抵押房屋如何处理在拆迁过程中的权益保障-法师兄

抵押房屋如何处理在拆迁过程中的权益保障

来源：互联网时间： 2023-10-01 22:33:08 194 人看过

一、抵押房屋如何处理在拆迁过程中的权益保障

抵押房屋处理在拆迁过程中的权益保障方式是抵押权人对被拆迁人所得的拆迁补偿金享有优先受偿权。为此，抵押权人可以和被拆迁人协商，以拆迁补偿金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存。抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施。采取房屋产权调换的方式补偿的，用于调换的房屋应作为抵押物。债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同，并办理抵押登记。

根据《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、房屋抵押贷款需要哪些条件

1．抵押人具有合法有效的身份证明，属于完全民事行为能力人；

2．抵押人具有良好的信用记录和还款意愿；

3．具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；

4．提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押等。

三、房屋抵押贷款怎么贷

房屋抵押贷款申请的流程：用户向银行提交房屋抵押贷款申请，并提供相关的贷款资料；银行对房产进行评估；之后对贷款申请资料进行审核，审核后会给出审核结果；审核通过以后，银行会通知用户签订抵押贷款合同，用户需要办理抵押登记手续；银行按照合同的约定进行放款。

实际上，房屋抵押贷款的申请流程与普通抵押贷款是相同的，只不过房屋抵押贷款的抵押物是房产。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。\n　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋征收
房屋征收过程中,如何保障自己的合法权益

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条规定：“任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。”因此，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，当您遭遇违法行为时，可以选择举报来维护自己的权益。对于“举报”这一行为，您在实施过程中，需要注意以下方面的问题。1.举报主体不限于被征收当事人。也就是说，即使您不是被征收当事人，只要在房屋征收过程中，您的合法权益由于违法外行为遭受侵害，或者您知晓了违法行为的存在，您就可以行使举报的权利。2.举报的内容不限于人民政府、人民政府工作部门及其工作人员的行为。对于参与房屋征收与补偿活动的有关组织及其工作人员的行为，您也可以予以举报。3.有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门是接受举报的主体。具体而言，“有关人民政府”包括市、县级人民政

2023-02-23

500人看过
行政赔偿
征地拆迁的处理如何保障合法权益？

征地拆迁中保障合法权益的方式：1、充分了解征地拆迁的相关事宜，行使公众意见权；2、签订拆迁补偿协议后，如拆迁方不履行义务的，被拆迁人可通过申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼的方式维护自身合法权益。一、嫁出去的女人还可以在娘家享受拆迁补偿吗外嫁女如果将户口迁到男方户口所在地的，在男方家享有拆迁补偿后，在娘家就不能再享有拆迁补偿。征地房屋拆迁安置的对象为：1、户口在拆迁范围内，有房屋所有权证，并在拆迁范围内农村集体经济组织内部享有权利和承担义务的常住人员以及符合农村宅基地审批条件的人员;2、原有常住户口的现役军人(包括义务兵和未在异地安家落户的志愿兵)及配偶。原户口在拆迁范围内的现役军官，并有房屋所有权证，如其配偶户口在拆迁范围内，可予以安置;配偶已随军的，按照顾人口贰人计算;3、被征地拆迁人房屋家庭人员中，原有常住户口的在读大中专院校学生(含毕业后待分配期内)或毕业后待业在家，长期居住在被

2023-06-27

490人看过
拆迁评估
房屋拆迁过程中如何评价房屋拆迁

1、市场比较法是将估价对象与估价时点最近成交的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，以估计估价对象客观合理的价格或价值。市场比较法是最有说服力、最容易被当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提是必须有类似的房屋交易实例进行比较。成本法是通过计算估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，估计估价对象客观合理的价格或价值。三。收益法是将估价对象在未来雨季的正常净收益，按适当的资本化率折现至估价时点累计，以估计估价对象客观合理的价格或价值。假设开发法是在估价对象开发完成后，扣除估计的正常开发成本、税金和利润，估计估价对象客观合理的价格或价值。在政府确定并公布基准地价的地区，通过调整估价对象所在地段的基准地价，得出估价对象的目标地价。第二，房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程。专业评估机构的工作人员接受上级主管部门或者受委托单位

