开发商起诉可以收房吗-法师兄

开发商起诉可以收房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 13:31:19 251 人看过

若开发商未能按照约定如期交付房屋，则业主可首先选择接收房产。在此情况下，业主有权向开发商发出书面催告通知书，督促其尽快履行交房义务，并对超期所造成的经济损失进行赔偿；倘若经过催告后的三个月内，开发商仍旧无法按时交房且未能提供合理解释的，那么业主便有权利依法终止与开发商的购房协议关系，同时要求开发商全额退还已支付的购房款项以及相应的利息，并承担由此产生的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房两卖可以起诉开发商么

若开发商实施一房两卖行为，则先行签订相关协议的购买者有权主张执行合约。倘若未能获得房产，则可选择通过诉诸法律途径以维护自身的合法权益。购买者可行使合同解除权，并向开发商追回支付的购房款项，同时要求对方赔偿因违约所带来的直接经济损失。在此过程中，建议查阅与参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的具体条款。根据该法律文件第八条规定，有以下情形之一时，导致商品房买卖合同目的无法达成的，对于无法取得房屋所有权的购买者，依法享有请求解除合同、返还已支付购房款及其利息、赔偿损失等权利，并且还可以请求出卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立之后，出卖方在未通知购买者的情况下，擅自将该房屋抵押给第三方；（二）商品房买卖合同订立之后，出卖方再次将该房屋出售给第三方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下

2024-07-30

367人看过
法律综合知识
起诉开发商多久可以

若房地产开发商有违反合同条款之行为，且相关情况已符合诉讼条件者，需自获知此事之日起七个工作日之内，即刻启动立案工作流程，并同时向所有涉事方发出正式的通知函件。然而，若开发商之不当行为尚不足以满足起诉立案的法定要求，那么在接收到投诉材料之后的同等时间内，当地法院必须依据事实真相及法律法规之规定，在七个工作日之内做出裁决书，判定其不属于受理范畴的案件。若原告对裁决结果持有异议，可在此基础之上依法提出上诉申请。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

2024-04-29

481人看过
契税
开发商代收契税可以要求开发商开收据吗

开发商收首付款，一定要给客户开发票，不过是零税率的普通增值税发票，而代收契税，只能开具收据，并且提倡客户自己直接申报交纳契税。一、发票丢失了可以作废重开吗发票丢了，因为涉及税收，一般不能重新开具。通常情况下，确认发票丢失后，开票方必须及时向主管税务机关申请办理发票遗失的相关手续，并依法申请已征税证明等凭据提交受票方开展相关后续工作，但是要特别注意的是对已开具的发票进行作废的基本前提，是相应发票的所有联次必须齐全。而法律对此也存在特殊的规定，即把存根联复印，交客户当地主管税务局确认并出具未抵扣税证明，报本公司主管税务局后，开具红字发票冲原开发票，再重新填开发票给客户。二、回迁房没领钥匙还交供热费吗回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。买房子在拿钥匙之前还需要交以下费用:1、契税(开发商代房管局收的次性付款的客户自己交到房管局，开

2023-04-10

203人看过
法律综合知识
开发商将已售房屋抵押可以起诉吗？

一、开发商将已售房屋抵押可以起诉吗？开发商将已售房屋抵押是可以起诉的；开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。二、民事诉讼起诉条件有哪些？根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民

2024-01-28

486人看过

法律综合知识
开发商内部认购可以起诉吗

在房地产开发商尚未获得商品房预售许可证之际，并且在相关诉讼案发之前仍然未能获得预售许可证之时，采取以“内部认购”为名义的策略向潜在购房者传达了享受优惠购买商品房的意愿，期望购房者能够与他们达成内部认购协议。然而，如果购房者明知开发商此时尚未取得商品房预售许可证便与其签署内部认购协议，那么当他们的权益遭受侵犯时，很难从法律层面获取应有的保护。若开发商蓄意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实进行销售活动，导致购房者的权益受损，开发商必须为此承担相应的法律责任。在购房者明确知晓开发商尚未取得预售许可证的前提下与其签署内部认购协议，鉴于此份协议的内容涉及到双方的恶意串通行为，且违反了国家的禁止性规定，根据《中华人民共和国民法典》的相关条款：存在以下任一情形的，合同均属无效：恶意串通，损害国家、集体或第三方利益的；违反法律、行政法规的强制性规定的，以及《城市商品房预售管理办法》第六条所述：未取得《商品房

2024-05-14

480人看过
法律综合知识
开发商欺诈可以起诉业主吗

若开发商采用欺骗或误导等手段，致使购买房屋的消费者在未充分理解真实意图的状况下签订了商品房买卖合同，那么该消费者有权向当地人民法院或仲裁机构提出申请，要求对该合同进行撤销。然而，撤销权的行使必须遵守法定的除斥期间规定，且仅能通过法律诉讼途径来实现。如若超过这一期限仍未能行使撤销权，则该权利将自动失效。因此，消费者应从知晓或应当知晓撤销事由之日起一年内，向法院提起诉讼。而对于自行为发生之日起五年内尚未行使撤销权的情况，其撤销权也将自动丧失。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-17

497人看过
法律综合知识
开发商测绘公司可以起诉吗

关于起诉的详细流程如下：首先，您需明确您所提起的诉讼的法院管辖权问题。按照法律规定，此类纠纷可由开发商所在地或者合同约定的地点来确定管辖法院。其次，当您确定好要提起诉讼之后，您就需要携带必要的材料前往该法院进行立案登记。以下是立案时所需提交的文件清单：①起诉状（此项文件应包含诉讼双方当事人的基本信息，如果对方是公司实体，还需要提供其完整的工商注册资料；具体明确的诉讼请求，例如向开发商主张逾期交房产生的违约金等；陈述案情的经过以及理由；同时还要附上相关的证据资料以及它们的出处，比如购房合同）；②充足的证据支持。在将上述材料提交至法院立案庭后，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。一旦法院正式受理了您的案件，他们会在完成审理前的所有调查和准备工作后，依照法定程序安排开庭审理。对于适用普通程序的案件，法院应当在立案之日起六个月内完成审判工作，但若存在特殊情况，可以依法申请延期。在此，我们

