子女名下房产过户注意事项有哪些-法师兄

子女名下房产过户注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-12-26 04:49:39 206 人看过

一、子女名下房产过户注意事项有哪些

房产过户注意事项如下：

1．要核实房屋产权情况及性质；

2．房产如果有贷款或抵押，要确保解押；

3．要明确约定房屋的相应附属物的归属；

4．要注意户口问题的特殊处理；

5．要及时办理网签备案手续；

6．要注意房屋及相关设施是否欠费。

二、父母名下的房产过户给子女收费吗

父母名下的房产过户给子女要收费。

1．以出让的方式办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，增值税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳增值税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2．以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

3．以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户只需要缴纳公证费。

三、不能办理过户的房屋有哪些

1．未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋；

2．未取得规划审批所建造的房屋；

3．土地产权存在纠纷的房屋；

4．既没有销售许可证，又没有产权证的房屋；

5．未经验收或者经验收不合格的房屋；

6．土地或者房屋未解除抵押的；

7．开发商未缴纳相关税费的；

8．利用集体所有土地所开发建造的房屋。

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