房子面积被缩水怎么办赔偿-法师兄

房子面积被缩水怎么办赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-23 22:42:20 146 人看过

一、房子面积被缩水怎么办赔偿

购房面积误差在3％以内者，应按实际面积计算房价；若超3％，买方有权解除合同并要求退还已付款项与利息；如买方坚持履约，则可依据面积误差比例和约定价格，向卖方索取双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、房产证办理延期能赔多少钱

在测量误差不超过3％时，以真实面积进行结算；如超出3％，买方有权选择是否退房。若买方坚持保留房产，则对误差在3％之内的部分，买方需补足房价差额；反之，超出门窗部分由开发单位承担，且房产的最终权属属于买方。若产权面积低于合同约定面积，误差在3％之内的部分房价由开发单位退还给买方；倘若差量超出这一范围，超出部分的房价将由开发单位双倍赔偿给买方。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，当房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符时，可按如下方式处理：

（1）误差在3％以内（含3％），按合同约定价格结算；

（2）误差超过3％，买方要求解除合同并返还已支付的购房款和利息的，应予以支持。若买方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，误差在3％以内（含3％）的部分，买方需按原价补足；而误差超过3％的部分，由卖方承担，所有权归属买方。

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