转为城市户口后,只要老家的房屋还在,就可以继承房屋并“连带”使用宅基地。虽然农村户口变成城市户口,但在老家的房屋使用权不会变,私有财产神圣不可侵犯。但是,农村的宅基地属于集体所有,农民只有使用权没有所有权。当户口性质发生改变后,不再属于老家那个集体经济的成员。所以,原则上讲,不再享有使用农村宅基地的权力。但是,农村宅基地虽然是集体的,但是地随房走,只要盖在宅基地上的房屋还在,就继续享有该宅基地的使用权。但不再是该集体经济的成员后,在老家的房屋就不再允许翻新改造,只可维修利用。一旦房屋年久失修而造成倒塌或者废弃,该宅基地就会被集体经济收回。转为城市户口后只享有对宅基地上废弃建筑物的旧建筑材料的所有权,可以放弃,也可收拾变卖,但在农村老家的房屋便就此消失了。
一、父母离世后土地可以继承吗
宅基地不能单独继承。根据《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。村民只有使用权,没有所有权。
我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。
实践中,农村宅基地的继承问题可以分为下列情况:
1、如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。
2、继承人是本集体经济组织成员,但是不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。
3、继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
二、人死了宅基地怎么过户?
一、过户流程
可以直接办理宅基地过户,向村委会发起申请,再报国土资源局进行调查、办理。
农村房屋过户手续办理所需资料:
1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、房屋所有权证书;
5、证明房屋所有权发生转移的材料;
6、其他必要材料,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
在这需要注意的是,必须在宅基地原户主去世30日之内进行过户办理。一般需要过户登记申请书,身份证,户口本,宅基地使用权登记表,当资料准备齐全后,需要先将资料交给村集体,由村集体审核通过后,再将资料递交县级人民政府的土地管理部门进行审核,审核过后,就可以登记发证。
二、过户条件
1、满足一户一宅的原则
根据规定一户只能拥有一处宅基地,如果继承人继承原户主的房屋后,会变为一户多宅,但在房屋倒塌后,宅基地也将会被村集体收回。
2、继承人必须是本村户口
当宅基户主去世后,如果房屋继承人是本村户口的话,就能继承房屋所有权,从而间接拥有宅基地使用权,如果继承人是非农业户口,可以继续居住在此,但不享有对房屋翻修的权利。
由于宅基地属于农村集体所有,不是该集体成员不得享有,所以城市户口对于宅基地是没有继承权的;而房屋属于父母的财产,子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承,宅基地归还原农村集体。
3、符合供养协议内容
有些宅基地户主是五保户,而对于农村五保户,是集中供养和分散供养两种,集中供养的农民去世后,其宅基地由村集体收回,分散供养的农户去世后,宅基地按照供养协议上的内容进行处理。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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户口迁走了是否还有宅基地河南在线咨询 2023-10-25没有宅基地,只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地是一种使用权,所有权归村集体。 宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。
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老家离婚后户口迁走了怎么分宅基地天津在线咨询 2023-11-051、宅基地的所有权是村集体的,户口已迁出本村且已不寓居的宅基地,由村集体依法要回宅基地使用权,所以户口以从家乡迁走,是不能要回老宅基地的。 2、如果把户口迁回去,则能够要回老宅基地。到迁入地派出所开具准迁证就好了,需要的资料:迁户户主的身份证及户口本(原件、复印件)、村委接收证明(要注明接收户口性质,是农还是非农)、本人户口本及身份证(原件、复印件)、户籍证明。如果现在是非农户口,那么除非需要特定
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都是外地户口老家还有宅基地吗湖北在线咨询 2022-08-17我家都是外地户口老家还有宅基地吗,这个问题可以说从你们迁出户口开始,原来的宅基地和土地都会被村里收回了。 而宅基地属于农民集体所有,是由村集体经济组织或村委会,按规定无偿划拨给农民建房的,农民有使用权,没有处分权。宅基地不是个人财产,不能自行买卖,且国家明令禁止非法买卖土地。 《土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。 任何单位和个人不得侵占、
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2022年户口迁走了宅基地还可以使用吗北京在线咨询 2023-01-06可以使用。 我国农村宅基地是给集体成员建设住宅的集体用地,以家庭户为单位,遵循一户一宅原则。家庭户中个人户口的迁出不影响该家庭对宅基地的使用,如果是户主迁出,可以变更宅基地证上的户主姓名。如果是全家的户口都迁出,则保留地上房屋的使用权,但是之后不能再翻修房屋建设,等房屋自然的失去居住价值以后,再有集体收回该处宅基地。
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家里户口迁走了宅基地会不会自己发安徽在线咨询 2022-04-17具体情况具体分析,不能一概而论。非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。因国家建设征用土地,农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口,其未经征用的土地,归国家所有。继续使用原有土地的原农民集体及其成员享有国有土地使用权。非农业户口居民(含华