没有房产证商品房能转让吗-法师兄

没有房产证商品房能转让吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:42:43 294 人看过

1、没有房产证商品房能转让吗？

商品房未取得房地产证的，可以交易，但交易后不能办理过户登记的，需要办理房地产证过户。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请办理国有建设用地使用权登记和房屋所有权转移登记，应根据不同情况提交下列材料：

（一）土地使用证不动产所有权；

（二）买卖、交换、赠与合同；

（三）继承、遗赠材料；

（四）分立、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会的有效法律文书；（六）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（七）有关纳税证明；（八）其他必要的资料。

依法应当备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。答案是肯定的。

第一步，买方需要填写一份书面材料，即合同记录注销和更名申请书，详细说明合同记录注销或更名的原因；注意这里，检查记录信息的变更情况，并更正名称栏。第二步，买受人向开发企业提出书面申请，请求开发企业配合，并签字盖章；

第三步，买受人持申请书向项目区市、区房地产管理部门提出申请注销或者更名合同、身份证或者户口簿、商品房买卖合同等有关证明材料的。受理申请的房地产管理部门将审核情况是否属实，是否符合合同备案、注销、更名条件。符合条件的，当场出具预审意见，报市不动产登记发证中心批准，一周后批准。

第四步：经市不动产登记发证中心批准后，需提交相关证明材料和商品房合同注销更名合同原件。市房地产登记发证中心应当当场办理，并加盖“作废”、“更名”专用章。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产转让
办理房产转让取得商品房土地使用证

1、土地登记申请表(原件1份);2、申请人(法定代表人)身份证(原件复印件1份);3、房屋所有权证(原件复印件1份);4、法律法规规定的完税或者减免税凭证(原件复印件1份);5、原土地使用权证(原件1份);6、﹡土地使用权出让合同(原件1份);7、﹡土地使用权出让金缴纳凭证(原件1份);8、﹡房屋共有权证(原件复印件1份);9、﹡营业执照或机构代码(原件复印件1份);10、﹡土地登记法人代表身份证明书(原件1份);11、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。一、土地出让程序是怎样办理国有土地使用权拍卖出让办理流程公告登记受理资质审查交纳保证金拍卖签约拟文审核交费报批发文申报材料按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。（一）收费标准1、土地出让金见合同约定2、契税为4％办理国有土地使用权协议出让办理流程申请受理初审审查签约拟文审核交费报批发文（二）申报材料1、法人资格证明（营业执照或法

2023-06-28

488人看过
购房合同
只有购房合同没有房产证可以转让吗

只有购房合同没有房产证是不能进行转让的。《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。一、购房者购房后无证受法律保护吗购房者购房后无证不受法律保护。如果购房者购房后无法取得房产证，购房权仍处于不确定状态，购房者将无法取得相应的权利。如果买方不能进行销售、赠与、更换、继承、租赁等活动，即使签订了相关合同，也是无效合同，不受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：1、以转让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、未经其他共有人书面同意的共有房地产；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。二、没有土地使用证的二手房能过户吗二手房没有土地使用证，在一般情形下不能过户。目前商品房的

2023-03-25

340人看过
法律综合知识
商品房怎么转让

商品房进行转让需要买卖双方签订转让合同，合同成立即生效。然后，买卖双方还要将合同进行备案登记。最后，买卖双方还需要到房屋管理机构对房屋产权证书进行产权变更登记才会发生物权变动效力。商品房怎么转让的法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2022-06-25

209人看过
房产证
没有房产证的房产是否能够进行买卖转让？

房子没有房产证不能卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的。有房产证没有房产证可以买卖吗买房子没有房产证只有合同的房子一般情况下建议不要购买。这类房子称回迁房，购房者在购买这类房子时要面临很大的风险，因为这类房子是无法上市交易的，房管局不认可也不接受监督，房产所有权只属于拥有房产证的人所有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的

2023-07-05

408人看过

房产证
是不是只有商品房没有房产证

合法房都有房产证，不是只有商品房才有房产证。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。合法取得属于合法建筑的房屋均有房产证，由不动产登记机关统一发放。一、两人房产证一人补办流程是什么两人房产证一人补办流程有以下四点：1、两人的房产证可以由一人补办；2、房屋产权人本人须持本人身份证到房管部门查询房屋档案，房管部门的相关工作人员会根据房屋的信息开具公告；3、接下来须持遗失证明和房管部门，开具的公告到当地日报刊登遗失证明；4、房屋产权人需要持报纸原件、身份证原件和测绘图到房产中心，办理新证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。二、房产证更名流程是怎样的房产更名流程如下：1、房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请；2、房管局审查收到的申请材料；3、

2023-03-28

405人看过
收养关系
没有产权证的房地产转让可以公证吗

1、无产权证的房地产转让能否公证？无产权证的房地产转让可以公证的，转让公证只能证明转让行为的真实性和合法性，不能证明产权的合法性。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构应当办理下列公证事项：一、合同；二、继承；三、委托、申报、赠与、遗嘱；四、财产分割；五、竞买、转让拍卖；（6）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（7）出生、存活、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、是否有犯罪记录；（8）公司章程；（9）证据保全；（10）文件上的签名、盖章、日期、复印件、复印件与原件一致；（11）自然人、法人或者其他组织自愿申请的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，由有关自然人、法人或者其他组织向公证机构申请公证。第二十五条自然人、法人或者其他组织可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请公证。涉及不动产的公证申请，应当向不动产所在地的公证机构提出；涉及不动产的委托、申报

