中介违约不给房租怎么解除合同呢-法师兄

中介违约不给房租怎么解除合同呢

来源：互联网时间： 2023-04-30 17:41:50 436 人看过

一、中介违约不给房租怎么解除合同呢

中介违约不给房租解除合同的方式如下：

1.与中介公司之间存在合同关系，中介公司未按照合同约定支付租金，则属于中介公司违约，中介公司应承担相应违约责任。

2.中介公司违约，是否当然享有解除合同的权利，则不一定。

首先，要看和中介公司合同约定。即解除合同权利的条件是否与合同约定情形相符;

其次，存在明显使当初订立合同目的无法实现的违约情形，也有权解除合同，并要求中介公司承担违约责任。

3.作为房屋所有人，在任何时候，均有权强行收回房屋。不过，若自身存在违约行为，或是无合法解除合同的权利，若强行收回房屋，可能要承担相应民事赔偿责任。

二、租赁合同的诉讼时效是多久

租赁合同的诉讼时效通常为三年时间，最长为二十年的时间，诉讼时效由权利人知道自己的权利受到侵害之日起计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、租赁合同需要房管局备案吗

租赁合同一般需要房管局备案的。但是是否进行备案登记不影响租赁合同的法律效力。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记，租赁工作人员审查监证后签署初审意见，进行二审审查，签署二审意见，交纳规定税费，发放房屋租赁登记证。租赁关系发生变化、续租或者租赁终止的，应在三十日内到原租赁登记备案的部门办理备案的变更、延续或者注销手续。

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