开发商取得土地开发费怎么算-法师兄

开发商取得土地开发费怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 15:55:55 338 人看过

一、开发商取得土地开发费怎么算

土地开发费用的算法如下：

1．土地征收费用：土地征收费用是指政府对土地进行征收所支付的费用，一般以土地面积和地段等因素为基础进行计算。

2．土地清理费用：土地清理费用是指对土地进行清理、拆除、疏通等所需的各种费用，包括工人工资、机械设备费用、清理垃圾等费用。

3．土地平整费用：土地平整费用是指对土地进行平整、压实、填土、排水等所需的各种费用，包括土方工程费用、机械设备费用、排水设施费用等。

4．土地绿化费用：土地绿化费用是指对土地进行植树、种草、修建花园等所需的各种费用，包括植物费用、工人工资、绿化设施费用等。

二、土地摘牌多久后开工

房地产商自从摘牌拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）才能开发建设，一般要六个月以上。才可开工。两年内必须开发建设，过期不开工的话，当地政府应收回土地。

《土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

三、土地使用权归开发商还是属于业主

土地使用权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。

《中华人民共和国土地管理法》第一十二条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

拆迁安置
开发商欠土地使用费会怎样？

一、开发商欠土地使用费会怎样？不按期缴纳土地使用费的，除限制其单位到规划国土部门办理其他一切业务，并从滞纳之日起每日加收未缴数额千分之五的滞纳金。开发商收取土地使用费的方式外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同;市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。土地使用费自核定之日起五年内不变;五年期满后，根据实际情况，重新核定。外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按季征收，年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征土地使用费。(一)使用权出让金外商投资企业可以按出让方式取得土地使用权。按照土地的不同用途，分别采取协议、招标、拍卖方式进行。招标出让的，由评标委员会根据招标要求和投标者所报条件

2023-06-03

199人看过
土地开发
土地开发利用率怎么计算

土地开发利用率怎么进行计算土地开发利用率=(土地面积-未利用土地面积)/土地总面积×100%土地开发利用率是衡量土地利用程度的指标，表示已利用的土地占总土地面积的比例。比例愈大，其土地利用率愈高。有农业土地利用率、非农业土地利用率、垦殖指数和复种指数等指标。什么是土地开发利用土地开发从广义上来讲，是指因人类生产建设和生活不断发展的需要，采用一定的现代科学技术的经济手段，扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用深度所进行的活动，包括对尚未利用的土地进行开垦和利用，以扩大土地利用范围，也包括对已利用的土地进行整治，以提高土地利用率和集约经营程度。土地开发一般分为一级开发和二级开发。1、土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础

2023-04-30

450人看过
土地开发
农村土地开发商的获取策略

房地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权,同时也可以拥有建设用地使用权。这意味着他们享有对这部分土地的占有、使用和收益的排他性权利,并且有权利用土地来建造建筑物、构筑物及其附属设施。但是,这些权利应当在法律法规或合同约定的范围内行使。房地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权,同时也可以拥有建设用地使用权。这意味着他们享有对这部分土地的占有、使用和收益的排他性权利,并且有权利用土地来建造建筑物、构筑物及其附属设施。但是,这些权利应当在法律法规或合同约定的范围内行使。开发商如何确保土地使用权的合法性开发商如何确保土地使用权的合法性是房地产开发中至关重要的一环。在使用土地时,开发商必须遵守土地使用权法律法规的规定,以确保土地使用权的合法性。具体来说,开发商应该进行土地使用权调查,了解土地的权属状况和土地用途,确保其符合土地使用权法律法规的规定。同时,开发

2023-08-27

469人看过
土地开发
房地产开发企业土地开发的成本核算

土地开发也称建设场地开发。通常有两种情况，一是企业为了自行开发商品房、出租房等建筑物而开发的自用建设场地；二是企业为了销售、有偿转让而开发的商品性建设场地。自用的建设场地属企业的中间产品，其费用支出应记人有关商品房或出租房的产品成本，而商品性建设场地是企业的最终产品，应单独核算其土地开发成本。（一）土地开发费用的归集与分配企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出，除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在“开发成本——房屋开发”账户核算外，其他土地开发支出均应通过“开发成本——土地开发”账户核算。分别按照“自用土地开发”、“商品性土地开发”等设置二级明细账户，按企业选择的成本核算对象设置账页，进行土地开发费用的明细核算。1.土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装费的归集与分配。这些费用，一般能分清受益对象，可直接计入成本核算对象，借记“开发成本——土地开发”账户及有关明细