2023-05-31

483人看过
法律综合知识
没有产权证如何转让房子

在法理上，无产籍证书的物业原则上不得进行买卖和转让行为。由于产籍证书乃是证明房产所有权的关键性文件，一旦缺失便难以确定房地产的真正归属，由此引发巨大的法律风险。作为购买者，由于无法享受到法律的有力保障，容易卷入各种纷争之中，导致不必要的权益损失。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-07-25

382人看过
法律综合知识
商品房房产证未下时，如何进行转让办理

在房地产权证尚未办理完成之前，产权人无法进行相应的产权转移行为。如若欲行出售手续，仅能通过买卖双方签订正式的契约合同，待到房地产权证成功办理并下发之后，方可进行产权的实质性转移。房屋买卖过程中，以地产的产权转移过户作为交易的分水岭，未完成过户的产权原则上仍然归原持有者所有，其权益缺乏明确的法律保护，购买方所需要承担的潜在风险相对较高。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-08-17

381人看过

房产证
回迁房还没有登记房产证可以转让吗

没有登记房产证不可以转让。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。回迁房没房产证可以买吗买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双

2023-07-21

63人看过
房产证
私人房屋转让没有房产证合同可以吗

一般来说国家不允许买卖，不过你们双方同意也是可以考虑的（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部

2023-02-09

489人看过
房产证
如何转让没房产证的房子

不得转让没房产证的房子。房产证是对该房子拥有所有权的证明，转让没房产证的房子属于无权处分、存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。一、无证房怎么申请房产证无证房申请房产证需要看具体情况。首先要确定房产属于哪种性质的房子，如果是小产权房，这种性质的房子不能申请个人房产证。拆迁安置房产权完整的，可以到房管部门申请房产证。办理安置房产证所需材料如下：1、拆迁赔偿协议书，需经规划国土部门或旧城改造办见证；2、《房地产转让登记申请书》；3、相关证明材料；4、被拆迁人身份证；5、安置房屋所有权证原件；6、被拆除房屋所有权证原件。二、土地证与房产证的区别土地证与房产证的区别：土地证是房子的土地使用权，而房产证是房子的所属权。土地证的期限一般为50到70年，有土地证书后，才能对该区域的土地进行设计改造。而房产证是证明使用者拥有该房屋所有权的证书，有房产证后才可以对该房屋进行买卖。所以有土地证没有

2023-04-10

274人看过
集资房
集资房能转为商品房吗

集资房如何转为商品房？转换需要办理国有土地使用权出让手续并缴纳土地出让金，同时进行出让土地登记。分配房可以依法进行买卖，但如果原产权单位设置了对第三方出售的限制，购买仍存在一定风险。购房双方可协商签订合同并办理公证，但无法完全规避风险。集资房如何成为商品房？集资房所使用的土地一般是国有划拨土地，要转为商品房用地，即要求划拨土地转出让土地。出让与划拨的最主要差异就在于是否向国家缴纳土地出让金。所以集资房转商品房，就是要办理国有土地使用权出让，向国家缴纳国有土地作用权出让金，并办理出让土地登记手续。集资房怎样成为商品房？分配房又被成为福利房，单位福利房的分得人，如果通过房改等方式，取得了该房的完全所有权，通常可依法进行房屋买卖。不过如果当初取得该房时，原产权单位通过约定等方式设定了对第三方出售该房的限制，那么，购买该房还是存在一定风险的。如果双方协商一致，可签订购房合同并办理相关公证手

2024-01-05

402人看过

法律综合知识
凭房屋转让协议能办房产证吗

一、凭房屋转让协议能办房产证吗仅凭房屋转让协议不能直接办理房产证。1．房屋转让协议是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，它确立了双方的权利和义务，但并不直接等同于房屋所有权的转移。2．根据《民法典》的规定，出卖人应当向买受人履行转移标的物所有权的义务，这通常包括协助买受人办理房产证，即“过户登记”。因此，虽然签订了房屋转让协议，但买受人仍需通过合法程序，如提交相关材料、缴纳税费等，与出卖人共同到房地产登记机构办理过户登记手续，方能获得房产证。二、房屋转让后如何办理房产证房屋转让后，办理房产证需要遵循一定的流程。1．买卖双方应携带房屋转让协议、身份证明、房屋权属证明等材料，共同到房地产登记机构申请过户登记。2．登记机构将对提交的材料进行审核，确认无误后，将房屋所有权从原产权人转移至买受人名下，并颁发新的房产证。3．在办理过程中，买受人可能还需要缴纳相应的税费，如契税、印花税等。4．对于特殊类型

2024-08-08

154人看过
合同转让
预售商品房转让有什么条件，预售商品房转让的主要程序

一、预售商品房转让有什么条件我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：1、必须遵守法律、法规的规定，允许预售的商品房转让的可以转让，不允许转让的不得转让；2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让；3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效；4、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效；5、预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因

2023-02-24

124人看过