买商品房的退房需要满足哪些条件-法师兄

买商品房的退房需要满足哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 20:53:48 271 人看过

一、买商品房的退房需要满足哪些条件

买商品房的退房需要满足的条件如下：

1.符合合同中约定的解除合同条件；

2.催告后三个月内，开发商未交付房屋；

3.房屋主体结构存在质量问题无法交付；

4.房屋交付后，出现严重影响正常居住的质量问题；

5.法律规定的其它退房条件。

二、商品房网签的法律效力的内容有哪些

商品房网签的法律效力的内容有可视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、商品房网签合同编号怎么查

1.想要查询网签合同编号，我们可以直接在网上查询，先搜索你所在城市的房屋管理局网站。

2.进入到官网之后，有一个以个人可供查询房屋屋信息的链接，进入页面，找到购房人信息查询的链接，接下来再输入你的姓名、合同号以及身份证，最后要输入验证码，就能够查询到你的房屋信息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

房地产开发
现售商品房需要满足的条件是什么？

1．房地产开发的企业要持有资质证书和营业执照；2．要拿到土地使用权的证书或批准文件；3．有工程规划和施工的许可证；4．已经完成竣工验收；5．拆迁安置工作已经全部落实；6．供水、电、热、燃气、通讯等设施已经达到交付使用条件，其他配套和公共设施已经可以交付使用或有明确的进度和交付时间；7．物业管理的方案已经确定落实。符合商品房现售的条件什么是商品房现售商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或

2023-06-30

377人看过
办公用房
开发商需要满足哪些条件才能从事商品房销售？

开发商从事商品房销售需要满足以下条件：必须拥有符合公司法人登记的名称和组织机构；需要拥有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资本需在100万元以上，营运资金不低于100万元；同时需要有四名以上专职技术人员和两名以上专职会计人员。开发商从事商品房销售需要满足以下条件：必须拥有符合公司法人登记的名称和组织机构；需要拥有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资本需在100万元以上，营运资金不低于100万元；同时需要有四名以上专职技术人员和两名以上专职会计人员。开发商从事商品房销售需要满足哪些条件？商品房买卖合同是开发商和购房者之间的重要法律文件，其中开发商需要满足一定的条件才能进行商品房销售。首先，开发商需要具备五证齐全，包括《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。此外，开

2023-10-04

186人看过
法律综合知识
退房要满足的条件？

商品房退房只需要满足下列条件之一即可：1、延期交付房屋；2、开发商开发手续不全，导致合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、不能办理产权证；5、房屋面积误差超过3％；6、房屋质量导致严重影响使用；7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷；8、存在一房二卖的情形。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相

2024-04-29

55人看过
商品房预售
商品房销售需要满足哪些要求？

本文介绍了商品房预售的条件，包括已交付土地使用权出让金并取得证书、持有建设工程规划许可证且预售所得款项用于工程建设、签订预售合同需报相关部门登记备案。商品房预售需要满足以上三个条件。商品房预售需要满足以下条件：首先，预售方需已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；其次，预售方需持有建设工程规划许可证，且预售所得款项必须用于有关的工程建设；最后，预售方需签订的预售合同需报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售和现售有什么区别？商品房预售和现售是房地产开发中两种不同的销售方式。预售是指在房屋还没有建成之前，由开发商向公众出售房屋预购股份的行为。而现售则是指房屋已经建成并交付使用后，由开发商向公众出售房屋的行为。从法律角度上来看，预售和现售存在以下区别：1. 预售的商品房在出售前需要取得商品房预售许可证书，否则预售行为无效。而现售的商

2023-09-11

201人看过

商品房买卖
商品房买卖想应该退房应该满足的条件有什么

1、开发商逾期交房，逾期交房在合同中构成了根本违约，可以根据根本违约退房;2、开发商擅自变更设计;3、房屋实测面积与合同约定面积不符;4、房屋主体结构质量不合格;5、约定期限内购房人未能拿到产权证;6、房子产权不清楚。一、在什么情况下可以办理退房以下情况可以办理退房：1、开发商五证不全；2、开发商逾期交房；3、无法办理产权证书，无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为，购房者可单方解除合同；4、房屋面积误差超过3%，主体结构质量不合格等。二、购房合同签订后买房者要求退房可以吗对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律，目前，8种情况下买房人可以退掉已购房屋。（1）延迟交付房屋一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。（2）开发商缺“证”，导致合同无效目前开发商必须证