2023-06-07

391人看过

建设用地
耕地开垦费怎么计算,怎么收取土地开垦费

一、耕地开垦费如何计算?以河南省为例：耕地开垦费征收标准为：非农业建设项目占用耕地的，耕地开垦费按10-14元/平方米收取。其中，占用望天田的按10元/平方米收取，占用旱地的按12元/平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按14元/平方米收取。非农业建设项目占用基本农田的，耕地开垦费按20-24元/平方米收取。其中，占用望天田的按20元/平方米收取，占用旱地的按22元/平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按24元/平方米收取。二、耕地开垦费的缴纳范围、缴纳主体和缴纳标准在土地利用总体规划确定的城市(含村庄、集镇)建设用地范围内，为实施规划占用耕地的;在城市建设用地范围外的建设项目经批准占用耕地的，建设单位又没有条件开垦或开垦的耕地不符合要求的，应缴纳耕地开垦费。占用耕地的建设单位在缴纳耕地开垦费时，应填写《委托开垦耕地协议》，并委托土地行政主管部门组织开垦数量和质量相当的耕地。耕地开

2023-04-30

98人看过
土地使用权
外商取得土地使用权，投资开发房地产的途径

(一)竞投方式通过参加政府土地主管部门公开主持的土地使用权的招标或拍卖，以竞投方式直接取得开发用地进行开发经营。(二)合作方式由外商出资、广州市内的开发公司出地和部分资金，组成合作项目公司从事房地产开发经营。这类项目由合作双方先报经市建委初审同意，并再向市外经贸委申请办理立项和合同审批手续。合作项目经市外经贸委批准后，合作双方始得向市房地局申请办理变更登记，将该土地使用权转入合作公司，外商通过合作公司按合同规定比例持有该土地使用权并从事房地产开发经营。一、投资项目审批(一)投资方式目前主要是合作方式。政府鼓励国内开发公司以土地使用权作为投资或合作条件与外商组成开发企业。合作企业有利于发挥中方原有用地的地利和人缘条件，共担风险。合作房地产企业需向政府建设行政主管部门办理资质审查，方可获得房地产开发经营资格。项目公司以经营指定的房地产项目为限，注册资本不低于项目总投资50%，经营期限依据项目经

2023-03-26

439人看过
法律综合知识
商业地产开发五证的取得程序

一、商业地产开发五证的取得程序原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可——商品房预售许可证。二、商品房预售许可证需要什么材料申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。三、房地产权证和房产证区别是什么房地产权证和房产证区别是前者的话，他所记录的一些内容是关于房屋以及土地的使用状况，后者的话仅仅是关于房屋所有权状态来进行一个记录的，这是两者最大的区别，所以其他方面的话是不好进行一个判断的。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法

2021-08-05

133人看过
土地使用税
房地产开发企业已取得土地但尚未开发，能否免缴城镇土地使用税?

根据国家税务总局《关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知》【国税发[2004]100号】的规定，从2005年1月1日起，除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。因此，房地产开发企业用于开发商品房的用地应按规定缴纳城镇土地使用税。一、关于土地使用税若干具体问题的补充规定根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，现将若干具体问题明确如下：(一)关于对免税单位与纳税单位之间无偿使用的土地应否征税问题对免税单位无偿使用纳税单位的土地(如公安、海关等单位使用铁路、民航等单位的土地)，免征土地使用税；对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳土地使用税。(二)关于对纳税单位与免税单位共同使用多层建筑用地的征税问题纳税单位与免税单位共同使用共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位可按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征土

2023-06-27

280人看过

转让合同
开发商收取土地使用费的方式有哪些，如何计算

开发商收取土地使用费的方式，必须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机构职责分工，与土地管理机构或者房地产管理机构签订土地使用合同，区、县财政局按照土地使用合同确定的土地使用面积和土地等级收取外商投资企业的土地使用费。土地使用费自批准之日起五年不变；五年期满后，根据实际情况重新批准。外商投资企业自批准设立之日起，按公历年度缴纳土地使用费。土地使用费按季收取，年底结算。第一个日历年，土地使用半年以上的，按半年计算征收土地使用费；土地使用半年以下的，免征土地使用费。（1）土地使用权出让金外商投资企业可以通过出让的方式取得土地使用权。根据土地用途的不同，采取协议、招标、拍卖等方式进行。招标转让的，由评标委员会根据招标要求和投标人的报价条件确定中标人，中标人的报价为转让金额；拍卖转让的，以最高竞买人的报价为转让金额金额；协议转让的，转让金额不得低于国家规定的最低价格和云南省规定的有关标准

