签购房合同前应注意哪些细节-法师兄

签购房合同前应注意哪些细节

来源：互联网时间： 2023-06-18 14:15:39 163 人看过

1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定房屋买卖合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

相关知识：签购房合同无效的情形

签购房合同前要注意合同将会产生的效力，下列购房合同无效：

1、房产、地产分别转让，合同无效。

2、未办理登记过户手续，合同无效。

3、产权主体有问题，合同无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。

6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。

7、非法转让，合同无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
签订购房合同要注意哪些问题,签订购房合同前的注意事项

一、签订购房合同要注意哪些问题(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。(五)关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分

2023-03-30

179人看过
承诺
购买车险后还应该注意哪些细节

购买保险是否意味着车辆没有风险？车主投保后应该注意哪些问题？小鹏刚买了一辆新车。在朋友的推荐下，他拨打了平安车险热线4008-000-000，为自己的车选择了一个合适的车险套餐，从中得到了实惠。他很高兴。但是律师网提醒小鹏，买车险只是最基本的。为了确保新车运行平稳，事故发生后理赔能够顺利进行，我们需要注意一些容易被忽视的细节。首先，在拿到车辆保险单后，需要核对年检的有效期和驾驶证上的机动车驾驶证。机动车驾驶证换领时，需要填写提交资料的收据和代码，并在车辆脱险时提供资料。两张驾照每年都要按时审核，尤其是驾照。现在驾照不需要每年检查一次，很容易忽视驾照的有效期，导致驾照过期作废。在这种情况下，保险公司将不赔偿保险事故。其次，即使投保后，也不意味着车主可以立即在道路上行驶而没有风险，因为保险单有生效日期，保险公司在保险单生效前不会赔偿任何事故。比如车主通过平安电话投保平台投保后，平安会指定专人送

2023-05-31

279人看过
公房
二手房屋买卖合同签订细节要注意哪些

一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2、产权证

2023-04-05

409人看过
购房合同
电子版购房合同的内容以及签购房合同要注意的细节

一、电子版购房合同的内容电子版的购房合同的内容主要有：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。6.产权登记和物业管理的约定。7.双方认定的争议仲裁机构。8.违约赔偿责任。二、签购房合同要注意的细节签购房合同的时候，需要注意的细节有：1.要求看到房子五证，五证不全的房子不允许对外销售，楼盘容易有烂尾的风险。2.房子土地性质是否是住宅，非住宅性质的土地上建设的房产作为住宅售卖，可能属于违规建筑。3.房子使用年限是否为70年，目前法律规定产权到期后自动续

2023-06-19

357人看过

拒绝履行
注意赠与合同签订细节

签订赠与合同应注意如下几点：1．赠与合同的内容要具体明确，赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任已经争议解决方式等。2．从赠与人的角度考虑，如果赠与人认为赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证。从受赠人的角度考虑，如果担心赠与人在赠与财产权利转移之前担心赠与人撤销赠与，则应积3．如果赠与人在赠与受赠人财产时对受赠人有一定的要求则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为使得赠与人不满意，则赠与人可以拒绝履行赠与义务。4．没有财产所有权或者处分权的，赠与人不得作为赠与财产赠与他人，否则可能造成对第三人合法权利的侵害。赠与合同公证应注意事项１、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶（或者其他人）共

2023-07-06

415人看过
合同内容
租房支招：签定合同要注意细节

每年春节过后，租房在二手房市场中都会成为最受关注的话题之一。到哪儿寻找物美价廉的房源?如何租到适合自己的房子?是整租好还是合租好?这些问题也让看似简单的租房，变得实则不易。记者采访了一些有经验的租房客及中介公司业内人士。他们表示，实际上租房也是个技术活，究竟租房有哪些技巧和注意事项呢?本期第一地产话题，记者就为大家说说租房那些事儿。谁是租房的主力军据二手房中介公司工作人员介绍，目前租房的主要人群有：外来务工人员、即将毕业的大学生、拆迁过渡户、单身白领以及为孩子上学租房的家长。在这些人群中，主要的租房人群为：外来务工人员和即将毕业找工作的大学生。有数据显示，2014年银川外来务工的劳动力近25万人，主要从事于建筑工地、物流、酒店等行业。宁夏就有26500名在宁高校毕业生需要就业，加上外地回来的3000名毕业生，共有近3万名大学生就业。如此看来，大批外来务工人员和留在银川工作的大学毕业生成为租