2023-04-01

136人看过
债务人
买房退税需要满足什么条件才能退

一、买房退税需要满足什么条件才能退买房退税需要满足以下三点才能退：1.根据国家和本市有关规定引进高层次人才、重点产业急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房；2.持有本市居住证3年以上且在本市工作生活的购房人；3.居民家庭在购买一套住房后一年内，如果居民家庭原有的唯一住房被卖掉，其新购住房已经按规定计算征收的房产税，可以退还。二、买房子贷款办理需要多久买房子贷款办理需要10-30日左右。一般情况下递交买房贷款申请后递交申请，三天内可以收到银行回复；银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日；交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷；故购房者通常自递交资料到放款需要两周至一个月的时间，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。三、买房交定金如果不想买了可以退定金吗买房交定金如果不想买了一般不可以退定金。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。如果经过协商，对方同意解

2023-05-22

399人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同满足哪些条件可以生效

商品房买卖合同生效条件是：（一）行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实。指表意人的表示行为真实地反映其内心的效果意思；（三）不违反法律或社会公共利益。一、项目章签的合同有效吗视具体请而定。如果具备以下要件就是有效的：1、合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益。根据法律规定，劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。合同当事人意思表示，其意思是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。二、知识产权法人合同的内容包括哪些1、行为人具有相应的民事行为能力。行为人必须具备正确理解自己的行为性质和后果、独立地表达自己的意思的能力。2、意思表示真实。所谓意思表示真实，是指表意人的表示行为应当真实地反映其内心的效果意思。3、不违反法律和社会公共利益。合同不违反法律

2023-04-06

175人看过
商品房现售
商品房出售是必须要满足的条件有哪些

商社销售的条件是经常提到的五证二书，五证是指房地产开发企业销售商社时应具备建设用地计划许可证、国有土地使用权证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、商社预售许可证。这五证是为了保证房地产开发行为的土地获得、建设工程和销售环节的合法性，保证购买者获得完整的商品所有权。无论是商社的预售还是现在的销售，五证俱全，房地产开发企业的销售行为是合法的，与购买者签订的买卖合同具有法律效力。二书是指房屋质量保证书和房屋使用说明书，是房地产开发企业在交房时为购房者提供的，对所售商品房的质量承诺和正确使用的说明。只有合法进入市场的商社才有国家认可的产权，购房者在签订购房合同之前，必须审查商社的销售条件是否完善。北京自住型商品房出售条件有哪些在市住建委官网发布的自住型商品住房政策要点解读第五点中，援引了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中的原文，即自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则

2023-08-18

243人看过

法律综合知识
2024购买商品房哪些条件下可退房

一、购买商品房哪些条件下可退房1、合同逾期可要求退房并交违约金民法典生效之前的规定：根据《民法典》，签订购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、广告忽悠实物与宣传不符在购房时，销售广告对购房者产生实质性影响，因此也应视为合同内容之一，如果开发商违反销售广告承诺内容，需承担责任，购房者有权要求退房。此外，签订预购房合同时，购房者最好增加房屋布局等细则附件，以便保障自己的利益。3、提前预售未办全证件最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。4、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如合同对此项有约定，买房人就可要求退房。5、房屋面积

2024-04-05

184人看过
法律综合知识
开发商出售商品房需满足什么条件，购房者买期房有哪些风险？

开发商出售商品房需满足的条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实。风险：1、房屋质量风险；2、面积缩（涨）水风险；3、规划变更的风险。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2024-05-04

185人看过
商品房预售
商品房预售开发商应满足哪些条件？

商品房预售开发商应满足以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，施工进度和竣工交付日期已确定；4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。一、成都商品房预售条件是什么商品房预售，只适用于城市商品房.并在预售前，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售应当符合以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有《建设工程规划许可证》和《施

2023-06-27

223人看过
法律综合知识
商品房预售申请需要具备哪些条件才能满足

一、商品房预售申请需要具备哪些条件才能满足商品房预售申请需要具备以下条件才能满足：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。根据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、商品房预售合同纠纷法院多久作出判决如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通

2024-01-18

102人看过

法律综合知识
房地产开发企业预售商品房需满足哪些条件

根据相关法律法规规定，房地产开发企业在进行商品房预售时，需首先满足以下必备条件：1）已向国土资源机关足额缴纳土地使用权出让金，并获取土地使用权证书；2）并持有建设工程规划许可证明文件，预售所获得的收益必须专款专用，用于与之相应的工程建设项目；3）与购房者签署的预售房屋买卖合同需上报至县级以上人民政府房地产管理机构以及土地管理部门进行备案存档。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-07-27

244人看过
婚姻状况证明
在成都买房的条件要满足哪些

一、在成都买房的条件要满足哪些外地人在成都买房需要的条件是购房家庭需要提供所在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策，具有合法有效的身份证明，包括居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明，具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，具有良好的信用记录和还款意愿，具有所支付房屋首期购房款能力。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：1、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。4、想申请首套的话，那买房时还需要提供户籍

2023-06-18

242人看过