品交易中，格式合同提供方利用优势地位制定不公平条款，以规避法律责任，加重对方责任，或限制、排除对方合法权利的合同。这种合同常见于房地产交易，特别是商品房买卖中，开发商可能利用其优势地位对消费者不利。识别这类合同的关键在于注意合同条款是否违反公平原则，是否单方面有利于格式条款提供方，而对另一方权益造成严重损害。二、商品房买卖遇到霸王合同怎么处理？面对霸王合同，购房者首先应自我救济。1．培养成熟的购房消费心态，了解市场，树立平等观念，增强权利意识和风险意识。2．掌握对付霸王合同的技能，仔细审查合同，要求明确条款，拒绝不公平内容。3．必要时聘请专业人士，如房地产律师，以专业知识帮助识别和抵制不公条款。三、司法救济途径当自我救济无效时，可寻求司法救济。根据《中华人民共和国民法典》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房人可以请求变更或撤

2024-01-19

310人看过
房贷
如何应对住房贷款合同当中的“霸王条款”

在签房贷合同的时候，往往有些条款不合理，可无奈于“店大欺客”，很多朋友都选择忍气吞声了，其实这些不合理的条款都是霸王条款。而所谓“霸王条款”，是银行合同中有些条款，或转嫁经营风险、加重借款人责任，或免除银行自身责任等不平等条款。虽说各银行的个人借款合同都是由银行统一制定统一印刷的，但这种现象还是存在，那么你在签合同时注意到“霸王条款”了吗?如何应对住房贷款合同当中的“霸王条款”。霸王条款一：除贷款人的过错外，错划无法划入指定账户，产生的法律后果由借款人承担，不影响其履行本合同项下的所有义务。建议：该条款加重了借款人的责任，有违合同公平精神。因此，建议将这个条款直接删除。霸王条款二：因不可抗力或供电通讯网络等非乙方原因，导致信用卡不能正常使用的，乙方不承担任何责任，但可视情况协助甲方解决问题或提供必要帮助。建议：该条款同样加重了消费者的责任，供电通讯网络等原因并不属于不可抗力，银行将这样的第

2023-05-05

386人看过

格式合同
格式合同的霸王条款，格式合同中的霸王条款有哪些

一、格式合同的霸王条款格式合同的霸王条款是指由经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，本意是为了交易方便，不必在每次交易时都起草新合同。在司法实践中，提供合同方一般应采取加粗、加下划线等方式对涉及合同相对人利益的条款进行标注，以起到提醒作用。二、格式合同中的霸王条款有哪些格式合同中的霸王条款有：1.签订合同时留有空白。客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。2.违约责任方面不对等。对购房者的要求苛刻，对自己却想方设法规避一些责任，这是一些开发商的共性，具体体现在买卖合同中违约责任设

2023-05-06

231人看过
商品房买卖
如何判断商品房买卖中是否存在霸王条款？

一、在签订合同时，就应该明确向开发商提出要求予以修改。二、以下情况的霸王条款就是无效的：第一点：约定一方造成对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的，一方不需要承担赔偿责任，这种约定是无效的。第二点：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，在遇到霸王条款时，实在处于弱势地位只能签署合同，发生纠纷时可请求法院或仲裁机构确定符合前述规定的条款无效。商品房买卖注意事项：1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。3、须详细查看，逐一细读。4、聘请专业律师参与。5、以补充对补充。6、集体签约。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、

2023-07-07

500人看过
格式合同
如何处理霸王式合同

如果双方还没有签订合同，那么乙方可以拒绝签订该合同。如果合同已经签订，但是合同中存在不合理的格式条款，例如：提供格式合同一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制或排除对方主要权利等，乙方可以主张前述格式条款无效，也无需按照该格式条款的内容履行义务。双方因格式条款效力发生纠纷的，可以起诉到法院解决。怎么认定是霸王合同对于霸王合同的认定，主要是看经营者是否是单方面制定的逃避法定义务，减免制定者方责任。霸王合同是违反法律规定的合同形式，也就是法律上所讲的格式合同，是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，是普遍侵犯合同制定者相对方权益往往也违反相关法律规定的格式合同。因此霸王合同的认定要求符合上述的规定，就属于违法的霸王合同。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

2023-07-08

184人看过
格式条款
霸王条款看到房屋买卖合同后应该怎么操作

第一，合同双方要在签订合同过程中遵循“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步；第二，购房者一定要学会理性购房，不要冲动、盲目；第三，应当在签署前识别出“霸王条款”，比如免除中介机构责任、加重买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，都属格式条款。必要时，可委托专业律师进行审查。如果发现“霸王条款”，就要第一时间与中介机构进行协商，要求其删除或修改。第四，如果签订合同后，发现存在“霸王条款”，可以与中介机构沟通，协商解除已签订的合同或另立补充协议，对“霸王条款”进行修改。最后，如因”霸王条款“产生纠纷，应通过法律途径维护自己的合法权益。一、自带酒水合法吗？自带酒水要收服务费是不合法的。餐饮经营者利用其优势地位，做出加重消费者责任的不公平、不合理规定，属于霸王条款，消费者可先与店家协商和解，和解不