2023-05-02

87人看过
强制执行
开发商获得土地必须有哪些程序

开发商代表开发商拿地需要哪些手续？一、建设用地预审按照《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部令第27号，2004年12月1日实施），市国土资源局对征地项目建设用地进行预审。审查项目用地是否符合土地利用总体规划、国家供地政策、土地利用标准和土地利用年度计划指标等，自受理初步申请之日起20日内出具初步意见。二是下发征地通知书。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）明确要求，在依法报批征地前，国土资源部门应当将征地用途、地点、补偿标准和安置方式告知被征地农民征地，并将被征地农民的知情确认材料作为征地审批的必要材料。如果征地项目通过初审，市国土资源局将下发征地通知书，向村里和村民通报预征地的用途、面积、补偿标准和安置方式，保护农民的知情权。公告发布后，在被征收土地上种植、种植、建造的地上附着物和苗木将不纳入补偿范围。第三，征地调查是征地前的一项重要基础性工作。市国土资

2023-05-31

358人看过
建设用地
开发商是否有土地权

开发商是否有土地征用权？如果有政府相关部门发布的征地通知，开发商有权。只有省级以上人民政府才有权征用农民的土地！没有看到相关的征地通知，你当然可以反对。至于赔偿，你可以和开发商协商。任何单位和个人需要使用建设用地的，必须依法申请使用国有土地。您拥有的土地使用权是国有土地，只能由您转让；是集体土地，只有国家征收改变所有权后，开发商才能使用。耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费。被征收耕地的土地补偿费为征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助，按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。被征收土地上附着物、苗木的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城郊菜地

2023-05-08

487人看过
承诺
开发商不缴征地补偿款不得投资开发

近日，北京市国土资源局发布通知称，将对建设项目征地补偿款按比例实行监管。在规定期限内未全额支付征地补偿款的，开发商将不得开发。今后北京的建设项目征地将按照征地款总价、支付时间的不同，分层次对补偿款实施监管。建设项目征地补偿款超过两亿元，或者被列入市或国家重点工程的基础设施、公益事业建设项目的，凡在2个月内领取市政府征地批复的，对征地补偿款实行50%监管，同时征地单位必须出具对其余50%在1个月内全额支付的书面承诺书，方可领取征地批复;凡超过3个月领取市政府征地批复的，对征地补偿款实行100%监管。

2023-06-08

305人看过

法人
开发商土地久不安置怎么办

如果开发商在征地过程中长期不安置，该怎么办？根据现行法律，拆迁征地应先安置，后征地。如果您在拆迁中的权益得不到保护，建议您采取法律途径保护自己的合法权益。政府可以拨打当地政府的公众投诉热线：12345，接线员会详细记录投诉内容，然后转给相关部门。有关部门必须及时答复投诉人。市长公用电话“12345”是市政府为接受公民、法人和其他社会组织的咨询、诉求、意见和建议而设立的非紧急政务服务电话，实行24小时不间断服务。

2023-05-08

384人看过
土地开发
国土部防开发商“圈地”单宗土地开发建设禁超3年

为防止开发商囤积土地，国土部要求，单宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年。国土部昨天发布消息，该部已经下发通知，确保城市低收入家庭住房用地供应，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%。开发商囤积土地，大面积圈地，难以形成有效的住房供应，房价高涨。对此，《通知》明确提出，各地要合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年，确保供应出去的土地能够及时开发建设，形成廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的有效供应。对成片开发建设的土地，要统一规划，统一进行基础设施建设，分块供应，以增加土地供应的宗数，防止大面积圈占土地现象的发生。业内人士分析，此举是为了防止开发商囤地提价，同时鼓励开发商之间竞争，加快住宅上市的速度，并有利于房价更接近市场价格，避免大盘的垄断性价格的出现。记

2023-04-22

310人看过