1、拆迁资产的补偿费用主要包括:不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及因搬迁造成损失的机械设备造成的补偿;2、停产停业损失,根据实际情况确定,一般包括实际经营损失,也可以包括预期经营损失;3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机械设备调试修复费用、材料拆除、包装运输、员工解雇补偿费等。;4、基于拆迁政策的奖励费用,包括速度拆迁费用、拆迁奖励费用等。
明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途
1、比如本店铺位于成都市某个区某条街多少号一定要明确,具体的面积大小也要明确,还要强调范围,并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上,因为如果没有明确的范围,可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。
2、写出做什么用途,比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定,在合同上写明。要做什么一定要表达出来,以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦,这也是双方一起定的,一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途,如果将来您要做别的业态,完全可以跟出租方去商量。
总之,门市租房协议书并非简单的一份协议,条条款项都与租户和房东利益相关,具有相应的法律效益。在遇到纠纷或者违约的情况下,双方都可以以此为依据进行法律维权。因此,在租用商铺的时候务必先了解清楚房子和房东的情况,多考察多咨询,不要操之过急。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
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拆迁费用包括以下几项: 1、房屋补偿费(基于《合同法》的合同相对性原则):补偿给被拆迁人的直接财产损失。 2、过渡费:为补偿房屋被拆迁人因拆迁造成停产、停业所发生的各种费用。 3、搬迁费:包括拆迁房屋、附属物、构筑物、装修装饰物、搬迁材料、... 更多>
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租赁商铺,厂房承租人在拆迁过程中产生的损失能否获得相应的补偿?宁夏在线咨询 2022-01-22征收与拆迁的相对方是征收人或拆迁人和不动产权人。不动产权人如属于经营用房,应该补偿因拆迁造成的停产停业损失。从法律关系产生来说,征收人或拆迁人只和不动产权人产生法律关系。 虽然实际造成的损失为承租人的损失,但对于征收或拆迁人来说,认可经营性质和停产、停业损失,是认可的产权所有人。至于是产权所有人自用还是授权他人使用,这不是征收、拆迁人需要去区分的。说简单点就是,对于经营性质用房,给付补偿,如何分配
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如果商铺被拆迁,承租人要如何获得赔偿?河北在线咨询 2021-10-26除了承租人本身没有的使用权和所有权之外,其他补偿应该属于承租人。现场拆迁有6个补偿项目,除非在签订租赁协议时约定,否则拆迁租赁双方将分割补偿。例如,只租赁土地,撤去时可以获得现场重置价格、停业损失、装修附属物的转移费、机械设备等相应的补偿。如果租赁是现场,土地和现场的补偿不属于承租人,除非放弃其他补偿,否则应属于承租人,停业损失属于实际经营者。如何确定实际经营者?实践有两个观点。一个观点是实际经营
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拆迁对商铺租赁人有补偿吗河南在线咨询 2021-12-28拆迁对商铺租赁人有补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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租赁人可以获得拆迁补偿的情形有哪些上海在线咨询 2022-06-281、搬迁费,又称搬迁补助费。 《拆迁条例》第三十一条第一款规定:“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的,按约定办理;若无约定的,则“当房屋由房屋承租人使用时,发给房屋承租人。” 2、提前搬迁奖。 规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的,拆迁人可以给予搬迁奖励费。 3、临时安置补助费(过渡费)。 4、停产停业损失。 《拆迁条例》第三十三
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租赁期间所购房屋拆迁租赁人与承租人是否可以获得拆迁补偿或补偿呢安徽在线咨询 2022-01-191、拆迁赔偿,对于承租方,按建筑拆迁的是没有的。但搬迁费用和租赁附着物的损失可以获得。 2、对于租凭关系下,遇到拆迁,承租方是否可以得到补偿,需要看租赁合同的约定。如租赁合同已经约定可能遇到拆迁的情况,遇到后补偿谁获得的约定,应该依约定处理。 3、如果没有约定,搬迁补偿和添附物应该赔承租人。因为合同期内,承租人的使用权益受到损害,补偿应该由承租人获得。补偿费用应该是合同期内因拆迁未履行的部份比例计