卖二手房需要夫妻双方到场吗-法师兄

卖二手房需要夫妻双方到场吗

来源：互联网时间： 2023-06-28 11:01:09 165 人看过

需要看房产证上有哪些人的名字，最好是都在场，避免出现什么纠纷问题。

一、房屋买卖过户流程是怎样的

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户一般按以下流程进行：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、夫妻之间的房屋过户费怎么算

夫妻之间夫妻之间的过户是免费的，只需要1%的公证费，85元房本工本费，不用交税。房产过户流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；

2、申请材料准备好后，到房产局填表和合同；

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金；

4、房产过户税金缴纳完毕后，即可拿到房产证。

三、房产过户需要夫妻双方签字吗

如果房产证上的名字是夫妻双方的名字，而且婚前房产，夫妻双方有权出售房屋，所以他们只需要一个人签字就可以买到房子。但如果是婚后财产，且夫妻另一方已参与投资购房或还款，则属于共同财产。那么，如果房产转让需要夫妻双方签字。财产转让流程：1、房产证未通过房产中介过户的，必须写明合同条款和违约情况。签订合同时，出卖人房产证上的当事人必须在场（如果已婚，则需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）；2、申请材料准备好后，你必须到房产局填写一些表格和存货合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。

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