商品房预售需要先到房管局登记备案么
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商品房预售需要登记备案。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，回复同意预售或者不同意预售。同意预售的，应当出具商品房预售许可证；不同意预售的，应当说明理由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。第六条当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规办理登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已履行主要义务，对方接受的除外。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。
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1、适用范围不同。预告登记的适用范围较大，而商品房预售登记备案只限于商品房预售合同； 2、强制性上的差异。预告登记的申请体现意思自治的原则，而商品房预售登记备案是行政管理手段； 3、法律效力不同。预告登记的效力是冻结不动产登记簿，具有排他、优先效力，而商品房预售登记备案的作用是确认、记录预售合同的存在。
预告登记是物权法中的规定，是购房者为了将来可以顺利获得不动产物权而采取的手段，预告登记可以有效地防止一屋两卖。预告登记是自愿办理的，可以办也可以不办。商品房预售登记是一种行政手段，是国家硬性规定的，开发商必须要在预售合同签订30天内向房管部办理预售登记备案。
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