二手房过户之后发现有租赁合同怎么办-法师兄

二手房过户之后发现有租赁合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 14:05:40 51 人看过

二手房过户后发现有租赁合同的，权利人可以通过协商或诉讼的方式进行处理。根据法律规定，二手房买卖合同的双方当事人经协商达成一致的，可以对原合同中规定的或没有规定的内容进行修改、删除和增加。如果协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

二手房过户之后银行拒绝放款如何办

1、二手房过户之后银行拒绝放款的处理是：因购房者不能贷款应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任；因售房者不能贷款可以要求退还房款及定金，支付相应的利息、预期损失。

2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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