房贷月供每月固定的是什么方式-法师兄

房贷月供每月固定的是什么方式

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-12 14:49:21 184 人看过

房贷月供每月固定的是等额本息还款方式。等额本息就是指每月偿还金额相同的一种还款方式，将贷款本金和贷款总利息相加，然后平均分摊到每个还款月，借款人选择等额本息还款方式，每月偿还的金额是相同的。等额本息还款前期偿还的利息较多，随着时间的推移，每个月还款中的利息越来越少，本金越来越多，但月还款额保持不变。

房贷有几种还款方式？

个人住房贷款的还款方式主要有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。

第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

房贷还款方式怎么选？

房贷的还款方式一般是等额本金与等额本息，用户选择方式时，要根据自己的经济状况来考虑。等额本金前期还款金额较高，后期还款金额慢慢减少，适合前期还款能力强，后期还款能力减弱的用户选择。等额本息还款每月归还相同的金额，则适合收入稳定的用户选择。

由于大部分用户选择的房贷期限普遍超过10年，因此两种还款方式产生的总利息也是不一样的，等额本金还款产生的总利息要低于等额本息还款。这样一来，想支付更少利息的用户可以选择等额本金还款。

如果再将通货膨胀的因素考虑进去，那么用户则可以选择等额本息，毕竟还款金额不变，但是人民币的购买能力下降了，这样对于用户来说反而是比较划算的。总而言之，具体选择哪种还款方式，还是要适合自己才好。

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