成都二手房税费怎么计算,有哪些规定
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买方： 1、契税： 成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0．05％ 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0．05％ 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1％ 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1％ 5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下） 成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满2年） 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费： （1）税 契税： 普通住宅：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％； 非普通住宅：3％，别墅——4％； 印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税 营业税： 普通住宅：不足2年——房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）——免征营业税； 非普通住宅：不足2年——房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8％； 别墅：不足2年——房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8％； 个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。 规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税” 土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税 （2）费 综合服务费：普通住宅5元／平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元／平方米 产权登记费：住宅80元／户；非住宅550元／户 土地登记费：35元／套 交易评估费：评估价的0．3％ 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。 工本费：38元 测绘费：建筑面积＊1．36元 调档费：20元 （个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）
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亲人房屋过户都有哪些规定？怎么计算费用？如果是直系亲属，可以选择买卖，赠与，写遗嘱指定你继承，以及打官司过户，这几个法子。建议是买卖过户。赠与；需要办理赠与协议公证，缴纳评估费千分之六，公证费2％，契税是全额契税3％，手续费几百元，其他税费全免，但是你赠与得到住房，以后卖掉，需要
2024.06.18 7 -
二手房个税谁承担二手房税费如何计算二手房个税均由出卖方承担。出卖方需要缴纳税率交易总额的1%或两次交易差的20%，具体3元/平方米的交易服务费、房款0.05%的印花税、全额的5.5%(房产证未满5年的)的营业税以及其他各类附加税。
2020.04.18 344 -
不满五年二手房税费怎么计算不满五年二手房税费需要交纳3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。
2020.07.09 201
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成都二手房应该怎么样算税费
一、成都二手房怎么算税费 1、其营业税(由买方支付)：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销
2023-04-25 15,340 -
二手房买卖共计交纳哪些税费，二手房交纳税费怎么算
手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照
2022-04-24 15,340 -
二手房中介费计算过程都有哪些
1、营销代理营销代理=策划+销售代理、资质策划、代理的资质佣金（代理费）①费率：可参考国家计委、建设部计价格（1995）第971号文《关于房地产中介服务收费的通知》，为成交价格总额的0.5-2.5%②
2022-04-08 15,340 -
如何计算二手房过户费, 二手房过户费怎么计算二手房的税费怎么计算
如何计算二手房过户费 二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同： 二手商品房税费： 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
2022-03-05 15,340
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二手房交易费用怎么计算二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一
2,639 2022.04.15 -
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二手房屋买卖税费如何算二手房屋的买卖需要缴纳税费，买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款，其中由卖方所缴纳的包括： 1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。 而由买方所负担的部分则包括： 契税：其缴纳
37,360 2022.04.15 -
01:31
二手房买卖要交哪些税买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1
8,620 2021.04.25
