房屋贷款月供计算方法是什么
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一、房屋贷款月供计算方法是什么？ 1、等额本息还款法： 每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金； 2、等额本金还款法： 每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率； 每月应还本金=贷款本金÷还款月数； 每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率； 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率； 总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额。
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还款方式不同，计算也不同。 常用的还款方式有两种，一是等额本息还款，即每月按固定金额还款；二是等额本金还款，指每月偿还本金不变，利息随贷款偿还逐渐减少
具体借款利息的计算方法应当是：借款数额乘以利率再乘以借款时间，利率应当按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率来计算。当事人约定的借款利息不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。
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