用房产抵押贷款必须办理抵押登记手续-法师兄

用房产抵押贷款必须办理抵押登记手续

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:45:40 73 人看过

王女士急需资金，前往贷款机构申请了房产抵押贷款，贷款进展得很快很顺利。今天她接到贷款机构的电话，让她去房管理办理抵押登记手续。王女士十分纳闷：为什么用房产抵押贷款必须办理抵押登记手续?

用房产抵押贷款，贷款机构都会要求借款人办理抵押登记手续。这是因为，只有办理了抵押登记手续，贷款机构才能取得《房屋他项权证》。这是什么证?当借款人将房产抵押给贷款机构贷款后，贷款机构就成了他项权利人，借款人未征得他项权利人的同意，就没有权利处置房产，不能进行合法交易。而当借款人无能力偿还欠款，贷款机构可以优先受偿。有了《房屋他项权证》，才能消除贷款机构的放贷的后顾之忧。

所以说，用房产抵押贷款，必须要到房管局办理房产抵押登记手续。办理时，借款人除了要携带个人身份证件、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》之外，还需要带上与贷款机构签订的贷款合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押登记相关文章

动产抵押
商丘不动产抵押登记手续（现房抵押）

所需材料:1.房屋所有权证或不动产权证书(验原件，留复印件);2.申请人(代理人)的身份证明(验原件，留复印件);3.评估报告或证明抵押物价值的资料(原件);4.抵押合同(原件);5.主债权合同(原件);6.借款抵押合同(原件);7.委托公证书(原件);8.公司章程(复印件，公司盖章);9.股东会(董事会)决议(原件);10.其他证明。办事流程:申请—初审—审核登簿—发证收费标准:住宅80元/件、非住宅550元/件办理时间:冬季：上午8:30-12:00;下午1:30-5:00夏季：上午8:30-12:00;下午2:00-5:30办理期限:自受理申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。如需补充材料的，自资料补齐之日为受理日。

2023-05-29

144人看过
抵押
抵押动产要办理登记手续吗

动产质押，原则上不需要登记，只需签订质押合同，将质物交付给质权人占有，质权即设立。但是未经登记不得对抗第三人。所以如果要抵押贷款的话，最好还是要去办理动产质押办理登记。根据质押的标的不同，可以将质押分为动产质押和权利质押。动产质押办理登记可以对抗第三人。动产质押的特征是物品可以移动，并且移动后不损害物品本身的效用；权利质押质押漫画是指以可转让的权利为标的物的质押。一、浮动抵押的基本特征（一）抵押标的物为实现抵押权时抵押人的全部生产设备、原材料、半成品、产品等动产；（二）抵押标的物“不特定”。设定浮动抵押，不必就各项抵押财产进行公示，也无须制作财产目录清单，甚至无须确定抵押财产的范围，仅须在浮动抵押合同中明示将“现在所有的和将来所有的全部财产”设定抵押的意旨，并在企业法人登记机关进行登记即可，一直到抵押权执行之时，抵押标的物始终处于“不特定”状态；（三）鉴于浮动抵押权的标的物处于“不特定”状

2023-03-01

373人看过
抵押物
借款抵押物必须登记么

借款抵押物是必须登记的。对于抵押，抵押权要生效的话，必须办理相应的登记手续。如果没有办理登记的，合同是有效的，但是不产生抵押权，没有有法律效力的。借款用房产证抵押，不办抵押登记这种做法不符合《中华人民共和国民法典》第400条规定，抵押合同无效：《民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额；(二)债务人履行债务的期限；(三)抵押财产的名称、数量等情况；(四)担保的范围。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。办理抵押物登记的部门如下：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政

2023-02-14

293人看过
抵押登记
房产证抵押借款安全吗,房产抵押登记手续有哪些

【事件经过】你借给我25万元，我把房产证押给你!”面对如此有诚意的借款人，我市的蒋先生把所有担心都放下了，爽快地借给对方25万元，岂料，对方欠下巨额债务跑路，而蒋先生拿着房产证也无法享有优先受偿权。日前，该房屋经司法拍卖以后，最终蒋先生只能分到13.8万元钱。2014年1月24日，蒋先生的一个朋友许某跟他说，因生意上周转困难，特向他借款25万元。这笔钱不是个小数目，蒋先生有点犹豫。为了打消蒋先生的顾虑，许某干脆将自己的房产证拿了出来，交给了他，并告诉蒋先生，如果自己还不起这笔钱，自己的房子由其处置，就算告到法院，卖了的话他也可以优先得到赔偿。蒋先生信以为真，就安心地拿着那本房产证，把25万元钱借给了被告许某，约定一年后还款。但直至约定的还款之日，许某仍未归还借款。不久，蒋先生听到消息，许某因欠下几百万的巨额债务，根本无力归还，已经逃往外地。无奈之下，蒋先生将许某起诉至法院。2015年11月

2023-05-05

500人看过

房屋抵押
怎么做房屋抵押，房屋抵押登记办理须知？

一、办理程序：申请人提交申请资料——登记部门办理登记备案——申请人领取抵押证明二、商品房抵押登记备案办理所需资料(以下1-5项资料由抵押权人一次性提交备案)：1、抵押权人金融许可证复印件;2、抵押权人组织机构代码证复印件;3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本;4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本;5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件;6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本;7、抵押合同及借款合同正本，抵押人属境外(包括港澳台地区)的，须办理公证8、《商品房抵押登记备案申请表》;9、抵押人身份证明：(1)属个人的，提供身份证明复印件;(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代

