房贷已还三年，提前还有违约金吗-法师兄

房贷已还三年，提前还有违约金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-26 03:31:45 188 人看过

一、房贷已还三年，提前还有违约金吗

办理完毕房贷业务以后，假设已依照与银行合同约定的详细还款计划，按照指定时间顺序逐月、按期足额履行还款义务达到了整整三年，那么在此之后，客户想要申请提前归还贷款本息的话，通常情况下不必支付任何形式的违约金．客户只需将需还款项的本金部分偿还给银行便可完成归还任务。

对于提前偿还贷款本息所可能产生的违约责任，一般都只针对在客户办下房贷以来未满一年或者更短时间内（例如不足三年）仍未完全履行还款义务的情况。

关于该问题的具体细节及其对应措施，主要取决于各家银行各自所制定的相关规定要求。

普遍来说，当还款时限未满一年提前进行还款操作时，银行通常会收取相当于提前还款数额的3％作为违约金；而在提前还款额度介于1至2年之间的时候，银行则有可能征收提前还款总额度的2％作为违约金；同样地，当提前还款时间在2至3年这个阶段时，银行收取的违约金有所降低，仅收提前还款总额的1％；而对于还款达到或超过三年后想要提前归还剩余房贷的行为，银行并没有设置相应的违约金条款。

《民法典》中合同编的规定，合同违约金最高不得超过合同标的的20％，如果超过则不合法，法院将不会支持。

二、在银行柜台预约提前还房贷打电话可以撤销吗

若客户提交贷款提前偿还的预约，却不再决定执行此项操作，可以通过与银行进行进一步沟通，以此来说明用于履行贷款提前偿还义务的资金尚未到位，从而请求取消该预约。

如此一来，除非客户未存入足够的款项以致银行系统无法进行扣款，否则原本计划提前偿还的贷款将按照既定期限进行每月偿还。

虽然申请及取消贷款提前偿还不会对个人信用记录产生负面影响，但仍然建议客户在做出决定前深思熟虑。

如果客户最终选择取消提前偿还的预约，并且此后再次考虑提前偿还时，只需重新提交相关申请即可。

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