据了解,自2011年8月6日起,政府部门不再审批合作建房。即使在政府规定的红线内,大部分集资建房项目也没有办理正式申请手续;同时,大部分集资建房开发单位没有开发资质。集资建房没有正式的建房书。
筹款楼书多为传单,传单一般不标明开发单位和建设设计单位,传单沿街分布。没有正式的预售合同。
出卖人出示的购房协议书是开发单位和村委会共同印制的,不是正式的商品房预售合同。4。集资房的房产证大多由村委会印制。
看房时,出卖人会在签订合同后告诉买受人出具房屋使用证,但事实上,证明是村委会和开发单位印制的,没有法律效力。
5。
销售人员还表示,他们会先把房子盖好,再办理施工申请手续。购房者以后交了地价,就可以申请房产证了。
6。
一般来说,销售人员会告诉买家,他们的房产永远不会被拆除。集资房价格便宜,但不能抵押。
集资房一般单价在2000元/平方米以上。南山集资房价格略高于宝安,大多为3000元/平方米。不过,与去年深圳均价5680元/平方米的商品房相比,今年1月份深圳商品房均价涨至5934元/平方米,比商品房低了一半。但是,集资建房不能办理按揭贷款。
8。集资房的质量略低于商品房。
这些建筑做工粗糙,大部分是简陋的房屋,少数是简单的装饰。集资房由单体建筑向社区发展。
早期,大部分楼盘没有社区,但南山、宝安有多处集资房地产开发,部分社区规模与当地商品房相当。
10。集资房配套设施不多。
大多数社区没有俱乐部,一些较大的社区有较好的配套设施、电梯和较高的绿化率。
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