购买二手房需格外小心谨慎
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一、土地证过户所需的材料和费用 办理过户手续需要携带以下材料原件及复印件各一份: 1. 现房主身份证 2. 房产证 3. 契税发票 如果你是二手房的原房主,已办理土地证的需携带土地证原件。如果原房主未办理土地证,则需要到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份,并按照契税发票上的计税金额的1收取土地出让金。 二、土地证过户的一般程序 1. 房屋转让连同土地使用权一同转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2. 房屋连同土地使用权继承、赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4. 土地证书遗失或损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证。在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。 5. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6. 委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
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不幸的事让人痛苦，但确实会发生。出差在外，不小心手提电脑被小偷顺手牵羊，足以让人揪心一阵子。难过以后心理平坦了，继续工作。有一件事千万要记住：这件事与纳税还有关系。丢了手提电脑属于财产损失，要凭相关证明在公司的成本费用中列支。丢了电脑以后，要及时到公安机关报案，取得相关证明，回来提交给财务部门，作为证据。如果没有证据，损失不能进成本，等于丢失的不仅仅是一台电脑。类似的意外要同样处理，这样才能避免损失扩大。 4、适用税率看进项增值税第二条规定：图书销售使用13％税率。只要企业是一般纳税人，销售图书的税率就是13％。但有一家公司，也销售图书，也是一般纳税人，税务人员要求该公司按17％纳税。税务机关有什么依据税务人员解释：该公司印刷图书的进项发票是17％，如果该公司适用13％的税率，那不成了缴13％抵扣17％那税务上怎么平衡使用税率只与产品有关，与进项无关。对于税务人员的解释一定要三思而行，否则就会听得糊涂，纳税也糊涂。
（一）一次性付款客户需携带资料如下： 1、购房人本人身份证原件及复印件 2、有关单位出具的购房证明。 （二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下： 1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份 2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件 3、结婚证复印件3份 4、有关单位出具的购房证明 5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明 6、借款人及配偶私章。
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