2023-05-31

281人看过
抵押
抵押的房屋遭遇拆迁应该如何处理

依照《民法典》的相关规定，抵押权随着抵押物的灭失而消灭，按此逻辑，随着设有抵押的房屋被拆除，抵押权也应当随着房屋的灭失而消灭。但是抵押权有其特殊性，在房屋拆迁后，抵押权并不因此而消灭，而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。而作为抵押权人的银行，在设有抵押的房屋拆迁时也要参与到其中与被拆迁人共同协商。由于拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和产权调换。周先生可以依据不同的补偿方式采取以下应对措施。第一、如果周先生的房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则周先生应当与银行协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以与银行协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产。第二、如果周先生的房屋拆迁采用的是产权调换的方式，则将会出现下列两种情况：1、周先生和银行可以以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，新的抵押合同必须依法成立并到房产交易中心办理相应登记手续。2、如果周先生和银

2023-04-17

92人看过

房屋征收
如何保障房屋征收过程中承租人的合法权益

解除合同，要求承租人进行补偿依据《民法典》的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因国家征收导致租赁合同无法履行的，作为被征收入的出租人，对租赁关系享有法定的单方解除权。在因征收不能实现合同目的的情况下，对承租人如何进行合理的补偿，维护其合法权益，就可以在合同中进行约定。附：什么是承租人承租人可直称为“租赁人”，比如有一物业主对其所有的某一些特定范围，如摊位、店面、商业场所或居住所进行对外出租，那和该物业所有者进行协议签约，租赁该场所或居所的另一方就是“承租人”。社会生活中，房屋租赁法律关系普遍存在，由此产生的纠纷也比比皆是，其中承租人在租赁合同期限即将届满想要继续签订租赁合同，出租人利用自己所有权人的地位而左右房屋的租赁，导致承租人承租地位极不稳定的现实。其主要义务是：支付租金、按照约定的方法使用租赁物、妥善保管租赁物、不得擅自改善和增设他物、瑕疵通知。

2023-06-15

74人看过
收房
如何保障农村征地拆迁中无房户的权益？

申请登记安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房，到安置房所在的街道办事处在7个工作日内完成安置房申请登记工作，一个家庭只能在一个户口所在地申请购买安置房，同时在两个户口所在地申请的安置房将被视为无效。农村征地拆迁赔偿都有哪些规定1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。2、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置

2023-07-03

497人看过
居住权
农村拆迁中如何保障被拆迁者的居住权益？

1、农村草房补偿1900元／平米。2、砖瓦房补偿2400／平米。3、砖砼结构房屋补偿2800／平米。4、二层以及以上的楼房补偿3300元／平米，另外房屋附属物等给予等价补偿。5、异地安置每户给予2万元的补偿。6、宅基地补偿主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物也应该给予等价补偿，青苗费按农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。由于各地区经济发展程度不一，因此赔偿金额也会不同。划拨土地的房子拆了怎么赔偿对于划拨土地上的房屋拆迁的赔偿是针对在土地上的附作物进行的赔偿。对于被征收人给予的补偿有：划拨土地上的房屋价值的补偿、由于征收房屋而造成的搬迁或者由于临时安置所产生的费用补偿以及因征收房屋过程中而造成的停产或者停业损失的补偿。当地人民政府应该对被征收人在拆迁过程中所造成的损失

2023-07-04

376人看过
继承人
面临拆迁时如何保障拆迁权益?

1、保留好征地拆迁的资料一些当事人房屋被征收，在征收中政府给的补偿非常的低，在前期电话沟通的过程中，一再强调让将资料保留好，不要随意签字，不要在协商好之前搬家，过了半个月当事人来电表示已经搬家，想要争取补偿，但是让带资料来的时候，当事人表示，因为自己很生气这次征收，将所有手头的资料都扔掉了，没有任何资料可以参考;这对后期的维权产生很多的障碍;所以请大家在遇到征地拆迁的过程中一定要保留好手头的资料，为以后的维权做好铺垫。2、不要随意签字很多的被拆迁户和被征地户都不了解具体政策，在拆迁办或者是项目指挥部给资料的时候在不看的情况下直接签字，导致很多被拆迁户和被征地户都不知道自己有没有签署哪些文件，更有的被拆迁户和被征地户在征地和拆迁项目中签署空白协议，导致最后权益受损而无处说理;所以请注意不要随意签字，维权的难以可能只在一瞬间的选择。3、及时请律师介入很多的被拆迁户和被征地户来电中说明情况，希望

