房产所有权登记应慎重-法师兄

房产所有权登记应慎重

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:15:37 182 人看过

一些年轻父母出于对婚姻的不稳定性，或出于对子女的爱护，而提前准备婚前财产，或从规避将来赠予、继承发生的税费等角度考虑，早早就将房产登记在了未成年子女名下。年轻父母们可能只看到了这样做的好处，而对这样做可能会产生的风险，未必会考虑多少。

首先，父母出售或抵押子女名下房产，不可随便。

通常子女名下房产要等到子女年满十八周岁并经其本人同意，父母方可出售。否则，父母想出售子女名下房产，则需要所有监护人的签名，其监护人的资格亦需要确认，还需签署保证书，保证出售房产是为了子女的利益。抵押同样如此，办理相关手续也比较繁琐;其次，父母离婚，其子女名下房产不得分割。父母离婚只能分割父母自己名下的财产，子女名下房产是不能分割的，因为它已不属于夫妻共同财产。如果子女未成年，享有子女监护权的一方，有权管理子女名下的房产。没有监护权的一方，即使当时买房时出了钱，但因房产证上没有其名字，也将一分钱都得不到。

第二，子女离世，其房产可能被子女配偶优先继承，如果子女在婚后不幸离世，其配偶、子女和父母均为第一顺序继承人，继承的财产范围包括婚前财产。子女名下房产为子女婚前财产，其配偶有权优先继承;第四，子女独立买房时，可能要多付首付。按照房屋现行政策和公积金贷款有关规定，如果是二套房首付比例相应要提高10%。即使子女成年后可独立购买一套房，房贷利率首套房是优惠的，但首付比例可能还要按照二套房标准执行。

第三，子女不尽赡养义务时，父母很难将房产收回。父母将房产登记在子女名下，即等于将房产赠与了子女，我国民法典对房屋产权做了明确的保护性规定。一旦子女不尽赡养义务，父母想收回房产将是很难的事。

最后，子女成年后再次购房，可能要多交房产税。根据相关规定，子女成年后因婚姻等需要而首次购房且属于该子女家庭唯一的住房，是免征房产税的。但该子女名下已有房产，如再次购房则将征收房产税了。

因此，年轻父母们在对自己的房产进行所有权登记时，应三思而后行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

抵押登记
房地产抵押登记与房屋所有权登记不同之处

本文为您介绍有关抵押担保的知识，房地产抵押登记与房屋所有权登记不同的两点是：一是在同一房地产上设定和注销抵押权十分频繁;二是抵押登记时当事人提交的登记文件数量较多，这就带来了抵押登记档案的保存问题。房地产抵押登记与房屋所有权登记不同的两点是：一是在同一房地产上设定和注销抵押权十分频繁;二是抵押登记时当事人提交的登记文件数量较多，这就带来了抵押登记档案的保存问题。近几年，由于房地产业的飞速发展，房地产交易量大幅度增加，权属登记档案也随之增加，很多城市登记机关的档案库房早已不敷使用。因此，就产生了抵押权注销以后抵押档案是否还要继续保存的问题。业内有一种观点认为：当某一抵押权注销以后，说明当事人之间的债务已经履行，即使这一抵押登记有问题，因为抵押权已经注销，不会对当事人造成实际上的影响。因此认为抵押登记档案没有必要继续保存。这种观点有一定的道理，但是却忽视了一个问题：倘若这一抵押权注销是有问题或

2023-06-08

416人看过
公房
房屋所有权登记-北京

承办单位名称国土资源和房屋管理局权属科房地产事务所办事依据《中华人民共和国房地产管理法》(1994年第八届全国人大常委会第八次会议通过)第59、60条《城市私有房屋管理条例》(国发[1983]第194号)第6条《北京市人民政府关于公有房屋管理的若干规定》(京政发[1987]第109号)第4条《城市房屋权属登记管理办法》(建设部令[1997]第57号)第4、8条《北京市城镇房屋所有权登记暂行办法》(市房登记办发[1988]第3号，市房办字[1988]第111号)第3条办事范围辖区内的公房、私房、房改售房(军产、保密产、合资产、外产除外)的登记申请人办事手续1、未确权，由权属科确权、测绘所测绘后进入房地产事务所内部程序2、已确权测绘的直接进入房地产事务所内部程序部门内部程序：收件→初审→复审→审批→制证→收费→发证部门外部程序：区局审核→市局审批→区局发证收费标准：0.18元/建筑m2批准机关

