时下中小户型二手房在许多城市热俏,而二手房交易也成为消费者的一个投诉热点。业内人士和相关律师提醒人们,要注意二手房交易中一些不法中介的欺骗手段。
骗术一:“中介勿扰”做幌子套取信息。记者在一家知名房屋租赁网站上挑选了几个标有“中介勿扰”“中介免谈”字样的个人房源信息,打电话进行咨询,却发现有一半是房屋中介,而且基本上都是以收取看房费或信息费为主。
据业内人士讲,这些所谓求租人、求购人其实就是所谓的“房虫”。他们打出“免中介”的幌子,可等房屋出租者打来电话时,他们却对人进行详细“盘问”,将对方姓名、房址、房屋面积、电话等记录下来,随后这些信息便成了中介的房源,被有偿提供给求租、求购人。至于买卖双方是否联系、成交都与他们无关了。
骗术二:交钥匙不交产权。很多购房者以为自己拿到房屋的钥匙入住了,房子就是自己的了。实际上,在房屋正式过户之前,产权仍然归属原业主,并且存在无法完成交易的可能性。如果在过户之前将全部房款支付给业主,买方有可能陷入“钱房两空”的境地。许多不法中介为了促成交易,对可能出现的风险避而不谈,等购房人房款已付,房产却无法过户,再推卸责任。
骗术三:恶意串通赚取高额差价。张大爷有一套楼房想出售,一年前就委托附近一家小中介代售。张大爷的老伴近日出门买菜,被中介公司告知有人看房,所谓的买主于是过来死活拉住大娘要买房签合同,被对方打动的大娘签了合同,售价定为13万元,买主按照协议先交了4000元定金。可回家一商量,家里人称同样的房子可以卖到15万元。张大娘想取消合同,可中介拒绝让买卖双方见面,并称如果违约要按合同上标明违约金的双倍赔偿。一些房产中介就是这样通过低价“吃”进客户的住房、再高价卖出的炒房手法来获取暴利的
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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揭秘二手房交易 评估费 秘密青海在线咨询 2022-10-27【揭露交易“评估费”秘密】“我在中介买了套二手房,想知道为什么按4‰收取评估费,可中介非但拿不出文件,还说‘你爱交不交,随便你’!”省城的楚女士向记者投诉,这费用收得不明不白。记者从物价部门了解到,目前,房屋评估费用收取的最高标准为2.5‰。业内人士介绍,在中介购买二手房所缴纳的评估费用,不少直接落入中介口袋。家住五里墩附近的楚女士,去年底在网上看中了XX的一套二手房。楚女士说,这房屋每平米550
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二手房交易风险的二手房交易风险的预防江西在线咨询 2021-12-141、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,
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怎么防止二手房交易被中介骗走北京在线咨询 2022-04-27出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定
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二手房买卖中怎么防止交易诈骗重庆在线咨询 2023-02-18二手房买卖过程中预防诈骗: 1、了解清楚购房资格; 2、认识清楚自己的贷款资格和付款能力; 3、了解当前的税收政策; 4、交定金需谨慎; 5、不要轻信“走捷径”; 6、注意其他问题。
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如何预防二手房逾期交易贵州在线咨询 2022-03-231、借款事实确凿的,胜诉不存在风险,关键是执行的。知道对方房屋具体位置的(否则,只能起诉后由律师持法院调查令查询),可以去房屋所在地的房地产交易中心把房产信息拉出来,申请法院保全(诉前、起诉时提出申请均可),须提供担保,现金担保为200万的20%,财产担保为等值,债权债务属实的,该担保无风险。2、追加货款的方式要视公安的定性,公安认定买卖合同属民事纠纷的,可向法院起诉,同时申请财产保全,以便将来胜