2023-06-20

81人看过

二手房买卖
二手房买卖过程中如何保障权益？

二手房买卖涉及财产权益，利害关系人可能会遭受难以弥补的损害。利害关系人可以向法院申请采取保全措施，以保护其合法权益。网签本身不具有保全效力，只有经过法院批准后，网签才能生效。根据《民事诉讼法》第一百零一条第一款规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。由于二手房买卖涉及到财产权益,如果情况紧急,利害关系人可能会遭受难以弥补的损害。在这种情况下,利害关系人可以向人民法院申请采取保全措施,以保护其合法权益。不过,网签本身并不具有保全效力,只有经过人民法院的批准后,网签才能生效。《民事诉讼法》第一百零一条第一款规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或

2023-09-15

364人看过
业主
在房屋拆迁过程中，业主应该如何维权

前房拆迁过程中，业主该如何维权？实践中，被拆迁人在前室拆迁过程中，如果认为自己的利益在拆迁过程中受到侵害，可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等方式维权。在维权过程中，最好委托律师处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条：被征收人对市、县级人民政府的征收决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，房屋征收部门应当报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案，在房屋征收范围内，依照本条例的规定作出补偿决定以后会公布的。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。立面房屋拆迁补偿标准。住宅转非住宅（住宅转非住宅），有营业执照的，可以比住宅高，但一般不如商铺高。如果是租来的商铺或门面，

2023-05-31

126人看过
抵押
抵押品如何保障债权人权益？

二押怎样保证债权人的权益如下：1、如果把禁止借款人进行二押作为条款写入借款合同，定期收集借款人的抵押信息，一旦发现有二押情形，可以提前终止合同；2、债权人可以在借款合同中，将借款人的二押行为作为禁止性行为。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。债权人的权益包括什么最高人民法院法释（2001）12号、法函（2002）3号等司法解释先后规定，四大金融资产管理公司在全国或省级有影响的报纸上发布有催收内容的债权转让公告或者发布催收公告，可以作为诉讼时效中断的证据。但对其他债权人以在报纸上刊登公告的方式催促债务人履行债务，能否引起诉讼时效中断，没有明确，司法实践对此也有分歧意见。否定的观点认为，通过在报纸上刊登公告的方式向债务人主张债权，无法保证债权人的主张可以到达债务

2023-07-05

52人看过
共有
房屋拆迁过程中如何处理共有面积

在商品房销售中，业主将参与分摊面积。那么房屋拆迁时，拆迁单位是否会对分摊面积进行补偿？如何补偿？以下是《青岛市国有土地征收与补偿条例（草案）》（以下简称《条例（草案）》）的详细介绍。房屋征收补偿标准直接关系到被征收人的切身利益。从过去看，也是多数征地矛盾的根源。因此，法案的重点是监管。记者了解到，国务院《征收条例》规定了房屋征收的最低补偿标准，其中要求，被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。2006年以来，针对房价上涨的现实，我们制定并实施了以“地方住房补贴”为基准，以“拆迁区域新建商品住房销售价格”为结算补偿标准的补偿标准，规定住房保障面积25平方米、10平方米当时的住房改善面积和45平方米的有偿改善面积，较好地保护了被拆迁人的居住权益，改善了他们的居住条件，得到了社会的认可。但近年来，房屋征收基本上是对多层建筑征收和对高层建筑进行补偿。高层住宅的

2023-05-31

281人看过

抵押
房屋拆迁抵押权问题：抵押权人应如何维权？

抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人（债权人）就可以与抵押人（债务人或第三人）协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。未经抵押权人同意买卖抵押物是否有效？未经抵押权人同意买卖抵押物一般是有效的。根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人

2023-07-07

420人看过
退房
拆迁过程中房屋质量问题如何处理

拆迁过程中被拆迁房屋的质量问题如何处理？被拆迁房屋在拆迁过程中出现质量问题的，建设单位应当履行维修义务。如果不履行维修义务，当事人可以向房管部门投诉。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：（一）基础设施工程，房屋建筑基础工程和主要结构工程是设计文件中规定的工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程，具有防水要求的卫生间，房间和外墙的防渗漏5年；（3）加热和冷却系统，采暖、制冷2期；（4）电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程的保修期自竣工验收之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对由此造成的损失承担赔偿责任。2。退房与商品房的区别。房价不同就房价而言，商品房不同于被拆迁房屋。该商品房可立即上市，并在银行抵押贷款。但由于国家的优惠政策，除去土地出让金

2023-05-31

458人看过