成都二手房应该怎么样算税费-法师兄

成都二手房应该怎么样算税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-11 14:37:49 272 人看过

一、成都二手房怎么算税费

1、其营业税(由买方支付)：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。

2、其契税(由买方支付)：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1%-3%来交纳契税。

3、房屋产权登记费(由买方支付)：80元。

4、其个人所得税(由买方支付)：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳，拍卖房产由房价的3%缴纳。

5、其土地税(由卖方支付)：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

6、其房屋交易手续费(由双方支付)：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

二、成都二手房限购吗

1、成都共12区实行限购，分别为成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

2、此次政策的重点在于扩大住房限购范围，自2017年3月24日零时起将二手住房纳入限购。

3、符合在限购区域内购房资格者，在2016年10月1日后，未新购买商品房的，可以新购一套住房，无论是新房还是二手房，只能再买1套。值得注意的是二手房是此次才成为限购对象，也就是说二手房是从3月24日之后计入，去年10月1日限购政策后，购买二手房的客户，仍然可继续新购一套。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

二手房买卖
二手房买卖程序应该怎么走税费交费怎么收

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。2、个税。征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、营业税。营业税为成交价的5．55％，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。5、工本费。工本费是每本80块钱。6、交易手续费。产权证面积小于144平米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。一、二手房过户费多少1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；2、第一次过户的房子，要交纳契税；3、房屋过户手续费；4、房子过户需要评估费；5

2023-02-14

75人看过
法律综合知识
二手房交易税费应该由谁出？

二手房交易税费是进行二手房交易需要缴纳的款项。那么，二手房交易税费应该由谁出？二手房交易税费标准是什么？二手房交易税费有哪些法律的具体规定？二手房交易税费应该由哪些主体缴纳？二手房交易税费应该由谁出：买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场

2024-01-16

305人看过
房改房
怎样计算城市二手房交易税费

城市二手房交易税费计算方法：买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

2023-05-05

336人看过
房产税
成都房产税应该怎样缴纳

一、房产税如何缴纳1、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。2、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。二、房产税相关规定1、房产税规定：房产税征收对象有：产权属国家的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税;产权出典的，由承典人纳税。2、成都房屋产权人、承典人不在房屋所在地的，由成都房产代管人或者使用人纳税，产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管

2023-05-27

228人看过

法律综合知识
西安第二套房契税有哪些政策，二手房契税应该怎么算

一、西安第二套房契税有哪些政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

2024-02-17

125人看过
二手房贷款
二手房贷款额度怎么计算？买二手房应该

一、二手房贷款额度怎么算二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：（1）买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％。（1）买方公积金贷款购房：买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。二、买二手房应该注意什么1、核实卖方身份购房者一定要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交

2023-03-02

134人看过
仲裁机构
二手房折旧费应该怎样评估个

一、二手房折旧费应该怎么评估房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋

2023-05-02

142人看过
二手房税费
公司出售二手房税费怎么计算，二手房税费谁来承担

一、公司出售二手房税费怎么计算公司出售二手房税费怎么计算为：1.契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。2.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。3.交易印花税：成交总价的0.05%。4.产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。5.房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。二、二手房税费谁来承担二手房税费，在二手房买卖交易中，购买方和出卖方各自承担相应的税费。双方格子应缴纳的税费如下：1.购买方需要缴纳契税、交易服务费、印花税、产权转移登记费；2.出卖方需要缴纳交易服务费、印花税、其他附加税；3.在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。三、二手房税费满二和满五是什么从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，时间跨度正好满两年整或超过两年，称为“二手

2023-06-26

150人看过

二手房维权
应该怎样购买二手房

1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。4、查税。5、交税，过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。一、怎样避免二手房维权难1、核实房产手续：首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手，核实越清晰

2023-04-05

332人看过
消费税
汽车消费税应该怎么样算

目前我国进口汽车需要交纳的税金有：关税、增值税、消费税。其中，汽车消费税的一般计算公式为：购车总额(含增值税金额)÷1.17×税率=应缴汽车消费税。目前，我国进口汽车的消费税主要从经销商处征收，因此进口汽车的车价种往往包含了一部分税金。应缴消费税=购车总额(即包含增值税金额)÷1.17×税率。《道路交通安全法》第93条规定，执法扣留车辆是根本不允许收所谓的停车费的。交警暂扣车辆是正常的执法行为，由扣车产生的费用属交警队正常执法支出，车主没有义务为交警的委托行为付费。交警处理完违章后，应原封不动地将车交给车主，法律没有规定车主还要付费，让车主交停车费于法无据。

2023-06-19

324人看过
二手房过户
二手房过户费应该怎么收

一、买卖二手房过户流程1、面签买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。2、交公维、挂牌、网签在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。3、批贷款银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。4、过户缴税银行批贷之后，即可办理过户手续需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。5、拿证经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。6、交房取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。7、放款银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款。8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买

2023-02-23

472人看过
契税
二手房买卖契税怎么算二手房过户收取税费吗

要根据你所购买的房屋条件才可以计算出来。契税缴纳跟新房还是二手房没有多大关系，而是跟家庭有几套住房有关系。目前大多数城市契税实行3%到5%的幅度税率，购买家庭90平及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契税按1%的税率计算。一、买二手房契税谁承担购买二手房的契税是由买方承担的。１、营业税税率是５．５５％，由卖方缴纳。２、个人所得税税率是交易总额的１％或两次交易差的２０％，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过５年的，免征个人所得税。３、印花税税率为１％，买卖双方各自承担一半。４、契税基准税率为３％，优惠税率为１％到１．５％之间，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅，需缴纳交易总额的１％；如果买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅的，需缴纳交易总额的１．５％。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，需缴纳交易总额的３％。５、测绘费测绘费标准为面积

2023-03-07

399人看过

二手房过户
2023二手房过户费怎么算,二手房过户费怎么算——税费减免的规定

一、二手房过户费怎么算1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、过户核档费：50元/宗。5、过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入

2023-05-21

207人看过
二套房
该怎样判断成都买房算不算二套房

一、商贷认定商贷是认贷不认房的，而贷款审核范围是全国，以家庭为单位。如果名下没房，商贷算首套;如果有房子(不限套数)，已经还清贷款，再买算首套;如果有1套房子，贷款未还清，再买算二套;记住，审核贷款的范围是全国!如果你在外地还有正在还贷的的房子，在成都买房商贷，算作是二套房。二、市公积金贷款认定成都市公积金贷款是认房又认贷的，首套和二套的认定标准如下：如果家庭在成都没房，公积金贷款算首套，首付20%;如果家庭名下有1套房子，贷款已还清，算首套，首付20%;如果家庭名下有1套房子，贷款未还清，算二套房，首付30%，利率也需上浮10%;如果家庭名下有2套房子，这个时候其他都不管了，反正公积金贷款不再支持你买房了。三、省公积金贷款认定省公积金贷款与市公积金贷款审核标准基本相同，不同的有两点：其一，二套房首付标准，市公积金是30%，而省公积金要求40%;其二，省公积金查房的范围是全省。ps：贷款审

2023-05-25

498人看过