商品房现售需要备案吗-法师兄

商品房现售需要备案吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 10:52:17 299 人看过

一、商品房现售需要备案吗

根据《商品房销售管理办法》

第六条商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

二、商品房现售需要具备条件

在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。现房是指已经经过工程质量监督部门验收，并且已经取得质理合格证明文件，可以交付使用的商品房。简单地说，商品房现售就是销售现房，销售能立即使用的商品房。购买者购买了现房以后，能够马上居住、营业或者从事其他活动。《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已经落实；

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7、物业管理方案已经落实。

在这七个条件中，前三个条件都是对商品房现售的卖方的要求，要求卖方即房地产开发企业具备一定的资格，拥有一定的证明文件。国家对商品房现售的要求是必须取得竣工验收合格证明，但是有些地方法规在此基础上提高了标准，例如要求房地产开发企业要想现售商品房，必须已取得商品房的初始登记的房地产证（大产证），没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为商品房预售。

三、商品房预售的程序

1、预售方申领预售许可证；

2、预售信息公示；

3、签订商品房预售合同，并将已售状况及时公示；

4、预售合同登记备案；

5、交付建成商品房并办理权属证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房现售相关文章

商品房预售
商品房预售是不是必须要经过备案

商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。一、房产网签备案流程有哪些？1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关

2023-06-28

410人看过
商品房预售
什么是商品房现售？什么是商品房预售？

《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售要办理什么手续（一）房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。（二）房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

2023-08-17

130人看过
商品房预售
商品房预售与商品房现售有什么区别？预售和现售分别需符合哪些条件？

、商品房预售与商品房现售有什么区别?预售和现售分别需符合哪些条件?商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企

2023-06-10

465人看过
商品房预售
宁夏出台办法明确规定商品房预售现售价格备案等

为加强商品房销售管理，稳定住房价格，维护购房当事人合法权益，推动全区房地产业平稳健康发展，近日，宁夏回族自治区住房和城乡建设厅会同自治区工商局、物价局、人民银行银川中心支行联合印发了《宁夏回族自治区商品房销售管理暂行办法》，对商品房预售、现售、价格备案等作出了明确规定。今年以来，随着房地产市场的回暖向好，个别开发企业随意涨价、频繁调价、捂盘惜售、违规销售等行为时有发生，对我区房地产业持续健康发展造成了不利影响。《宁夏回族自治区商品房销售管理暂行办法》规定，房地产开发企业凡达到预售条件的商品房，必须及时申请预售，并一次性将全部许可房源公开对外销售，不得捂盘惜售。各级房地产管理部门要加大市场巡查力度，定期对商品房销售和信访投诉处理等情况进行检查，依法查处房地产开发企业违法销售商品房、炒卖房号、哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源等行为；会同商业银行加强对商品房预售资金的监管，确保预售资金用于该项目建设

2023-08-17

94人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同（预售）是备案合同吗

一、商品房买卖合同(预售)是备案合同吗预售商品房是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付购房款，预售人按合同约定交付商品房的行为。商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用。需要注意的是，预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。如果，将登记备案看成是合同成立的条件，那么，在合同签订并实际履行一部分后，任一方以合同没有登记而主张合同无效，只承担合同无效的责任。即只能返还已经给付的价款，回到合同签订前的状态，除支付必要

2023-06-05

497人看过
承诺
出售商品房要具备哪几证

(一)开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。(二)开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。？(三)开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。(四)《国有土地使用证》。依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开

2023-03-30

210人看过
商品房预售
商品房预售登记备案的重要性和价值

商品房预售登记备案的目的是保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序。商品房预售登记备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。著作权登记的意义我国实行著作权自愿登记制度，企业可以依法就文字作品、美术摄影作品、工程和产品设计图纸及说明等向各地版权局申请登记，取得版权局颁发的登记证书，作为享有著作权的有效凭证。著作权登记具有多方面的意义。1、它能帮助著作权人确定和明确权利归属。作品创作的过程复杂，如委托创品、法人作品、职务作品等，这就需要一个法律确认过程，以此减少相关权利纠纷。2、在著作权人被侵权需主张自己的权利时，登记的事项可作为拥有权利的初步证明。诉讼中，原告常常需要拿出原稿、原件、创作行为的证明材料、受让或许可使用的合同等作为权属证据。

2023-07-19

57人看过
合同条款
购买商品房网签住房需要备案么

网签住房需要备案，一般网签备案是同时办理的，备案后会有备案号。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。一、商品房网签有哪些注意事项？第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认

