你收到的房屋评估报告合法吗?
房地产价格评估机构对被征收房屋的价值评估是征收补偿的重要组成部分,房屋价值直接反映在评估报告中,很可能直接影响被征收人能得到多少补偿。因此,房屋评估报告的合法性就显得尤为重要。如果在违法情况下对被征收人的房屋进行评估,可以想见,被征收人很难得到合理补偿。为了得到合法合理的评估报告,我们应该注意什么:
首先,被征收人不参与房地产评估机构的选择,所以评估报告是违法的
我们大多数被征收人一般都会遇到这样的情况,他们在不知情的情况下对房子进行评估,然后他们收到一份房地产评估报告事实上,公司给出的评估报告的第一步是违法的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款规定,“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,由多数决定、随机选定同时,《国有土地上房屋征收评估办法》第四条第一款也进一步明确了房地产价格评估机构需要通过协议选择。因此,被征收人在未选定被拆迁人的情况下选择评估机构是违法的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。”>这里需要特别注意的是,房屋征收决定公告的日期必须是县级以上人民政府公布征收决定公告的时间,可以作为征收、评估的时点。
村委会、乡政府、拆迁办张贴的征收通知和指导意见,不能作为时间点。所以很多时候村集体贴通知的时候,就开始评估你的房子了。这时,你完全可以拒绝。
由于房地产价格波动较大,目前评估房屋不准确。自然,即使是本案出具的评估报告,也是违法不合理的。三是现场估价师不得注册为房地产估价师。
根据《国有土地上房屋征收与评估办法》第十二条规定,房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行现场勘查,调查被征收房屋的状况,并拍摄反映被征收房屋内外状况的照片等影像资料,做好实地调查记录,妥善保管。”
因此,被拆迁人必须注意,对被征收房屋进行实地调查、调查、计量的人员必须是注册的房地产估价师,不合格人员的评估肯定是违法的。第四,签名必须由估价机构盖章,并由两名以上注册房地产估价师签名。多数情况下,被征收人收到的评估报告既没有签字也没有盖章,甚至有的没有评估机构的签字。这种评估报告完全不合规。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条第二款规定,“总体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签署,并加盖房地产价格评估机构公章。不得用印章代替签名。”
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房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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拆迁评估报告没有给我评估是否违法河南在线咨询 2022-02-02根据法律规定,当地政府征地要有省级人民政府或是国务院批准征地的文件。法律规定,市、县人民政府有权发布征地公告。 房屋拆迁是需要对房屋进行评估的。 如果你不同意评估,可以针对评估报告提起诉讼来维权。 没有发通知以及公告的情况下进行房屋评估,这是违反法定程序的,你可以提起诉讼,来维护自身合法权益。
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收到评估报告多久能拍卖江苏在线咨询 2022-04-29收到评估报告之后,拍卖单位要先拟定拍卖公告(5个工作日),经法院审核通过后(5个工作日),在进行公告(2个工作日)。 拍卖公告的时间为: 1、拍卖动产应当在拍卖15日前公告,流拍后再行司法拍卖时应当在拍卖7日前公告。 2、拍卖不动产或者其他财产权应当在拍卖30日前公告,流拍后再次司法拍卖应当在拍卖15日前公告。 3、拍卖上市公司国有股和社会法人股应当在拍卖20日前公告。 综上,在拍卖公告正式公告之
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收到评估报告后多久拍卖重庆在线咨询 2022-03-21收到评估报告之后,拍卖单位要先拟定拍卖公告(5个工作日),经法院审核通过后(5个工作日),在进行公告(2个工作日)。拍卖公告的时间为: 1、拍卖动产应当在拍卖15日前公告,流拍后再行司法拍卖时应当在拍卖7日前公告。 2、拍卖不动产或者其他财产权应当在拍卖30日前公告,流拍后再次司法拍卖应当在拍卖15日前公告。 3、拍卖上市公司国有股和社会法人股应当在拍卖20日前公告。综上,在拍卖公告正式公告之前的