二手房交易过户费谁出？-法师兄

二手房交易过户费谁出？

来源：互联网时间： 2023-05-02 15:31:18 405 人看过

全额付款二手房过户收费标准：

一、契税：成交价×1%(2%、4%)

首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;

二套房：成交价×4%

二、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)

三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用;

四、税率：5.6%

全额营业税=成交价×5.6%;

差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;

缴纳方法：

1、普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税;

(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税;

2、非普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;

(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;

五、个人所得税：税率1%

个人所得税=成交价×1%;

注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税;

六、印花税：10元(买卖双方各承担5元)

七、配图费：20元

八、代办过户费：300元;

九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

贷款购买二手房还需增加以下费用(买方承担)：

一、评估费：房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五)

二、担保费：

1、商贷：贷款金额×1%

2、公积金：贷款金额×担保费率

担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五;

三、抵押代办费：60元

四、代办贷款费：800元

二手房过户费该如何分摊?

1.买方负担：二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。

2.卖方负担：二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。

3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。

注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

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一、二手房交易过户费用1、营业税：税率5．55％卖方缴纳2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳3、印花税：税率1％买卖双方各半4、契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳5、测绘费：1．36元／平米总额＝1．36元／平米×实际测绘面积6、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米×实际测绘面积，非住宅10元／平米7、登记费：（工本费）80元共有权证：20元。二、二手房交易过户材料1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。2、房地产转移登记申请表。3、房地产权利证书。4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。5、人民法院强制性转移的应提

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目前在二手房交易中，普遍约定为卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用卖方实收，买方负责全部过户税费这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。一、二手房涉及的交易费用二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。1、契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是购买面积不足90平房米的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％（各地实际征收情况略有不同）2、印花税：税率1％，按正常交

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二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、

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