2023-06-10

265人看过
房产登记
能否通过房产登记确认所有权？

没有房产登记不能确认所有权，我国采取的是房屋登记制度，登记有效，未登记不发生法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。房产登记在孩子名下离婚可以分割吗孩子名下的房产父母离婚时不能分。根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。不过，虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度

2023-07-07

444人看过
房产登记
没有房产登记可以确认所有权吗

一、没有房产登记是否可以确认所有权1、没有房产登记不可以确认所有权。我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权的产权归属登记为准,发放的房屋产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条，事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。《民法典》第二百一十四条，动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条，事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。二、房产登记有什么必要性房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产登记有三个方面的作用：

2023-04-22

179人看过

婚前财产
婚前财产登记对房产所有权的影响

婚前财产房子加名字有用。在婚前财产房子的房产证上加名字后，加名字方就成为了该房子的所有人之一。在一方婚前的房产加名字时，需要加名字方带着结婚证、身份证、房产证，以及以上证件的复印件等资料。房屋登记机构房屋工作人员会审核提交的材料。审核通过后根据通知领取房产证。父母的房子算是婚前财产吗父母的房子不一定算是婚前财产。如果是父母明确表示赠与双方的，那么属于共同财产；但是如果赠与合同中明确表示归一方所有，并且登记在一方名下，那么就属于个人财产，不能算是共同财产。在离婚时，不能作为共同财产进行分割，与另一方没有关系。法律规定一方在婚前合法受赠的个人房产，是不会因为结婚而变为夫妻共同财产的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-02

189人看过
承诺
杭州房屋所有权登记（房产交换）流程

事项名称：房房屋所有权登记(房产交换)受理机关：杭州市房产交易产权登记管理中心办理机构：杭州市房产交易产权登记管理中心决定机关：杭州市住房保障和房产管理局审批项目编码：HZ01FC-FX-0002审批条件：是否符合审批依据审批依据：《城市房地产管理法、《民法典、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例、《房屋登记办法、《城市房地产转让管理规定审批收费标准：登记费：住宅(申请人承担)80元/每套，非住宅(申请人承担)550元/每件，印花税5元/本;交易手续费：住宅房6元/m2(买卖方各承担50%)，非住宅房12元/m2、每宗交易手续费超过5000元的按5000元收取(买卖方各承担50%);如需在杭州日报公告，费用按实结算。审批收费依据：发改价格[2008]924号浙价费[2008]250号杭价费[2008]203号杭财综[2008]822号浙价电[2002]7号浙价服[2002]135号杭价房[20

2023-05-09

85人看过
遗赠
房屋所有权登记必须登记，房屋登记证是真实有效的吗

并非所有的房屋所有权都必须登记，如通过继承、法院裁判文书确定、农村自建房等，均可取得房屋所有权。但要对外转让，必须先登记，登记后才能转让。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。办理房屋所有权登记须带证件1、房屋所有权初始登记（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。2、房屋所有权转移登记（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。3、房屋所有权变更登记4、房屋所有权注销登记5、抵押权登

2023-08-08

445人看过
二手房产权
二手房产权应谨慎购买

产权交易是否有限制；承租人有优先购买房产的权利；出卖人出售的房产是出租的，承租人有优先购买权；注意房屋的使用限制；公众不能购买有集体土地的房屋；长期没有房产证的房屋。根据《房屋租赁合同司法解释》第二十四条规定：房屋共有人行使优先购买权的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。购买二手房的产权问题如今，购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选，连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。弄清房屋产权是买卖房产的必修课，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题：产权交易是否有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。承租人有优先购买权利在同