2023-03-23

165人看过

商品房现售
商品房现售问答（一）

1、什么是商品房现售？答：商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2、房地产现售需要具备哪些条件？答：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。3、什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？答：凡下列情况之一的房地产，房地产开发企业不得刊登广告，广告发布者不得发布其广告：（一）未取得商品房预售许可证的预售商品房；（二）在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋；（三）违章建设的房屋；（四）司法机关和

2023-06-10

395人看过
商品房现售
市建设委员会：关于实行商品房现售备案的通知

关于实行商品房现售备案的通知甬建发［2009］189号各县（市）、区（含国家高新区、东钱湖旅游度假区、大榭开发区）房地产开发主管部门go2map，市房产交易与权籍管理中心，市区各房地产开发企业：为规范商品房销售管理，维护房地产市场秩序，根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）的规定，结合我市实际，现就实行商品房现售备案的有关事项通知如下：一、本通知所称的商品房现售，是指房地产开发企业将已竣工并完成房屋初始登记，取得房屋所有权的商品房出售给买受人，并由买受人支付房屋价款的行为。商品房现售实行备案制。本通知所称的商品房不包括利用集体性质或村级留用地性质土地建设项目以及自建自用项目所建的房屋。二、宁波市建设委员会负责指导全市商品房现售备案管理工作，并具体负责海曙区、江东区、江北区（庄桥街道、洪塘街道和慈城镇除外）行政区域内的商品房现售备案管理，其他县（市）、区房地产开发主管部门负责本行政区

2023-08-17

441人看过
商品房现售
商品房现售要办理什么手续

（一）房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。（二）房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《民法典》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。一、商品房现售的定义商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业在国有出让土地上开发建造并出售的房屋。因此，非房地产开发企业开发建造的房屋不能作为商品房买卖。商品房现售开发商出售的房屋必须经过合格的验收，商品房现售与商品房预售不同，商品房现售直接与开发商签订房屋买卖合同，而商品房预售一般签订预售合同。商品房现售与商品房预售相比较，没有那么高的风险。二、商品房现售需要具备的条件有哪些（一）现售商品房的房

2023-03-18

57人看过
商品房现售
商品房现售产权登记需何材料

一、房屋权属登记需何材料?1、申请房屋所有权初始登记：申请人应提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件和房产测绘机构出具的房产平面图;2、申请转移和变更登记：权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明文件和测绘机构出具的房产平面图;3、申请房屋他项权利登记：权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件;4、申请注销登记：权利人应当提交原房屋权属证书，他项权利证书以及相关的合同、协议、证明等文件;5、申请房改房登记：权利人应当提交单位房屋所有权证发证通知单、评估报告或评估定价表、交款计算表、住房协议书以及购房收据和房产测绘机构出具的分户平面图。以上均需填写申报审批表。二、商品房现售产权登记需何材料?(一)开发商提供资料：1、房地产开发企业法人营业执照和企业资质

2023-04-14

90人看过

房地产开发
现售商品房和预售商品房的区别及其意义

商品房的预售和现售的区别有：商品房预售要求买受人支付定金或房价款，商品房现售要求买受人支付房价款；商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上，商品房现售要求已通过竣工验收；商品房预售是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房现售是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。上海市商品房预售和出售条件的区别是什么上海市商品房预售和出售条件的区别：1、预售合同约定的房屋建筑面积是暂测面积，可能与建成后的房屋实际建筑面积存在误差，需要在合同中约定面积误差的结算办法，而出售合同约定的房屋建筑面积是确定的；2、签订预售合同的购房者支付的房款应当解入开发商的预售款监管账户，专款用于房屋的建设，而签订出售合同的购房者支付的房款可以不用监管；3、预售合同中，购房者应与开发商约定合同签订后，开发商不得变更房屋的建筑设计、小区平面布局，同时购房者应当取得户型图、沙盘照片、小区平面图等证据以备证明约

2023-07-03

229人看过
商品房现售
东莞市9月1日起将实行商品房现售备案制度符合条件方可现售

为了规范全市商品房销售行为，加强商品房现售管理，东莞市建设局、东莞市房产管理局近日联合发出通知，决定从2009年9月1日起在全市实行商品房现售备案制度，房地产开发企业在商品房现售前，须将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送市建设局备案。符合条件的，领取《商品房现售备案证书》之后，方可进行商品房现售。通知明确，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。在办理商品房现售项目建档及确权手续时，房地产开发企业应向市房产管理局提交《商品房现售备案证书》。对未取得《商品房现售备案证书》进行商品房现售交易的，市房产管理局不予办理相关手续。通知强调，对未取得《商品房现售备案证书》进行商品房现售的，由房地产开发主管部门依照相关规定予以处罚，并作为不良信用记录记入其信用档案，纳入年度企业综合考评。

2023-06-10

305人看过