2023-06-10

364人看过
购房合同
购房注意防范房托购房合同仔细签

近日，太原市民高女士真是愁眉不展，先是遭遇房托，之后天上掉下一份买房合同完全打乱了她的生活，这一切都是房子惹的祸2009年8月22日，高女士经朋友介绍到易某房地产公司看房。通过筛选后，她看中山东省威海地区凤凰湖C区一套总价24万元的海景房。当天，该公司便组织她和另外两名买房人一起赴山东实地看房。惊公司员工扮演房托根据高女士回忆，在看完房子后的第二天即8月23日，她还在考虑，但是同车的另两位买家觉得这房子价格便宜，地理位置又好，同行的两人如此热衷并看好这套房子，无形中让对房市并不了解的高女士头脑发热，于是她也马上决定和当地房产开发商——赤山集团有限公司(易某房产公司与其是合作关系)先签订一个认购协议书，并根据协议内容缴纳了定金2万元(算作首付的一部分)。但是她万万没有想到，这个决定导致的结果让她是哑巴吃黄连有苦说不出当年9月份，高女士再去易某房地产公司办理余下手续时，竟然意外发现，那天和她同

2023-06-10

92人看过
借贷合同
民间借贷合同应该注意的细节有哪些

民间借贷是日常生活中常发生的事情，由于借贷双方多为亲戚朋友的关系，往往忽视了签订民间借贷合同，由此导致合法权益受到损害。其实，我们常见的借据、欠条都属于民间借贷合同。在合同中，应写明借贷双方的基本身份信息、借款金额、借款日期、借款的交付方式、利息计算方式、还款期限、违约责任以及担保情况等，并由双方签字、捺印。债权人应谨慎保管相关的转账凭证和借据、欠条，并尽量要求债务人提供担保或抵押。值得注意的是，民间借贷的利息不得超过年利率的24％的标准，超过该标准的部分是不被法院支持的。一、民间借贷利息定为多少合法民间借贷利息规定如下：1、借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、

2023-03-20

225人看过

合同条款
在签订对外租赁合同时，我们应该注意哪些细节

1。合同条款的要求应具体明确，避免歧义。至于租金支付方式，要求承租人尽可能在中国境内支付；如果选择境外支付，无论金额多少，银行在转账时都会扣除一定的手续费。谁来承担费用必须在合同中事先商定。作为出租人，最大的风险是房屋及其原有设备的损坏，承租人不支付或者不足额支付租金等相应费用。收取租赁保证金的作用是防范上述风险，保障出租人的利益。租赁保证金的收取和使用应当在合同中明确约定。例如，承租人有支付租赁保证金的义务，承租人迟延支付一定期间的应付费用后，出租人有权从上述租赁保证金中扣除。同时，应在合同中约定，承租人经出租人扣除后，应在规定期限内补足租赁保证金，否则应就扣除金额支付一定数额的滞纳金。另外，在租赁合同中应当约定，承租人有义务提前书面通知出租人发生与承租人在租赁期中期按照合同约定解除租赁（解除租赁合同）、擅自解除合同类似的重大事件，或根据租赁合同转租。通过中介公司建立租赁关系的，承租人仅

2023-05-08

113人看过
劳动者
劳务合同签订中应关注哪些重要细节？

签订劳务合作合同需要注意的事项：判断用人单位是否是合法企业；违约责任如何承担；劳动报酬支付方式；争议发生的解决方法；工作地点和工作时间；劳动者是否已满十六周岁；其他注意事项。劳务合同是指以劳动形式提供给社会的服务民事合同。劳务合同需要备案吗劳务合同需要备案。劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。由此可知，劳动合同无须劳动局备案盖章。不过有的地方劳动管理部门要求要进行备案，但是这不影响签订劳动合同就生效的后果。法条依据《劳动合同法》第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八

