买房人能要求退房的情况有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
楼市国十条后第一案买房人要求退房返定金
2010年05月04日因为迟迟办不下房贷手续，结果国家出台“国十条”上调贷款首付比例，致使购房者吴先生无法支付上调后的贷款首付。吴先生无奈之下将房主郭女士告上法院，要求其双倍返还定金10万元。昨天记者获知，崇文法院受理了因“国十条”而发生的首例购房人要求解除房屋买卖合同案。
事件无钱增加首付贷不到款
今年4月12日，吴先生与郭女士签订合同，购买郭女士位于崇文区沙子口路、建筑面积为98．38平方米的房屋一套。双方当时约定，由吴先生交付5万元给郭女士作为购房定金，不久，吴先生按约定将5万元交给了郭女士。
吴先生说，按照合同的约定，双方应该在4月13日办理合同网签，并于4月20日到银行办理房屋贷款事宜。但是，郭女士却迟迟没有履行约定，吴先生多次联系郭女士要求其履约，均被郭女士以各种理由推延。
4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于30％。新政策还规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
郭女士出售房子的建筑面积为98．38平方米，正好是在“国十条”中上调首付的对象之列。之前双方约定以银行按揭的方式购买该房产，首付比例为总房款的20％，约40万元。而按照上调后的30％首付比率，吴先生需要多掏16．1万元。
吴先生赶紧去银行，结果无奈地发现银行已经开始执行“国十条”新政策，他不得不再掏16．1万的首付款。但由于吴先生刚刚来京工作不久，工作时间不长，收入并不高，40万首付款全部是通过亲朋好友借来的，因此他无力承担新增的16．1万元。同时，他也不能提供1年以上的纳税证明，按照新规定，银行也不会向他发放贷款。
无奈之下，吴先生以违约为由将郭女士诉至法院，要求法院判决解除合同，郭女士双倍返还购房定金10万元并承担所有诉讼费用。
争议新政属不可抗力还是情势变更
《商品房销售管理办法》第七条、第二十条、第二十四条、第三十五条
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买房子后能不能要求退房
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退房一、什么时候能要求开发商退房按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房：(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)；(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；(6)不能或不能按期办理产权过户的；(7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；(8)合同中约定的其它退房条件出现时。出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因上述原因致购房者退房，即因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费(参阅购房过程中应纳税费章节)等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，2023-04-04191人看过 -
退房在发生以下情况时，房主是可以要求退房的。（一）开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息（二）开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。（三）开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房；这里要2023-04-17418人看过 -
退房你买房后能要求退房吗。（1）开发商延迟交房。这种情况是目前买家可能遇到的一种情况。也就是说，合同约定的交房日期已经到了，但业主却无法得到开发商的通知或者房屋不具备入住条件。根据司法解释的规定，经买受人催告，开发商在合理期限内三个月内不履行义务的，买受人有权要求开发商退房并退还定金或支付房款利息。目前，开发商必须拥有完整的房屋建造和销售证书。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。由于合同无效，开发商应退还购房人支付的房款。（3）开发商未经买方同意擅自改变设计。在买方和开发商签订的合同中，一般都同意开发商在更改设计之前必须征得买方的同意。否则，开发商将构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。这里需要注意的是，开发商书面通知买方设计变更后，如果买方不同意设计变更并要求退房，买方应在约定或法定期限2023-05-0861人看过 -
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退房一、买房不能贷款能否要求退房和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。1、签订了商品房认购书的处理情况。对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，打算解除认购合同的购房者而言，主要的问题集中于定金能否收回。依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因此，购房者可依房贷政策发生变化，导致购房者履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由，主张解除认购合同并要求出卖人返还定金。2、签订了商品房买卖合同的处理情况。对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言，如打算退房，其主要问题集2023-06-02486人看过 -
退房买房不能贷款能要求退房，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。一、开发商弄不到房产证怎么办开发商办不了房产证，具体如何处理应视具体情形而定。如果因为开发商自身原因，导致无法办理房产证，则首先应当很据合同约定承担责任。如果合同没有约定，购房者可以起诉要求解除合同，并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。二、买房签了草签合同后又没有得到签正式合同怎么办?可以2023-03-01136人看过
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