购买更名房可以节省税费,价格相对较低,但需要注意存在一定的风险。在购买前,需要跟开发商确认房子未网签且开发商配合办理更名手续,并问清楚办理更名是否需要更名费以及具体费用,以避免购买后出现问题。建议购买前多了解,提醒购买者注意风险。
购买更名房可以节省税费,价格相对较低,非常具有吸引力。然而,我们需要意识到购买更名房存在一定的风险。尽管有一些成功案例,但我们必须认识到购买更名房并非没有风险。不建议购买,若实在想买,提醒几点注意事项。
1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子,要先跟开发商落实清楚,确定房子确实未网签,而且开发商配合办理更名手续。
2、问清楚办理更名是否需要更名费,以及具体的费用。确定买的值得。
更名房风险有哪些?
更名房风险是指在房屋所有权发生变更时,可能面临的法律风险。根据我国《民法典》的相关规定,房屋所有权发生变更时,原房屋的所有权人、共有权人、抵押权人等权利人可以要求办理相应的权利转移手续。如果更名房存在抵押权或其他权利负担,办理手续时可能需要提前清偿债务或提供相应的担保。另外,房屋更名后,原房屋的权属证书也将作废,新的房屋权属证书上会注明原房屋的所有权人已经更名,因此原房屋的权属证书将不再有效。在更名过程中,如果出现纠纷,当事人可以通过法律途径解决。为了规避风险,建议在更名前充分了解房屋的相关法律问题,提前协商并签署相关协议。
购买更名房虽然具有吸引力和节省税费的优势,但也存在一定的风险。在购买前,需要充分了解房屋的相关法律问题,并确保开发商配合办理更名手续。同时,应问清楚办理更名是否需要更名费以及具体的费用,以避免购买后可能面临的法律风险。为了避免纠纷,建议在更名前充分了解房屋的相关法律问题,并提前协商并签署相关协议。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。对于违反此规定签订的购房合同,虽无明确法规将其定性为无效合同,但若有一方当事人主张其无效,该购房合同的法律效力无法保障。因此,任意一方如果不承认合同内容,都会导致合同无效,其中存在的风险确实较大。最后还是提醒,买更名房确实有风险,如果不是必须,还是不建议购买。
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