2024-05-15

68人看过
法律综合知识
夫妻之间可以起诉开发商吗

若购房夫妇遭遇开发商违约之情况，可依次遵循以下几个严谨的步骤来寻求法律援助并提出诉讼：1．精心准备证据：当事人必须全面搜集所有与买卖合同有关且能证明开发商违约行为的确凿证据，包括但不限于合同文本、双方往来函件等。2．撰写起诉状：当事人需根据实际情况，精心撰写一份详尽的起诉状，明确阐述诉讼请求及事实依据。3．向有管辖权的人民法院提交诉状：当事人应将起诉状递交至具有管辖权的人民法院，经该院审查确认符合法定起诉条件后，将依法予以立案受理、审理并作出公正判决。在此过程中，当事人务必严格遵守法律规定的程序要求，积极配合法院的各项工作，以确保自身合法权益得到充分保障。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人

2024-08-06

308人看过

法律综合知识
起诉开发商可以自己代理吗

根据我国相关法律法规之规定，针对一般的民商事案件，当事人既可委派律师代表其进行诉讼，亦可亲自出庭参加诉讼。在此过程中，律师将凭借自身丰富的专业知识及实践经验为当事人提供强有力的支持和帮助，然而，这并非是必不可少的诉讼手段。关于此点，我们可以参阅如下法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条规定，初级人民法院对其管辖范围内的首个民事案件具有审判权，除非该法另有特别规定。第十八条则进一步规定了中级人民法院所管辖的首个民事案件类型，包括（1）重大涉外案件；（2）在本辖区内有重大影响力的案件；（3）经最高人民法院指定由中级人民法院审理的案件。此外，第一百一十九条还详细列举了提起诉讼所需满足的各项条件，即（1）原告需为与案件存在直接利益关系的自然人、法人或其他组织；（2）被告应明确无误；（3）诉讼请求须具体且有充分的事实和理由支撑；（4）案件须属人民法院受理民事诉讼的范畴并受诉于有管辖权的人民法

2024-04-22

111人看过
法律综合知识
起诉开发商可以选择法院吗

具体的诉讼流程为：首先，收集齐全各类与诉讼相关的证据资料，并在此基础上起草完备的起诉书；其次，将撰写完成的起诉书以及相关的证据材料递交至开发方所在地区域的人民法院；再次，由立案庭工作人员对当事人所提交的证据材料进行细致的审查，若证据链完整且符合立案标准，即可正式立案受理案件；最后，经由人民法院召开庭审会议，根据已被查证属实的事实和确凿的证据，依法作出公正裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-28

365人看过
法律综合知识
拆迁公司可以起诉开发商吗

1．在开发商未能按照约定履行拆迁补偿合同时，此举无疑构成了违约行为。被拆迁方在此情况下，可以依据相关法规请求开发商切实履行继续履行协议义务、采取有效的补救措施或赔偿相应的损失等违约责任。若与对方就此问题协商无果，被拆迁方有权依照法律规定向法院提交诉讼申请以维护自身权益。2．在合同签订过程中，应遵循自愿原则，如果拆迁户认为所给予的拆迁补偿并不合理，他们有权利决定是否签署相关文件。在这之后，被征收入可以根据相关法律法规申请行政复议，亦可依法提起行政诉讼。若相关拆迁单位未能与被拆迁方达成协议但却强行进行拆除，那么这种行为显然是非法的，被拆迁方完全可以通过法律途径来解决这个问题。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届

2024-04-24

363人看过
法律综合知识
车库违建可以起诉开发商吗

在面对开发商所提供之停车位问题时，作为业主的我们享有权利，可以通过向房地产行政管理部门提出申诉和投诉来寻求合理的解决方案，这无疑是最为简便快捷且行之有效的途径。若因为停车位的实际使用权而导致了纷争甚至冲突，我们作为业主仍然拥有权利，就此事宜向具有专属管辖权的当地法院提起诉讼。在此过程中，房地产行政管理部门将会依据现行相关法律法规，全方位、深度地开展对开发商违法行为的调查与处理工作。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

2024-05-08

392人看过

法律综合知识
入住了还可以起诉开发商吗

即便在购房者对房屋验收完成且签署确认书的情况下，他们仍然拥有起诉开发商的合法权益。例如，当房屋交付后，购房者实际入住过程中发现存在严重的质量瑕疵，如房屋主体结构未能达到合格标准，或是其他各类质量问题严重影响其正常居住和使用体验。在此种情形下，尽管购房者已经签字确认，但仍有权向开发商提出诉讼，请求退还所购房产及相关款项。若房屋存在质量问题，但尚未严重到影响居住，购房者同样有权利提起诉讼，要求开发商负责进行维修、修复工作，同时承担相应的维修费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织（二）有明确的被告（三）有具体的诉讼请求和事实、理由（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓

2024-08-12

487人看过
法律综合知识
开发商股东可以起诉还债吗

对于股东个人负有的债务问题，是不得对其所在的公司进行提起诉讼的。依据相关法律规定，公司作为企业法人，具有自身独立的法人财产，并依法享有法人财产所有权。在此种情况下，股东个人所负担之债务并不构成公司应负责任的理由，此等责任仅由股东以其个人财产予以清偿。因此，债权人在面对此类情况时，应当将股东列为被告，并向人民法院提出诉讼请求。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

2024-05-15

380人看过