如何买卖使用权房-法师兄

如何买卖使用权房

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:34:06 190 人看过

使用权房在交易时可以将使用权房换成产权房后再进行交易，也可以通过房屋置换的方式进行交易。使用权房改变化产权时，需要拿着单位的介绍信到房管所参加房改，通常房管所会在年初跟年中通知。在购买使用权房时一定要问清楚房子的产权归属。另外在过户的时候，要自己亲自到房地产交易大厅办理相关手续，更改户主的姓名，不能委托给别人代为办理。

使用权房子动迁了怎么办

使用权房子动迁处理方法如下：

1、房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。被征收人是房屋的所有权人，只有使用权的第三方不直接与征收人有法律主体关系

2、房屋拆迁会造成使用权灭失，造成一定的损失，这是使用权人与房屋所有权人之间的民事行为，双方可以协商解决，可以按原合同约定履行义务，合同中未明确表明的事宜通过协商解决。

房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

拆迁主管部门在批准拆迁申请后，应通知房屋拆迁所在地的公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户，以防止拆迁范围内的被拆迁人不合理的增加，加重拆迁人的安置负担和拆迁难度。拆迁范围内合法拥有房屋或合法使用房屋并具有正式户口的人，才能成为拆迁补偿和安置的对象。

《建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

第八条经房地产行政主管部门审核，准予出售的房屋，由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续，如实申报成交价格。并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。

成交价格按照政府宏观指导下的市场原则，由买卖双方协商议定。房地产交易管理部门对所申报的成交价格进行核实，对需要评估的房屋进行现场查勘和评估。

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