2023-07-01

311人看过

房地产开发
房地产权属登记作用有哪些？浅谈房屋登记的重要性！

房地产权属登记作用有哪些?浅谈房屋登记的重要性!房屋权属登记的重要性有哪些?房地产权利人法人或自然人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。1、总登记：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一权属登记。登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区内的房屋权属证书进行验证或者换证。2、初始登记：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料及其他有关证明文件。房地产开发商在商品房竣工后，经过初始登记才能取得大产证。3、转移登记：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨转让、分割、合并、裁决等原因使

2023-05-08

353人看过
遗赠
买卖转移登记指南，速收！房产所有权转移登记应提供的材料有什么？

(一)个人与个人之间房屋买卖。1、房产管理部门核发的《房屋所有权证》。2、双方当事人签定的买卖合同或协议。3、以房抵债的还应提交抵债协议书。4、法院判决、裁定的还应提供法院的判决、裁定书及法院向房产管理部门出具的协助执行通知书。5、赠与、继承等应提供公证机关出具的法律文书。6、当事人双方身份证。(二)个人与单位、单位与单位之间房屋买卖。1、房产管理部门核发的《房屋所有权证》。2、双方当事人签定的买卖合同或协议。3、产权单位主管部门批准的房屋买卖批准文件、法人代表证明。4、办理房屋划拔、转让、合并、改制产权登记还应提供主管部门批准文件及法人代表证件。5、以房抵债的还应提交抵债协议书。6、法院判决、裁定的房屋还应提供人民法院判决或裁定书，人民法院向房产管理部门出具的协助执行通知书。7、个人的身份证和单位的营业执照及法人代表证明。8、委托他人办理的应提供授权委托书。一、哪些情形应申请房屋所有权转

2023-05-07

233人看过
房产评估
房屋所有权登记时必须做房产评估吗？

房屋登记机关不能要求必须评估房产。房屋价值的确定可由双方当事人协议或经有资质的估价机构评定，房屋登记机关根据权利人的申请和要求对房屋进行登记，在权利人没有提出评估要求的情况下不得强制要求评估。一、拆迁房面积怎么合理置换房屋拆迁，置换面积以产权证或者建房证为准。一般情况下，房屋拆迁补偿，如果是商品房，是以房产证面积为准。如果没有房产证，可以查建房审批表上的具体房屋面积。如实际面积超过审批面积，超出部分属于超建。超建部分，可以协商争取；如果是农民自建房，由宅基地证和建设许可证为准。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。二、直系亲属房屋买卖过户费用１．赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税．公证费．登记费．房屋评估费。２．赠与

2023-03-19

99人看过
房屋权属登记
房屋所有权、他项权注销登记

(一)程序流程：申请人档案室(二)办事时限即时办理。(三)职责要求1、档案注销登记人员：(1)按照注销登记《收件核准标准》受理，负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。(2)核验权属证书真伪和与档案记载是否一致。(3)录入注销登记信息，(4)在权属证书、档案封面和原编号登记簿对应栏目上加盖注销章。(5)将权属证书等注销登记案卷与原产权档案合并装订归档。一、房地产抵押登记基本程序如下：(一)抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。(二)受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不

2023-06-28

67人看过

遗赠
房屋所有权登记哪几类房屋不予办理确权登记

无法办理确权登记的房屋有：1、乱占耕地建房；2、违反生态保护红线管控要求建房；3、城镇居民非法购买宅基地；4、小产权房，通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设，未缴土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋，亦称乡产权房。一、小产权房不能办理过户吗小产权房不能过户。小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房无法过户。二、小产权房最大的弊端有哪些小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未

2023-04-01

340人看过
不动产登记
房产证是房屋所有权证还是不动产登记证

房产证是不动产权证，不是不动产登记证。根据《不动产登记暂行条例》第五条的规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。一、房屋所有权证和不动产权证的区别房屋所有权证和不动产权证的区别有：1．名称不同房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2．内容不同房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。3．发证机关不同房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权

2023-03-21

69人看过