经济适用房二手房能买吗-法师兄

经济适用房二手房能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 18:30:45 106 人看过

一、经济适用房二手房能买吗

经济适用房二手房能买。

经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。

二、二手经济适用房买卖的注意事项

二手经济适用房买卖的注意事项有：

1.房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3.交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4.土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5.市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6.房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7.单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。

三、经济适用房二手交易流程是什么

经济适用房二手交易流程如下：

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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