1、房子有什么质量问题。主要表现为沉降期过后，建筑物仍在下沉，不均匀沉降导致建筑物倾斜，或因结构不完善，部分或全部承重体系不够，导致建筑物局部或全部倒塌。前段时间，“楼歪”现象就属于这类问题。

2。屋顶或墙壁渗漏。主要是由于防水技术不完善、防水材料质量差等原因导致屋顶渗漏，厨房、卫生间向室外、楼下水平或垂直渗漏。夏季雨水多，或厨卫用水量大时，漏水现象会比较严重，不仅影响用户的正常生活，破坏地面装饰，还影响到楼上楼下的邻里关系。

3。墙体内部砌块与各层之间的连接不好，在压力和温差的作用下形成空洞，降低了墙体的整体抗压能力，表面涂刷层容易脱落。

4。裂缝。包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝可分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。其原因包括材料强度不足、结构与墙体受力不均、抗拉强度和挤压强度不足、建筑本体沉降不均匀、建筑材料质量低劣、砌筑后干燥不足等。

5、隔声隔热效果差。由于墙体、屋面的隔声隔热材料厚度不够，材料质量低劣，或施工工艺不合格，隔墙、楼板的隔声减震效果不好，影响正常生活，或屋面、外墙在冬季降温较快而且夏季升温快，不能满足保温隔热的要求。

6。由于上下水管的水平和垂直设计不合理，水龙头、卫生间质量不合格，上下水管出现滴漏。滴漏不仅浪费资源，而且影响人们的正常生活。

7。水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、散热器、燃气灶、煤气表等设计类型不完善，设计位置不符合日常生活要求，影响家具布局。或有漏电、火灾隐患等。

此外，还有公共设施设计不合理、质量差等问题。比如楼梯位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公共照明设施不完善、消防安全设施缺乏等，都属于普通住房质量问题。二是如何为买受人处理房屋质量问题：对于出卖人交付的不合格房屋，买受人可以采取如下救济措施：

1、解除合同。如果房屋基础工程和主要结构工程的质量问题难以通过维修方法解决；如果质量问题严重影响住宅或房屋在重复维护后仍无法生存，买方可要求终止合同。合同解除是一种严厉的措施，一般禁止当事人在没有法律依据或约定的情况下解除合同。

2。履行合同。如果买方购买的房屋基础工程和主要结构工程存在质量问题，可以通过加固修复，确保建筑物的安全，如果买方不愿意退房，他可以要求开发商修复并赔偿损失，继续履行合同。但是，我们应该考虑开发商是否能够继续履行，以及其继续履行的合理性。如果开发商实在无法继续执行或将付出更大代价，我们应该选择退房。