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曾经租赁房子,现在过户, 租赁合同是否有效

2021-11-20 11:04

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2021-11-20回复

专业分析:

房地产转让后,原租赁合同继续有效,买受人不得要求解除租赁合同。根据法律规定,承租人在租赁合同占有期限内发生所有权变动,承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在租赁前已设立抵押权,抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封。

法律依据:

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

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