提要：两股角力结果突然改变了楼市一面倒的观望局面。现在楼市成交量上去，第一类购房者入市的较多，而像我们一样的购房者不少还在观望，或许，这类购房者投降的越多，房价回升的可能性就越大。有些购房者担心现在房价下跌，刚性购房者大量入市买房，使得房价报复性反弹，所以急着买房。

两股角力结果突然改变了楼市一面倒的观望局面。随着第一波降价潮出现，屏了四个月的刚需开始部分释放；金九银十到来，又逼出了调控以来久违的供应量，其中不乏高性价比促销盘。于是，不少观望客开始犹豫：房价有所下跌，是否现在出手？短短几个月楼市又起蓬头，会不会遭来更严厉的打击？是否应该继续观望，等到明年再出手？如果错过了今年第四季度，是否就真的错过了最好的买房机会？房地产时报记者采访了多位购房者和业内人士，他们的看法虽截然不同，但能为你决策时参考。

民间

卖掉次新房买新房

□徐小姐房地产相关衍生业者

8月底我刚刚出售了唯一一套自住的慧芝湖花园三房，带装修卖了300万元不到。在目前行情下，这个价格卖得很不错，购房者也很爽气，一次性付款。于是，我立马在静安寺附近租了一套过渡房，月租金4000元。

即将要买的新房是南翔板块的金地格林世界三期，200平方米左右精装修房，总价300万元左右。对于我来说，相当于一对一交换，把市中心中户型换成郊区的大房型，圆了我想住大房子的梦想。选择金地格林世界三期，一是特别喜欢这个社区，成熟、环境好；二是划算，三期开盘均价1.8万元，带装修且送面积，开盘当日购买可能还会送车位，业内不少人认为是低开了；三是看好今后发展，立体交通出行，周边已有多家实力开发商准备开发，且是嘉定离市区较近的板块。

●点评：适不适合买房，这要看什么人、买什么楼盘、买什么房、经济能力怎么样等等，要因人而异，量身定做。改善置换型购房者，现在可以卖掉老房子买新房。因为房价一旦上涨，新买的房子房价会涨得更高；反之，如果房价下跌，原来居住的老房子会跌得更多。

坚决出手不再犹豫

□刘小姐媒体从业者

本来2009年就打算买婚房，但当时经验不足又过于挑剔，陆陆续续看了10个月的房子，总觉得没有特别满意的。结果房价越看越高，本来能在长宁区全款买套次新三房，现在增加了几十万预算也只够买房龄12年以上的了。趁这几个月房价不怎么涨了，打算快点把这件大事解决了，否则万一房价再涨，还得后悔。

考虑到以后要和父母同住，我们还是把目标定在三房，因为如今的房价和2009年初不能比，所以只能牺牲小区环境和生活配套，选交通方便、楼层低一点的三房。前几个月，黄浦、徐汇、卢湾、长宁、闸北的房子都看过，现在还是倾向于长宁区。最近看中一套房龄12年的三房，紧贴内环高架，总价370万元，虽然生活配套不是很齐全，但是有127平方米，装修、楼层都不错，正在和卖家谈价。

●点评：对刚性需求购房者来说，现在仍然算是入市的好时机。但是，年轻人买房不一定要一步到位，可以随着收入的增长和家庭需要的变化，逐步置换。刘小姐选房要求较高，可以先买各方面条件都不错的中内环优质两房自住，过几年再置换三房。小区附近生活配套的欠缺往往造成入住后生活不便，自住型购房者应仔细考虑。

房贷政策不松不买房

□卢小姐网站职员

最近，我们确实感觉到房子成交比前两个月旺了，有点担心房价再上去，但考虑再三，我和男友还是决定等等看。主要原因是房贷政策不松，我们买房就很难占便宜。

我和男友看婚房已经有一年多。眼看着房价噌噌地涨，好容易盼到调控政策严了，房价有回头的迹象，但房价是回头了我们却被二套房了，贷款要承受1.1倍利率。想想年初，曾经看中过一套房子，当时询问中介说，按我们的情况还能办理首套房贷款，但犹豫之下，房子被别人买走了。现在，我们看类似的房子房价虽下调了十多万元，但中介告诉我们，由于我和男友都与父母一起贷款买过房，现在只能办理二套房贷。这样，我们不但要多准备20多万元的首付，贷款的利息还要增加20多万元，买房的负担非但没有减轻，还大大增加了。

和我们类似婚房需求的购房者确实很多，可以分为三类：一类是自己或父母有钱，不需要贷款就可以买房的；一类是家庭条件有限，必须用足贷款，否则无法买房的；还有一类就像我们一样，靠父母帮忙，咬咬牙还能承受二套房贷的。现在楼市成交量上去，第一类购房者入市的较多，而像我们一样的购房者不少还在观望，或许，这类购房者投降的越多，房价回升的可能性就越大。

所以，我们决定继续观望，等待房价继续下调到抵消二套房贷的损失，或者二套房贷政策能够有所松动。毕竟，买房结婚的刚需是不应该被长期打击的。

●点评：刚性需求者，应当谨慎入市。因为没有办法判定什么时候是房价底部。所以，对于刚性需求者应当谨慎，可以先看房，选择合适时机再买。

提要：两股角力结果突然改变了楼市一面倒的观望局面。现在楼市成交量上去，第一类购房者入市的较多，而像我们一样的购房者不少还在观望，或许，这类购房者投降的越多，房价回升的可能性就越大。有些购房者担心现在房价下跌，刚性购房者大量入市买房，使得房价报复性反弹，所以急着买房。