房屋租赁合同是否被查封了解一下-法师兄

房屋租赁合同是否被查封了解一下

来源：互联网时间： 2023-07-07 09:45:44 280 人看过

若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意（此时应视为一个新的租赁契约成立）。对承租人的损失，若承租人知道或应当知道租赁物已被查封的，则损失由承租人自己负担。

房屋租赁合同的押金是否能退是否有效

租赁房屋时，在承租人无过错的情形下能退合同押金。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还，但在违约时将会被扣除。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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一、被查封的房屋适用买卖不破租赁吗?查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。二、买卖不破租赁的构成要件有哪些?法律设立这一制度的本意旨在通过维持原租赁合同的效力来保障承租人对房屋继续使用的权利。其构成要件通常被认为应当包括：房屋租赁合同和买卖合同均合法有效;房屋的所有人或出租人在租赁合同期内将房屋转让给买受人;房屋已经交付承租人使用，即房屋买卖行为发生在出租行为之后。从租赁行为的效力分析，其生效的前提之一应当是房屋应当交付给承租人居住使用。三、买卖不破

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