首付能否充当抵押品？-法师兄

首付能否充当抵押品？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 09:03:05 134 人看过

买房付了首付不能抵押。如果是银行原因，比如额度紧张，不能贷款；然后购房者可以与卖方协商解除购房合同，不承担违约责任，卖方应无条件退还购房首付。如因为购房者自身原因，如信用记录污点或者还款能力不足，影响贷款审批，应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限。若仍无法解决，则只能解除购房合同。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应返还首付。所以无论什么原因使贷款无法办理，购房首付都可以退还，区别只在于购房者是否需要支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

现在买房首付多少

根据我国的规定，买房子一般是以家庭为单位，只要是首套房子，首付就不能低于总房价的30％。如果是购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少需要30万元采用公积金贷款的话，夫妻双方最高可以贷款45万元，剩余的放款都需要付首付，那就是要支付55万元。

北京不再依照房子性质和套型建筑面积区别首付款份额和贷款额。有一套住宅并已结清相应住宅公积金个人贷款购买第二套住宅的贷款申请人，履行第二套住宅贷款方针，低首付款份额由30％降低至20％。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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