2023-04-06

340人看过

格式合同
如何避免洗浴中心合同中的霸王条款？

洗浴中心的赔偿：工商部门将依法对使用＇霸王条款＇的经营者视情节轻重，最高罚款三万。消费者遭遇“霸王条款”，可以有以下几种方式解决：第一，先与经营者协商解决。指出＇霸王条款＇的不合理之处，相互沟通，争取双方达成合意。第二，若经营者拒不承认＇霸王条款＇，或者明确拒绝取消＇霸王条款＇，可以向当地消费者协会投诉，寻求消协出面调解。第三，因＇霸王条款＇给消费者造成严重损害的，消费者可以向工商行政部门举报投诉，依法对经营者处以行政处罚；或者依法提起诉讼。洗浴中心倒闭拖着不肯退钱如何投诉1、拨打12315消费者热线投诉，维护权益；2、洗浴中心倒闭后的退费纠纷通过消费者协会来解决，也可以向有关行政部门投诉，或者向法院起诉等方式来解决。使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形

2023-07-06

109人看过
法律综合知识
含有霸王条款的合同应如何处罚

一、对于含有霸王条款的合同应如何处罚合同有霸王条款的处罚是：责令当事人对不公平的霸王条款进行改正，视情节轻重给予警告，处违法所得额三倍以下最高不超过三万元的罚款，没有违法所得的处一万元以下罚款。二、法律角度下合同中存在哪些霸王条款具有以下条款的属于霸王合同：一是经营者责任的解除和义务的规避。二是违反法律擅自扩大经营者的权力。三是排斥和剥夺消费者的权利。四是权利义务不平等，任意增加消费者责任。五是使用模糊术语控制最终解释权。霸王条款是无效的。因为霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。是不被我国法律所保护的。《中华人民共和国民法典》第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。三、合同霸王条款

2023-09-25

469人看过
商品房买卖合同
《商品房买卖合同》中的部分霸王条款解析与对策

一、认购书的问题。在商品房预售中，开发公司往往先让业主签一份认购书，约定在将来的一定时限内签订《商品买卖合同》。从法理上讲，认购书属于预约合同，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。也就是说，认购书在符合上述条件的情况就是商品房买卖合同。某些开发商的作法：在认购书中，规定签订《商品房买卖合同》前先交纳定金和首付款。并规定：如不签，定金不退。点评：上述规定没有任何道理，属于霸王条款。因为，从来没有交易是在签约前就交款的。建议：消费者与开发商直接签订《商品房买卖合同》，然后按约履行。如果签认购书，可以交定金，但一定按法释[2003]7号第四条的规定，约定：出卖

2023-06-10

291人看过
格式合同
如何对整治旅游合同中霸王条款

构建整治旅游格式合同霸王条款机制建议旅游格式合同中霸王条款问题的产生，主要原因在于其经营过程的不确定性和风险性。要解决这些问题，仅仅依赖于示范合同文本等外部力量，其结果往往难以达到理想的效果，甚至会出现旅行社和消费者双输的局面。这一问题的解决必须从旅行社的经营特点出发，从理论层面上、技术层面上、操作层面上采取相应的措施。1、应当加快旅游立法进程。我国旅游立法在上世纪80年代就有了行动。1985年国家旅游局起草了旅游法草案，至今已至少15次易其稿。进入21世纪后，又起草了新的法律草案。可以说，旅游立法已经走了一段不算短的历程。近10年来全国人大代表就旅游立法还在频繁提出议案。然而，旅游立法又是一个多层级、全方位发展过程。国家立法涉及到以下几个层次的法律法规：一是完善旅游大环境的法律。这类国家级大法的重点是解决旅游发展的法治大环境问题。涉及到的主要法律有公司法、反不正当竞争法、价格法、保险法、

2023-06-05

233人看过

购房合同
购房合同里“霸王条款”效力如何？

5月11日，邹城市工商局工作人员刚一走进办公室，叮铃铃一阵电话声急促地响起来，谁啊?这么早。小罗一边想一边拿起了话筒，只听见里面一阵咆哮：这还有没有天理了，你们工商机关可得管管啊。小罗一听，就迅速拿出纸笔，他知道这一定是消费者要投诉的。电话里，他还一直安慰对面的那位男士，表示工商机关在职能范围内，一定会维护他的合法权益，一番安慰后，电话那头的男士终于平静下来，并讲述了事情的经过：他自称姓王，在邹城东城新区看中了一套商品房，各方面的条件他都比较满意，王先生也为能找到这么合意的房子感到非常高兴，决定立即购买一套，但就在签约合同时，王先生却发现合同中有些条款明显地不对等，有店大欺客的嫌疑，王先生多次交涉，但开发商仍坚持认为他们的合同没问题，对王先生的诉求置之不理，王先生本想干脆不买了，再去找房源吧，但王先生已历经了半年的辛苦，好不容易才找到这么一处合意的，这又让他有些不甘心，再说了，如果再相中一

2023-06-10

58人看过
纠纷调解
房屋租赁霸王条款归哪个部门管，房屋租赁霸王条款的合同有效吗

房屋租赁霸王条款归房管局部门管，遇到房屋纠纷双方可以先协商解决，解决不了的可以找房管局的相关工作人员调解处理。房屋租赁霸王条款的合同是无效的。一、房屋租赁霸王条款归哪个部门管房屋租赁霸王条款归房管局部门管。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。协商解决房屋租赁的当事人因为房屋租赁发生纠纷的，就应该协商解决，还可以找一位无利害关系的人在场作为见证人。如果租房纠纷协商不成功的，可以请求调解，租房纠纷调解不成的，也可以找房管所相关工作人员解决。二、房屋租赁霸王条款的合同有效吗房屋租赁霸王条款的合同，是无效的。所谓的霸王条款指严重剥夺一方合法权利，减轻或免除一方法律责任的条款，比较典型的就是人身损害赔偿免责条款及重大过失或故意造成财产损失的免责条款，此类

2023-06-05

460人看过