2023-08-09

404人看过
税收筹划
税收筹划应注意哪些细节

所谓税收筹划，又称纳税筹划，是指在国家税收法规、政策允许的范围内，通过对经营、投资、理财活动进行的前期筹划，尽可能地减轻税收负担，以获取税收利益。税收筹划所取得的是合法权益，受法律保护，所以它是纳税人的一项基本权利。税收策划的方向主要有以下三个方面。一、税收政策筹划影响应纳税额的因素通常有2个，即计税依据和税率。计税依据越小，税率越低，应纳税额也越小，因此，做税收筹划，无非是从这2个因素入手。例如，企业所得税种，计税依据就是应纳税所得额，税率有3档，即：应纳税所得额3万元以下，税率18%;应纳税所得额在3-10万元，税率为27%;应纳税所得额在10万元以上的，税率为33%.在进行该税种税收筹划时，如果现在仅从税率因素考虑，那么就有税收筹划的空间。二、办税费用筹划办税费用包括办税人员费用、资料费用、差旅费用、邮寄费用、利息等。尽管办税费用在纳税成本中占的份额不大，但仍有筹划必要。比如对企业财

2023-05-05

361人看过
购房合同
签购房合同应该注意什么，签购房合同要注意什么

签订购房合同时，应注意以下几点：（1）产权的性质和质量。二、购房价格及付款方式。如为分期分款，还应注明每期的缴款时间。（3）房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。签订合同前，应详细了解房屋的共享面积标准及其主要构成，以及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方法。（4）交房日期。一定要明确具体的交房时间，不要用模棱两可的措辞来表达，因为涉及到逾期交房的违约。（5）明确双方的权利和义务。（6）供水、电、气、通信的准确开通时间。（7）产权登记时间。开放者应当在合同中明确约定产权证的发放时间，不得无限拖发。（8）违约责任。违约责任主要包括出卖人逾期交付房屋的责任，或者不履行交付房屋的责任；买受人逾期付款的责任，以及损坏不买款的责任。签定购房合同要注意哪些签购房合同要注意的事项包括：1、注意确认出卖人信息；2、注意明确贷款不成的约定；3、注意明确相关费用由谁出；4、注意注明计价方

2023-08-08

390人看过

合同内容
装修合同有哪些细节要注意?

1.在签订装饰施工合同时，要特别留心装饰公司的名称，即合同承包方的名称是否与其营业执照上的名称一致，以防不法经营者钻空子。对于装饰施工合同中需要双方共同协商才填写的项目，不能遗漏。在签字后，需有装饰公司加盖的公章。2.在装饰施工合同中，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例3.装饰施工合同中要求装饰公司提供详细的设计图方案。尽可能找专家进行预算报价方面的咨询。如若委托装饰公司挑选建材，则一定要保存好装饰公司提供的材料样品，以便日后检查对照。4.付款方式：一般的装饰施工合同，约定前两次付款60％，木工验收合格后交35％的费用，完工后交5％。按照这样的付款形式，工期过了一半左右后，业主就已经向装修公司交了95％左右的费用。所以，业主在签订装饰施工合同时，能把首付压到30

2023-03-11

284人看过
购房合同
购房合同签订须知的细节

购房合同的内容要尽可能全面、详细，规定要避免相互冲突，特别是不能与国家政策法规相冲突；文字要清晰、准确；签订合同的买卖双方的身份和责任要明确，如合同中的甲方（出卖人）应为项目批准文件中的投资建设单位，且不应列为上级监理人；如果合同是以法定代表人或下属单位的名义签订的，签字人应为合同中的法定代表人或主要负责人公司章程授权的收费。签订购房合同需注意的地方1、基本的五证齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的

2023-07-01

92人看过