（1）企业土地使用权转让的程序是：（一）签订企业土地使用权转让合同，有建筑物的，应当约定建筑物转让的内容；（二）向国土部提出转让申请县级；

（3）国土部门依法审批，审批内容包括是否符合出让条件，是否与出让条件存在实质性冲突，是否改变土地用途，成交价格是否合理，必要时，对企业的土地使用权进行评估；

（4）缴纳土地增值税、契税、营业税等相关税费；

（5）登记发证。

2。划拨方式取得的企业土地使用权转让手续：（一）签订企业土地使用权转让合同，有建筑物的，约定建筑物转让内容；（二）向县级以上国土资源部门提出出让申请；（三）国土资源部门依法审批，审批内容为是否符合出让条件和城市规划要求；（四）受让人应当依法办理办理企业土地使用权出让手续，缴纳土地出让金，或者未经批准，将出让金中的土地收益上缴国家；

（5）缴纳土地增值税、契税、营业税等相关税费；登记和颁发证书。（2）企业土地流转过程中的注意事项。

在转让合同签订前，应核实转让人的资格。出让人为企业土地使用证载明的土地使用者。土地使用者为企业、集体单位的，应当提交有资产处置权的机构出具的同意转让证明。

出让方还应仔细审核受让方的资信能力，包括银行资金证明、是否存在重大债务纠纷等，避免土地使用权出让后资金无法收回的结果。

2。根据法律，国家控制企业的土地出让价格。当转让价格过低时，国家有优先购买权。特别是出让方为企业时，企业的土地及相关资产必须经法定评估机构评估，并经国土资源部门确认。

3。税负咨询。

转让合同签订时，双方应协商应交税费的项目、标准和金额，明确税费负担。根据相关规定，一般按土地交易价格计税。成交价格明显低于正常市场价格的，以土地评估价格为计算依据。4关于企业土地使用权转让的担保问题。

被转让企业的土地使用权是否存在瑕疵，是受让人关注的焦点。在签订转让合同前，一定要到国土部门和房地产部门进行调查，核实是否有抵押和司法限制。鉴于调查是否存在土地权属及相关纠纷并不容易，且难以判断受让人的履约能力，应明确双方相互提供担保。企业的土地使用权抵押后，不得转让。转让的目的可以通过与抵押权人协商、以其他方式担保或者以支付转让费的方式解除抵押权来实现。5所有权变更程序与转让价款支付的相互制约。

因为企业的土地使用权转让要经过签订合同、国土部门审批、办理相关手续、登记发证等多个环节，有时还要办理抵押权注销等手续，转让费应分期支付。也就是说，按照转账程序，设定支付期限和金额，体现相互制约和监督，降低双方的交易风险。土地利用及相关土地利用条件的变化往往涉及土地利用的变化，特别是划拨土地使用权的转让。出让前土地多为工业用地、办公用地等，出让后土地多为商业或住宅开发用地。规划部门不仅要改变土地用途，还要缴纳土地出让金。有的虽然不改变土地用途，但需要改变出让合同约定的建筑密度、容积率、绿化率等土地用途条件。土地用途及相关条件是否可以变更，变更程序及费用负担等应在出让合同中明确规定。7企业土地使用权转让的效力延伸至地上建筑物。如果没有协议，则推定包括。

根据相关法律法规规定，企业出让的土地未达到规定的开发水平不得转让，划拨的企业用地无地上建筑物不得转让，因此，企业土地使用权的转让往往与地上建筑物或附属设施一并转让。实践中，企业的土地使用权转让大多以房地产转让的名义进行。地上建筑物的价值相对较小，对土地来说也不大。我们不重视应该重视的司法解释。如果您对上述问题有任何疑问，律师事务所将为您提供免费的在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。