被转让的商品房有效吗
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2008年6月17日，被告A、B（系夫妻关系）与原告C签订房产转让协议，将其订购的一套在建商品房转让给C，转让价格为12万元。被告负责办理好房产证，三年内交付房屋给原告使用，逾期则按月息2分计息。当天原告即付清12万元购房款，两被告共同写了收条给原告。2011年原告听说该房产已经交付使用，便找A要求交付房屋并办理房产证手续，但是一直联系不上。于是找到B，B却说自己已经和A离婚，房产归A处理，债务由A负责，她不知道A下落。苦等三年的房产却不是自己所有，C将A、B共同起诉到法院，请求法院判令： 1、两被告履行房产转让协议，将该商品房过户归原告； 2、如不能过户则返还购房款12万元。《合同法》第58条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《城市房地产管理法》第38条第6项“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，是强制性禁止规范，严格禁止未取得权属证书的房地产入市流转。根据《城市房地产管理法》第44条第1款的规定和《商品房买卖合同解释》，只要出卖人向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明的，预售合同有效。
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预购商品房再转让的合同是否有效预购商品房再转让的合同依法成立即有效。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。
2021.02.03 90 -
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预售商品房能转让吗预售商品房可以转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。
2021.01.29 108
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商品房转让协议没有有效吗
这个是有效的，只不过公证是法律效力比较强。
2022-10-26 15,340 -
商品房可以转让吗？
首先，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转
2022-04-11 15,340 -
没有房产证的商品房可以转让吗?
没有房产证的商品房不可以转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、
2022-06-04 15,340 -
没有房产证的商品房可以转让吗
没有房产证的商品房不可以转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、
2022-05-12 15,340
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00:56
期房转让协议有效吗期房是可以转让的。在预售合同登记备案后，若此商品房的总价款未付清的，预购人想转让商品房的话必须征得房地产开发商同意之后，才可以办理转让。已经付清全款的，可以自主签订转让合同，书面的形式通知房地产开发商即可。但是能转让的期房必须满足以下几个条
1,649 2022.04.17 -
01:20
房屋无偿转让协议有效吗要使房屋无偿转让协议发生法律效力，需要满足以下的要求： 1、无偿转让的协议双方当事人，都是具有相应民事行为能力的自然人或者组织。具体来说，转让人必须是房屋的所有权人。如果是共有房屋的话，就需要经过全体共有人的一致同意，才能转让房屋。转让人属
1,388 2022.04.17 -
01:03
商标转让后许可合同是否有效注册商标的许可合同除了需要备案之外与一般的民事合同无异，应当适用《中华人民共和国民法典》关于合同的一般性规定。商标权人转让商标后就不享有商标权了，也就不再享有商标的处分权，其之后签订的许可使用合同属于无权处分的合同。根据法律规定，该类合同属
1,063 2022.04.17
