公租房买断政策是怎么回事-法师兄

公租房买断政策是怎么回事

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 22:11:40 338 人看过

1、承租人是单身成年人且无同住人的，可作为职工家庭购买公有住房。2、承租户在申请购房时，其家庭成员中的现役军人、水上工作者、地质勘察工作者以及居住在单位集体宿舍的成年人，均可作为购房人。3、家庭购买多层公有住房（包括未装电梯的独用成套公寓住房及独用成套新式里弄住房）超过建筑面积控制标准的，或购买高层公有住房享受了购买成本价公有住房建筑面积后仍超面积的，其超过部分的建筑面积，按市场价购买。

郑州市公租房政策

政策如下：

（一）中等偏下收入家庭同时具备下列条件可以申请租赁公共租赁住房

1、具有本市市区常住户口，且家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上

2、家庭无自有住房且未租住公有住房；

3、家庭人均月收入符合规定标准。

（二）新就业职工同时具备下列条件可以申请租赁公共租赁住房

1、具有本市市区常住户口

2、已与用人单位签订劳动（聘用）合同（人社部门规范的合同文本）；

3、月收入符合规定标准；

4、在本市市区范围内无自有住房且未租住公有住房。

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

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公租房政策介绍

一、公租房的含义公共租赁房，是解决对既买不起经济适用房又不够廉租房条件的新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公共租赁住房是一个过渡性的解决方法。就是这部分群体不属于低收入，但是他目前通过市场确实解决不了自己的住房困难。因此，政府提供给他们一定的帮助，过一段时间，当这部分群体有支付能力了，他们就离开公共租赁住房，到市场购买或承租住房。二、公租房的投资主体1、根据住建部等七部委在今年发布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，其基本原则为政府组织，社会参与。各地区在加大政府对公共租赁住房投入的同时，采取土地、财税、金融等支持政策，充分调动各类企业和其他机构投资和经营公共租赁住房的积极性。2、其房源一是政府通过收购或长期租

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采取双方协议解除劳动合同的方法，给予一定的补偿，也就是每一年的工龄补给几百元或几千元不等，以后你跟企业无任何关系了。俗称“买断工龄”。1.买断工龄是企业(改制)时才发生的。2.企业买断时按你的工龄发给相应的补偿金。3.买断后你就不是该企业的职工。4.买断后档案归劳动局保管。5.买断后可以以个人的身份继续缴纳社保费。6.退休时企业工龄连续计算。买断工龄的相关政策是什么?针对一些企业要员工买断工龄的问题，李*保介绍，所谓“买断工龄”的说法根本不存在，工龄是买不断的，企业强迫员工买断工龄的做法是违反法律规定的。但当初企业改制时通过支付补偿金与员工重新签订合同的做法是政策允许的。其实我们说，对于我们的父辈们来说，买断工龄其实是很残忍的一件事情，但是对于现在的年轻人来说，这种买断工龄的做法其实没有太多的效果，毕竟现在的年轻人根本不愿意在一家工作单位呆太长时间，越是有能力的人跳槽越频繁，这也是有目共睹

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、见义勇为家庭；2、城镇计划生育特殊困难家庭；3、离婚妇女等人群；4、市、区人民政府举办的社会（儿童）福利机构成年未婚孤儿；5、持有《养老护理员》职业资格证，并在本市养老护理机构工作的养老护理员。（ps：以上的人要在公租房轮候册内才有优先权哦！）那么，除了上述的人群可优先获得公租房之外，还有哪些人也有机会可以分配到公租房的？那就是已递交公共租赁住房保障申请并已受理，暂未取得有效轮候号，未进入轮候册的申请对象。这类人群在住房保障部门对前面优先者配租后，剩余房源就可以对其进行预分配，分配采用随机排序确定配租顺序。较后，再来跟大家说说今年广州申请公租房的流程吧一、申请受理本市市区城镇户籍申请人向户籍所在地街道办事处(镇政府)递交《广州市公共租赁住房保障申请表》及户籍、收入、资产、住房等相关证明材料申请相应的保障方式；递交申请时须选择领取住房租赁补贴自行解决住房问题或轮候公共租赁住房；申请承租公共

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政策性租赁住房和公租房是什么好处

一，保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。对此，《指导意见》专设“政策支持”部分，从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持方面给予公共租赁住房发展以政策支持。三

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回迁房买卖政策中对购买回迁房的建议

1、签约主体的合法，一般回迁协议上的回迁安置人是可以处置房产的所有权人，在签署回迁房购买协议时必须确定卖方是回迁协议上的被安置主体;2、在签署购房协议时支付的是预付款还是定金还是全部房款?一般情况建议购房者最好签订定金合同，如果购房人需要交纳20%以上的预付款的，应尽量减少预付款的比例，可以设置“待开发商竣工验收后或者业主办理房产证后再行支付百分之几十的预付款”条款，还可以加上高额的违约金来保护自己，比如在业主办理房产证或者符合办理房产证的条件后3日内如不能对购房人办理房屋产权过户手续，延期一日缴纳房屋总价的0.5%作为延期履行违约金。当然如果觉得回迁房遥遥无期不一定能等待或者将来有可能违约，一定要增加对自己保护的条款，比如“截至2013年12月31日，若开发商仍未竣工交付或者业主尚未办理房产证的，该等预付款应由业主退还购房人，并加收人民银行同期贷款利率下的利息”。3、尽量避免在签署协议时

