也许大家都有注意到,一些小产权房,无论从楼层、户型、面积等方面考虑都相当满意,而价格是更加的诱人,虽然小产权房的价格相当好看,吸引了许多资金不充足却想买房的朋友,但是很多购房者终究还是放不下那颗悬着的心.
俗话说的好,一分钱一分货,那么这小产权房与普通的商品房到底差在哪里呢?
商品房是指经过国家承认批准发放预售许可证的住宅用地,使用年限为70年。若遇到拆迁问题,国家会给予一定的补偿,反之,小产权就是集体用地,是不被国家承认的。
据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售,职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
第一、产权的划分。
小产权房只有部分产权,而普通商品房则拥有全部产权。
那么部分产权与全部产权又有哪些不同呢?
部分产权是强调使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
其实小产权房只是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买,这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。
其二,性质的区别。
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。
“小产权房”、“乡产权房”有两种:
一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
与一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这也是小产权房价格低廉的主要原因。
虽然小产权房房子价格低,但伴随的风险却不容忽视,因此为了减少大家的经济损失和日后的麻烦,购房者在买房时还是选择些大产权的房子好!
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