不动产没下来能更名吗-法师兄

不动产没下来能更名吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-16 18:56:01 483 人看过

一、不动产没下来能更名吗

在房屋产权证书尚未颁发之际，是有可能实施房产更名手续的，但需依照具体情况进行处理：首先是在楼盘尚未顺利通过网络认证以及相应备案的环节中，此时若想进行更名手续，其操作流程相对简易，仅需要更换相关当事人与开发商签署合约即可。

这里也涉及到是否能获得开发商许可的问题，此外还须得到第三方机构（如银行等）的配合，从而撤销现行合同并启动新合同的签约备案申请工作。

其次，假使该房产已经顺利通过网络认证，并且做完了备案手续，那么更名手续就变得较为繁琐，因为这意味着房贷程序已经走完。

在这种情形下，对房屋进行更名务必先征求开发商的同意，接着撤销原有的合约，然后发起新的签约备案申请。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、本人没有不动产证，相邻方可以任意毁坏我的房产吗

在这种情况下，我们不能如此行事。

实则上房屋遭他人破坏时，作为受害者理应要求对方进行修复或者承担相应的经济补偿以弥补其所遭受的实际经济损失。

若双方仍然无法达成共识，那么通过申请寻求社区或者村委的协助来进行协商也是完全可行的。

如果最终仍旧未能得到妥善解决，那么向法院提起诉讼并通过法律渠道加以解决便是唯一合法合规的路径了。

在此需要着重强调的是，故意毁损他人房屋无疑构成了故意毁损财物罪，这是一种明知故犯的行为。

据此看来，故意毁坏财物罪即是指故意摧毁或者损坏公共或个人财产，并且数额较大或者还有其他严重情节的犯罪行为。

本罪的行为主体为一般个体，只要年满具有刑事责任能力的自然人便满足构成本罪的条件。

《民法典》第二百零九条

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