在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
1、营业税
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%5年或5年以上:差额×5.55%;
2、个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%;5年以上普通住宅免交。
3、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%,但住宅从2009年至今国家暂免征收。
4、契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在90平米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下,为普通住宅的征收实际成交价的额的1%契税;单套建筑面积在90-140平米的,征收实际成交价的1.5%契税;140平米以上、非普通住宅或者是非住宅的,征收实际成交价的3%。
5、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
6、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
7、房屋产权登记费:80.00元(买方承担),共有权证:20元。
8、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担),非住宅10元/平米。
9、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳):房屋成交总额的0.3%。
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交易费以及二手房过户的流程有哪些福建在线咨询 2023-05-261、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双
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二手房交易税费是多少二手房交易税费规定天津在线咨询 2022-10-26过户税费税率具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报
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二手房交易中,二手房交易中,二手房价格及过户费等需要怎样的证据湖南在线咨询 2022-02-12说的不详细,需根据房屋是否满五年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次1%、非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满
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2020新政,二手房交易过户费湖南在线咨询 2022-10-285%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算),因为他们经常去过户。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介:契税1、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税,只需交契税1.5%。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。买卖过户
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二手房过户须交哪些税费及过户所需要的流程?新疆在线咨询 2023-04-05二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契