买房需谨慎债务纠纷吗
来源:法律编辑整理
时间: 2024-04-15 08:16:28
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一、买房需谨慎债务纠纷吗
购买者在购房前必须查看开发商具备的五证(即《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》)以及两书(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》)。目前,多数开发商会将这些证件的复印件展示于营销中心供消费者查阅,同时,消费者亦可通过房产局官方网站进行核实。
消费者往往忽视了证件内容的真实性,这可能导致严重后果。
消费者在核实证书内容时需关注以下几点:所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内,并明确至楼栋号码;《国有土地使用证》中的说明是否为出让,并非划拨;所购房屋所在地区是否在《建设用地规划许可证》中指明;以及所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中规定的区域内建造。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
二、一房二卖法院如何认定
关于一房二卖的裁判标准如下:1.当双方均尚未实际履约时,注重按签约顺序判定;2.如一方已获取标的物所有权,则遵循物权优于债权;3.当双方皆未能取得标的物所有权时,优先考虑占有权之先后;4.若有一方已提前履约完毕,依旧尊崇先行履约者原则。
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