2023-06-01

283人看过
抵押登记费
房子抵押登记手续怎么办理，房屋抵押登记费怎么收

一、如何办理房屋抵押登记手续办理房产抵押的手续如下：1.申请抵押登记先向登记机关进行申请，申请人需要填写抵押登记申请书。2.受理申请登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3.进行审核登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。4.进行登记申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。5.收费发证登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。6.立卷归档登记机关

2023-02-19

255人看过
抵押
房地产抵押(抵押权登记)

第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。一、申请登记程序：提交资料(东三楼抵押窗口)—交费领证(东三楼抵押窗口)。二、登记提交资料：1、南京市房地产抵押登记申请书;2、房屋所有权证;3、国有土地使用证;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、借款合同(主债合同);6、房地产抵押合同(一式三份);7、经过公证的委托书(申请人不能亲自到场办理时出具);8、房地产价值证明材料(评估报告或抵押房地产价值协议书);9、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);10、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);备注：1、第9、10项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章;2、房地产抵押登记申请书在二楼商务中心领取。三

2023-04-21

488人看过
抵押登记
房产证已抵押登记还可以抵押贷款吗

房产证已经办理抵押登记是可以再抵押的。有贷款的房子再贷款基本要求：1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民2、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件4、具有合法正当的融资用途。一、贷款的房子再贷款的限额已经有抵押贷款的房子再贷款限额：1、贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。二、抵押登记有什么用途抵押物是指抵押人为担保债务的履行和债权的实现而提供的、用于设定抵押权的特定财产。由于抵押权以不转移抵押物的占有为特征，为保证抵押权人利益，世界各国法律均规定了抵押登记制度。（一）可以有效地防止重复抵押现象的发生。抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就

2023-02-20

360人看过

抵押
房贷必须抵押房产证吗

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的。并不是说你抵押贷款了，房本银行就收走了，银行只受压他项权利证，不收押房本。1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。一、房产证未过户被别人拿去抵押怎么办1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个

2023-03-12

235人看过
房屋抵押
房屋抵押要带什么材料,房产抵押登记手续如何办理?

一、房屋抵押要带什么材料房产抵押贷款需要的材料有：1、借款人及配偶身份证、户口本；(用于判断年龄准入及司法介入)2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰)；3、房产证(用于评估，判断类型、年代、区域准入)；4、公司营业执照副本(用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等)；5、借款人家庭其他房产，(证明资产情况及是否有其他居所)6、办公场所使用证明(如房产证、租赁合同等)；7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水(证明经营情况及流动性)；8、上下游合同(各2份，交易方非关联公司)；9、公章、法人等；10、三方支付合同；11、支付合同中收款人身份证正反面照片；12、收款人银行卡正反面照片。二、房产抵押登记手续如何办理办理房产抵押登记手续的步骤主要有：1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)

2023-06-20

468人看过
房屋抵押
房屋抵押需要什么手续，办理房屋抵押贷款

根据我国有关法律法规，房屋抵押给个人的手续如下：1。双方签订抵押贷款协议。到房产局办理抵押手续，即办理其他权利登记（注明抵押相关事宜）。3、办理其他权利登记后，贷款人应当收集其他权利证书，房产证可以自行持有。对方无需持有房产证原件，即可持有其权证。房屋抵押程序一、以个人所有房产设定抵押的：抵押当事人的有效身份证；抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）；第三人提供担保的，须提交担保承诺书；房屋价值评估报告或价值资料；抵押人同意办理的房屋抵押申请表；委托他人办理的，必须提交公证的委托书。二、以单位所有的房产设定抵押的：企业营业执照；法人代表授权委托书（需经公证）；委托人、受托人身份证；《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；房屋价值评估报告或由银行出具的价

2023-08-18

93人看过
抵押登记
预告登记抵押登记手续

（一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。相关步骤：1、取得商品房预售面积。2、准备已备案户型图及房号等。3、签定商品房买卖合同并送交备案。4、房产局指定工作日满取回已，存档。（二）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。(需要客户前往银行签字)（三）办理。相关步骤：1、取回房产局并进行盖章。2、开发商证明及其经办人证明。3、及经办人委托书。4、预收客户(预告登记和抵押预告登记均为80元)。5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核;。6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。(需要客户前往房产局签字审核)（四）办理房产抵押权预告登记。相

2023-02-24

442人看过

抵押贷款
办理房产抵押贷款必须搞懂哪些问题

一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。(注：如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事，你就别在这行混了。另外说明一点，针对于《民法典》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲，房产是可以无限次进押的，但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾，此处不多做讨论。)二、借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?(此处不讨论房产价值问题)提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时，避免唯一住房无法强制执行，但是我在这里可以郑重的告诉大家，做民间借贷的，一旦发生逾期，需要收回借款时，第一原则就是避免诉讼，不用法院执行，下面我会叙述这个是怎么实现的。目前民间借贷在办理抵

2023-05-04

169人看过
抵押
抵押权必须登记申请吗

动产抵押权不必须登记。我国法律规定，除依法必须办理抵押物登记的动产外，动产抵押并不以登记为生效要件。抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记仅不得对抗善意第三人。一、抵押权、质权、留置权并存时按什么顺序受偿1、留置权优先于抵押权和质押权受偿。2、经依法登记的抵押权优先于质押权受偿。3、值得注意的是，抵押权优先于质押权必须有个前提，即抵押权有效设立且依法登记。4、按照未经登记的抵押权不得对抗善意第三人的原则：未经登记的抵押不能优先于质押权受偿。所以，根据以上分析，一个担保物上多个担保物权相冲突时，应当按照以下顺序优先受偿：留置权；登记的抵押权；质押权；未经登记的抵押权。二、抵押合同生效日期是什么时候抵押合同生效日期是自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时

2023-06-19

292人看过