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廉租房
买车是否会影响廉租房政策？

租住廉租房是可以买车的，但可能会影响到廉租房的使用，尤其是在所购车辆为高档车的情况下。因为从廉租房申请条件来看，只有家庭住房总面积及家庭总收入低于相关标准的申请人，才具备租住廉租房的资格，购车可能会对廉租房租住资格的认定造成影响。申请廉租房以后能不能买车申请廉租房以后可以买车。住廉租房的人员可以买车，但是不能购买高档汽车。此外，拥有轿车或经营性机动车的人员不能申请廉租房。因为廉租房申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》第二条整合公共租赁住房政府资金渠道廉租住房并入公共租赁住房后，地方政

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【政策热点】公租房税收优惠政策

一、政策原文关于公共租赁住房税收优惠政策的公告财政部税务总局公告2019年第61号为继续支持公共租赁住房(以下称公租房)建设和运营，现将有关税收优惠政策公告如下：1、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。2、对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。3、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。4、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。5、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公

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回迁房
回迁房买卖政策的具体规定是什么？

本文介绍了回迁协议的注意事项，包括签约主体的合法性、定金合同、尾款支付、一房二卖情况以及税费承担等。最后提醒购房者需要注意这些细节问题，以保证购房顺利。1.签约主体的合法性，通常回迁协议上的回迁安置人是具有房产所有权的人，在签署回迁房购买协议时，必须明确卖方是否为回迁协议上的被安置主体；2.对于购房者来说，最好签订定金合同。如果购房人需要支付20%以上的预付款，应尽量减少预付款的比例；3.在签署协议时，尽量避免全款付清房款。建议留下一定的尾款，待房产证过户成功后，再进行付清；4.需要注意一房二卖的情况。若出现该情况，购房者可以要求卖方赔偿；5.在过户过程中，可能会产生一些税费。一般情况下，卖方需要承担的税费比购房者更多。在这种情况下，可以在协议中约定，过户产生的税费由买卖双方各自承担；6.在购房时，建议让卖方提供一定的履约担保。回迁房过户需要注意的税费问题回迁房过户需要注意的税费问题。回

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最新的公租房政策

根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发［2010］4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发［2010］10号）和住房和城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保［2010］87号）精神，现对公共租赁住房（以下简称公租房）建设和运营有关税收政策通知如下：1．对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。2．对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。3．对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税;对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印

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公租房买卖政策的内容包括哪些?

公共租赁房以5年为期限,租住者去购买改善住房后,可以退出公共租赁房;业主住满5年后,可以成本价银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本,并交纳部分税费),购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后,不再支付租金;分期付款时,未付款面积按照规定缴纳租金。公共租赁房不得上市交易,购买人需要转让的,由政府回购,回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息,不会随着房价的上涨而上涨;用虚假信息骗取公共租赁房租住,将强制要求其退出。一、租公租房多少钱一个月5年一复审公租房价格规定如下：1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格都不同。公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管费1元／平方／月左右。租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由

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公租房
公租房买卖政策的实际效果如何？

公租房不可以卖买，只能租住。承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的。南京公租房政策家庭申请条件人均月收入1700元以下申请公共租赁住房家庭应同时具备下列条件：（一）现行标准为家庭人均月收入1700元以下（含1700元）；（二）住房困难标准为人均住房建筑面积在15平方米以下（含15平方米）；（三）具有本市市区常住户口满五年。申请家庭中如有成员户籍没有迁入南京市江南八区或迁入不满五年的，其成员应提供房产情况和住房保障的相关证明。单位申请条件单位人数须在200人以上（一）单位不具备筹集建设公共租赁住房条件；（二）申请企业在本市江南八区办理了工商注册和税务登记；（三）单位按时足额为职工缴存了社会保险及住房公积金；

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合同期限
怎样落实公积金租房政策

国家为了去库存也是拼了，开发商都要变房东了!首先在租赁市场先保证租客别被房东“欺负”，租房子的同学都懂得...3日晚间，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》指出，住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。为加快培育和发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。分析人士认为，打通购租并举市场，将有助于加快房地产行业的去库存。亮点一：鼓励房企开展租赁业务加快“去库存”实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。并从六个方面提出多项具体举措来进一步发展住房租赁市场。允许房企采取租赁住房

2023-05-05

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公租房
公租房政策的主要特征是什么？

第一，保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。第二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。公租房政策国家是怎么规定的公租房政策国家是怎么规定的？第一章总则第一条为了加强对公共租赁住房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，制定本办法。第二条公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式

2023-07-04

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房屋买卖流程
回国留学生买房优惠政策

留学生没有优惠。找工作，以人才引进的方式申请人才公寓或补贴。房屋买卖流程（1）准备买房。买房首先要根据资金实力和还款能力来估算自己的实际购买力，根据工作生活的需要来确定房子的位置、面积、价格、楼层和朝向。（2）选房。这个环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、互联网或相关房地产网站查询。购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致地考察上市信息。（3）实地看房。选房是一项技术含量很高的工作。在选择房屋之前，你应该对容积率、绿化率、公摊、户型等基础知识有所了解。（4）谈判签订买卖合同。确定目标后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。谈判签订销售合同是购房过程中最重要的环节。买卖双方必须在文字上落实自己的权利和义务，尤其是房屋面积、支付方式、物业状况等关键条款。留学生可以入党吗出国（境）留学、工作人员，凡出国（境）时间在两年以下的，一般不进行发展党员工作；出国（境）时间在两年以上的，可以向留学人员党组织

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