第一种情况,如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。第二种情况,如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。此外第三种情况是,部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
一、民法典对小区地下停车位的规定
有产权证的地下车位能买卖。至于具体价格,原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则,以市场价为依据。因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。根据规定:小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位。
二、地下车库归属权
车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。约定从约定,如该地下车库计已入业主公摊面积,那么小区业主在购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积,此时,地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积,则车库产权归开发商所有。
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购买的车位地段及车位是否属于自己所有,购买的车位是否属于自己的吉林省在线咨询 2022-03-28如在购买合同中未约定车位归属或约定不明确时,可以考虑两个重要因素来确定:一是业主与开发商在购房合同中是否约定以公摊面积方式计价,且车位建筑面积是否属于公摊面积范围内;二是车位的建造成本是否已实际被计入业主与开发商购房的合同价款中。如是,则可以认定双方约定车位归业主共有。如不是,小区车位的所有权归开发商。但根据部分地区的司法判例,开发商要提供证据证明小区车位建筑面积不属于公摊面积范围或车位的建造成本
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请问地上停车位是属于谁的?黑龙江在线咨询 2022-11-201、地面停车位在无法办理产权证明的情况下,应当属于全体业主。豪运公司不服一审判决,提起上诉。 2、法律依据:《中华人民共和国宪法》 第三十三条凡具有中华人民共和国国籍的人都是中华人民共和国公民。中华人民共和国公民在法律面前一律平等。
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登记后买车离婚属于谁的广西在线咨询 2022-07-18你出钱去买车,对方把车交付给你,那么车的所有权是你的。登记并不是证明车的所有的要件。但是,因为你们没有约定车子归一方财产,那么婚姻期间就属于共同财产了。所以,你说的男方跟你借,用你的卡付钱是没有意义的。你应该叫他写,该车是属于你的单独财产,不作为共有财产。到离婚的时候,就不会分割这车,直接归你了。